Investir dans le quartier Sainte-Cécile du Havre : un quartier havrais discret mais prometteur pour l’investissement locatif 

Le quartier Sainte-Cécile, situé au sud-est du Havre, est un secteur résidentiel prisé mêlant dynamisme et tranquillité. Avec des prix au m² modérés et une forte demande locative, ce quartier offre de belles opportunités pour investir dans l’ancien et réaliser un investissement locatif clefs en mains rentable, idéal pour optimiser son calcul du rendement locatif.

Pourquoi investir dans le quartier Sainte-Cécile du Havre ?

Un quartier en pleine évolution

Sainte-Cécile bénéficie de projets urbains visant à améliorer le cadre de vie : rénovation des espaces publics, développement des infrastructures scolaires et sportives, et desserte renforcée par les transports en commun. Ce dynamisme contribue à accroître l’attractivité résidentielle.

Une demande locative diversifiée

Le quartier attire aussi bien des familles, des jeunes actifs que des étudiants grâce à la proximité des établissements scolaires et à l’accès rapide au centre-ville. Cette diversité crée une demande locative stable et continue, gage d’une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Sainte-Cécile ?

Appartements anciens et maisons individuelles

Le parc immobilier est majoritairement constitué de biens anciens, souvent à rénover, ainsi que de maisons individuelles avec jardin. Ces caractéristiques offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à valoriser leur bien via une rénovation soignée.

Rentabilité attractive selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans ce quartier varie généralement entre 5 % et 7 %, particulièrement pour les appartements rénovés et les petites maisons mises en location. Les biens proposés à des prix compétitifs favorisent un investissement avec un bon équilibre entre prix d’achat et loyers perçus.

Privilégier l’ancien pour un meilleur retour

Investir dans l’ancien permet de bénéficier de prix plus accessibles et d’un potentiel de plus-value avec la rénovation. C’est aussi un secteur où les dispositifs fiscaux comme le LMNP ou le déficit foncier peuvent être très avantageux pour optimiser la rentabilité globale.

Dans quel secteur de Sainte-Cécile investir ?

Secteur proche de la place Sainte-Cécile

Un secteur calme avec de nombreuses commodités à proximité, idéal pour les familles cherchant la tranquillité tout en restant proches des services.

Prix moyen au m2: 1 907 €

Rentabilité brute: 7%

Quels projets urbains valorisent Sainte-Cécile ?

Rénovations urbaines et aménagements

Le quartier bénéficie de plusieurs projets d’amélioration des voiries, des espaces verts et des infrastructures publiques, renforçant son attractivité pour les habitants et futurs locataires.

Développement des transports en commun

L’amélioration des liaisons de bus et la proximité des grands axes routiers facilitent l’accès au centre-ville, ce qui valorise l’immobilier local.

Notre avis sur le quartier Sainte-Cécile : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs recherchant un bon rendement

Le quartier offre un potentiel intéressant pour les investisseurs visant un bon calcul du rendement locatif, notamment avec des biens anciens à rénover.

Investisseurs en LMNP ou location meublée

Avec la diversité des profils locataires, le statut LMNP est particulièrement adapté, permettant une fiscalité optimisée et une rentabilité accrue.

Investisseurs patrimoniaux et long terme

Sainte-Cécile séduit aussi ceux qui souhaitent un investissement stable dans un cadre résidentiel durable, avec une valorisation à moyen terme.

Conclusion : Faut-il investir dans le quartier Sainte-Cécile du Havre en 2025 ?

Investir dans le quartier Sainte-Cécile du Havre est une excellente opportunité pour divers profils d’investisseurs. Que ce soit pour un investissement locatif clefs en mains dans l’ancien, un projet de rénovation ou une stratégie en LMNP, ce quartier combine bonne rentabilité locative et perspectives de valorisation grâce à ses nombreux atouts. N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation personnalisée et un accompagnement sur mesure.