Investir dans le quartier Sainte-Marie / Saint-Léon du Havre : stabilité, attractivité et rentabilité au Havre

Le quartier Sainte-Marie / Saint-Léon, à l'est du centre-ville du Havre, offre un cadre de vie résidentiel, mêlant calme, services de proximité et bonne accessibilité. Ce secteur intermédiaire entre le centre-ville et les quartiers périphériques séduit une population mixte : jeunes actifs, familles et étudiants. Les prix y sont encore accessibles, ce qui en fait une zone d’intérêt croissant pour les investisseurs cherchant à investir dans l’ancien tout en optimisant leur calcul de rendement locatif.

Pourquoi investir dans le quartier Sainte-Marie / Saint-Léon du Havre ?

Un quartier calme et bien desservi

Le quartier bénéficie de lignes de tramway, de bus fréquents et de nombreux commerces de proximité. Il est proche des établissements scolaires, des infrastructures sportives, et reste à quelques minutes du centre-ville. Cette accessibilité renforcée en fait un quartier recherché par les locataires.

Une demande locative familiale et stable

Les familles locales, les couples de jeunes actifs et même certains étudiants souhaitant s’éloigner de l’agitation du centre recherchent ce type de quartier résidentiel. On y observe une bonne rentabilité locative dans le cadre d’un investissement locatif clefs en mains, en location meublée ou nue.

Quels types de biens acheter dans le quartier Sainte-Marie / Saint-Léon ?

Appartements dans l’ancien, maisons de ville, petits immeubles

Le parc immobilier est composé majoritairement de logements anciens, parfois en petits collectifs, parfois en maisons de ville divisées. Il est possible d’y investir dans l’ancien à un prix au m² inférieur au centre, tout en profitant d’un fort attrait locatif.

Rentabilité : un bon équilibre entre prix et loyers

Les rendements bruts oscillent entre 5,5 % et 7 %, avec des biens accessibles à partir de 1 700 €/m². La stabilité de l’occupation et les faibles vacances locatives permettent d’optimiser le calcul du rendement locatif, notamment en LMNP.

L’ancien, un terrain de jeu pour la valorisation

Les biens anciens à rénover sont nombreux. Un investissement locatif clefs en mains avec travaux peut offrir à la fois une plus-value à terme et un rendement locatif solide dès la mise en location.

Dans quels micro-secteurs investir dans Sainte-Marie / Saint-Léon ?

Rue Sainte-Marie : le poumon résidentiel du quartier

Quartier prisé pour son calme, sa proximité des écoles et ses maisons de caractère. Idéal pour un investissement patrimonial locatif.

Secteur Saint-Léon / Place Jenner : central et vivant

Bien desservi par les transports, avec commerces et services à pied. Attire les colocations étudiantes ou les couples actifs.

Entre Graville et la Gare : bonne rentabilité

Zone charnière qui attire une population salariée ou en transition. Fort potentiel pour des locations meublées en LMNP.

Quels projets urbains valorisent Sainte-Marie / Saint-Léon ?

Rénovation des voiries et des mobilités douces

La création de pistes cyclables et la mise en valeur des espaces publics dans ce quartier renforcent son attractivité résidentielle et donc locative.

Proximité avec la dynamique du centre élargi

La transformation progressive du centre-ville élargi du Havre (entre gare et avenue Foch) bénéficie indirectement à Sainte-Marie, notamment via l’amélioration de la connectivité et l’arrivée de nouveaux services.

Notre avis sur le quartier Sainte-Marie / Saint-Léon : pour quel profil d’investisseur ?

Colocation ou location familiale

La typologie des biens se prête à la colocation meublée ou à la location familiale longue durée, particulièrement en LMNP.

Patrimonial avec rendement équilibré

Le quartier combine potentiel de valorisation patrimoniale et bonne rentabilité locative. Un bon choix pour un investisseur équilibré.

Stratégie clefs en mains avec travaux

Avec un budget modéré et une rénovation bien pensée, il est possible de générer du rendement immédiat, voire du déficit foncier sur certains projets.

Conclusion : Faut-il investir dans le quartier Sainte-Marie / Saint-Léon du Havre en 2025 ?

Investir dans le quartier Sainte-Marie du Havre représente une opportunité pour les investisseurs cherchant un bon compromis entre stabilité, rentabilité et valorisation à moyen terme. L’abondance de biens anciens à optimiser, combinée à une demande locative durable, en fait un secteur idéal pour un investissement locatif clefs en mains, que ce soit en LMNP, en location nue, ou dans une logique patrimoniale.