Investir dans le quartier Sanvic du Havre : stabilité, potentiel patrimonial et rendement équilibré

Situé à l’ouest du Havre, Sanvic est un quartier résidentiel recherché pour son calme, sa qualité de vie, et sa proximité avec les grands axes et les plages. Offrant un large choix de maisons anciennes et d’appartements dans des immeubles de petite taille, il attire les familles et les jeunes actifs en quête de verdure sans quitter la ville. Pour investir dans l’ancien, ce quartier propose de belles opportunités avec une bonne rentabilité locative et une demande stable. C’est également un secteur à considérer pour un investissement locatif clefs en mains, notamment en LMNP meublé.

Pourquoi investir dans le quartier Sanvic du Havre ?

Un quartier résidentiel attractif

Sanvic est un ancien bourg devenu quartier du Havre, prisé pour sa tranquillité, ses écoles, ses commerces de proximité et sa facilité d’accès au centre-ville en moins de 15 minutes. Il bénéficie également d’un environnement verdoyant, avec des parcs et la proximité du littoral. Son tissu urbain mêle pavillons anciens, immeubles de taille moyenne, et résidences récentes, permettant différents types d’investissements.

Une demande locative régulière et qualitative

Sanvic attire surtout une population locale : familles, jeunes couples, retraités, mais aussi des actifs qui souhaitent résider à l’écart du centre, tout en restant connectés à l’essentiel. La demande locative est stable, avec une faible vacance, en particulier pour les T2/T3, les petites maisons de ville, et les biens meublés de qualité en LMNP.

Quels types de biens acheter dans le quartier Sanvic du Havre ?

T2, T3, petites maisons : une offre variée

Le marché immobilier de Sanvic offre des biens anciens à fort potentiel, notamment des T2 et T3 dans des résidences calmes ou des petites maisons de ville typiques. Ce sont des formats très recherchés à la location, notamment par les familles et les couples.

Quelle rentabilité selon le type de bien ?

Les rendements locatifs bruts dans le quartier varient entre 5 % et 6,5 %, selon l’état du bien, son emplacement précis et sa configuration. Le calcul du rendement locatif peut être optimisé via des travaux, de l’ameublement ou en visant la location meublée (LMNP) à une clientèle en mutation ou de passage.

Investir dans l’ancien : une vraie opportunité

Le quartier est peu concerné par le neuf, ce qui fait de l’investissement dans l’ancien une stratégie incontournable. On y trouve de nombreuses maisons traditionnelles à rénover ou des appartements dans des immeubles en copropriété bien entretenus, idéaux pour du déficit foncier ou de l’investissement locatif clefs en mains.

Dans quels secteurs investir dans Sanvic ?

Sanvic Plateau : calme et résidentiel

Le secteur du Plateau est très prisé des familles pour ses écoles, ses équipements sportifs et ses espaces verts. C’est une excellente zone pour un investissement patrimonial sécurisé, avec une vacance locative très faible.

Prix moyen m2: 2 210 €

Rentabilité brute: 5 %

Sanvic église / avenue du Mont Gaillard : centralité et dynamisme

Plus animé, ce secteur bénéficie de commerces, services et d’une bonne desserte en bus. Il concentre une demande locative plus active, notamment pour les petits logements rénovés ou les colocations familiales.

Prix moyen m2: 2 100 €

Rentabilité brute: 5 %

Route d’Octeville / quartier Sainte-Cécile : potentiel à moyen terme

Secteur en bordure du quartier, il propose encore des prix attractifs et un parc immobilier à rénover. Pour les investisseurs à la recherche de plus-value et rendement, c’est une zone stratégique à surveiller.

Prix moyen m2: 3 390 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent le quartier Sanvic ?

Modernisation des axes routiers et mobilité douce

La ville du Havre investit dans la requalification de plusieurs axes de circulation traversant Sanvic, ainsi que dans les pistes cyclables et le maillage en transports en commun, renforçant ainsi la valeur résidentielle du quartier.

Amélioration énergétique et rénovation du parc ancien

Un plan d’action local cible plusieurs îlots de Sanvic pour des opérations de rénovation thermique, ce qui revalorise progressivement les biens anciens. C’est une opportunité d’achat avant montée de valeur.

Notre avis sur le quartier Sanvic : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur familial ou patrimonial

Pour ceux qui visent un placement immobilier sécurisé sur le long terme, Sanvic est idéal. Les biens anciens rénovés y conservent leur valeur et trouvent facilement preneur auprès de locataires stables.

Location meublée (LMNP) et clefs en mains

La location meublée de qualité, notamment en LMNP, est pertinente dans les petites résidences ou maisons individuelles proches des commerces et transports. Les investisseurs qui souhaitent une solution clefs en mains peuvent espérer une bonne rentabilité locative.

Investisseur fiscal – déficit foncier

Pour les profils en quête de montage fiscal intéressant, l’achat d’un bien ancien à rénover à Sanvic ouvre la voie à une optimisation en déficit foncier, tout en ciblant un quartier à fort potentiel de valorisation.

Conclusion : Faut-il investir dans le quartier Sanvic du Havre en 2025 ?

Investir dans le quartier Sanvic du Havre, c’est miser sur un environnement résidentiel solide, une demande locative stable, et un parc ancien propice à l’optimisation du rendement locatif. Que ce soit pour un projet LMNP, une stratégie patrimoniale, ou un investissement locatif clefs en mains, Sanvic offre de nombreuses opportunités adaptées aux investisseurs exigeants.

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