Le Havre – Quartier Ormeaux : un secteur ouest prometteur pour investir dans l'ancien 

Le quartier Ormeaux, situé sur la partie ouest du Havre, attire de plus en plus les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative et d’opportunités d’investissement locatif clefs en mains. Avec un prix moyen au m² aux alentours de 2 500 €, une demande locative régulière et une typologie diversifiée de logements anciens, ce secteur offre un cadre favorable pour investir dans l’ancien tout en optimisant son calcul du rendement locatif. Sa localisation stratégique et ses infrastructures en développement renforcent son attractivité.

Pourquoi investir dans le quartier Ormeaux – Côté Ouest au Havre ?

Un secteur résidentiel en plein développement

Le quartier Ormeaux, côté Ouest, est un secteur résidentiel qui a su conserver un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de projets urbains visant à moderniser les infrastructures et améliorer le confort des habitants. Le calme relatif, la proximité des espaces verts et la diversité des commerces en font un lieu prisé.

L’accès aux transports en commun est efficace, avec plusieurs lignes de bus desservant le centre-ville et la gare, ce qui facilite les déplacements quotidiens.

Une demande locative stable et variée

La population locale est composée de familles, jeunes actifs et étudiants, notamment grâce à la proximité des établissements scolaires et universitaires. Cette mixité génère une demande locative constante dans le quartier Ormeaux, garantissant un faible taux de vacance et une bonne rentabilité locative pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter dans le quartier Ormeaux – Côté Ouest ?

Studio, T2, et appartements familiaux

Le marché immobilier du quartier Ormeaux est composé essentiellement de logements anciens, adaptés aux différents profils locataires : des studios et T2 pour les étudiants et jeunes actifs, mais aussi des appartements plus grands destinés aux familles.

La rentabilité selon le type de bien

La rentabilité brute des biens dans ce secteur se situe généralement entre 5 % et 6,5 %, en fonction du type de logement et de son état. Les appartements rénovés, souvent proposés dans le cadre d’un investissement locatif clefs en mains, permettent d’optimiser le calcul du rendement locatif tout en limitant la gestion locative.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Investir dans l’ancien reste la meilleure option dans le quartier Ormeaux – Côté Ouest, car les prix sont plus accessibles et les possibilités de rénovation nombreuses, ce qui augmente le potentiel de valorisation. Les programmes neufs sont rares dans ce secteur, mais peuvent offrir des avantages fiscaux intéressants dans les zones éligibles.

Dans quels secteurs investir dans le quartier Ormeaux – Côté Ouest ?

Proximité des parcs et espaces verts

Les zones proches des espaces verts sont très recherchées, notamment par les familles, ce qui assure une demande locative qualitative et une valorisation pérenne des biens.

Secteur autour des commerces et services

Le secteur commerçant du quartier, avec ses petits commerces et services de proximité, attire les locataires recherchant un cadre de vie pratique et agréable. Les biens bien situés dans ce secteur bénéficient d’une demande locative soutenue.

Secteur à rénover : opportunités à saisir

Certaines rues moins rénovées offrent des opportunités d’investissement avec un potentiel intéressant de plus-value à moyen terme, notamment pour les investisseurs prêts à réaliser des travaux et profiter du dispositif de déficit foncier.

Quels projets urbains valorisent le quartier Ormeaux – Côté Ouest ?

Modernisation des infrastructures et espaces publics

Plusieurs initiatives visent à rénover les infrastructures et à embellir les espaces publics, ce qui contribue à améliorer le cadre de vie et à valoriser le patrimoine immobilier du quartier.

Développement des transports et accessibilité

Le renforcement des lignes de bus et l’amélioration des connexions avec le centre-ville et les pôles universitaires facilitent l’accès au quartier, un atout supplémentaire pour les locataires et donc pour les investisseurs.

Notre avis sur le quartier Ormeaux – Côté Ouest : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et jeunes actifs

Avec une offre en logements adaptés (studios, T2) et une bonne desserte en transports, le quartier Ormeaux – Côté Ouest est idéal pour un investissement en LMNP ou en colocation, garantissant un rendement attractif.

Investisseur patrimonial long terme

Les investisseurs souhaitant bâtir un patrimoine solide privilégieront les secteurs calmes proches des espaces verts et bien desservis, avec des appartements rénovés offrant un potentiel de valorisation stable.

Investisseur recherchant rendement et fiscalité optimisée

Les biens anciens à rénover dans le quartier permettent de bénéficier du dispositif de déficit foncier, intéressant pour réduire sa fiscalité tout en augmentant la valeur du bien à long terme.

En résumé : faut-il investir dans le quartier Ormeaux – Côté Ouest du Havre en 2025 ?

Le quartier Ormeaux – Côté Ouest du Havre représente une belle opportunité pour conjuguer investissement dans l’ancien, rentabilité locative et qualité de vie. Sa diversité de biens, son évolution urbaine et sa demande locative soutenue en font un secteur propice à un investissement locatif clefs en mains rentable et sécurisé.

Pour optimiser votre projet et le calcul du rendement locatif, n’hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement personnalisé et une estimation gratuite de votre investissement au Havre.