Investir dans le quartier Tourneville du Havre : un secteur stratégique pour un bon rendement locatif

Situé en surplomb du centre-ville, Tourneville est un quartier résidentiel qui séduit de plus en plus les investisseurs. Grâce à son calme, sa proximité immédiate avec le centre du Havre, ses commerces de quartier et sa population mixte, il offre un bon équilibre entre patrimoine ancien, dynamisme urbain et rentabilité locative. Pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien avec un investissement locatif clefs en mains, Tourneville combine stabilité locative et potentiel de valorisation.

Pourquoi investir dans le quartier Tourneville du Havre ?

Un quartier en renouveau, entre tradition et accessibilité

Tourneville bénéficie d’une localisation stratégique, proche du centre-ville tout en conservant une ambiance de village. Le quartier est porté par plusieurs rénovations urbaines et par la reconversion de l’ancienne caserne de Tourneville en un pôle culturel et associatif majeur, ce qui renforce son attractivité. L’accès rapide aux grands axes et aux transports en commun contribue à sa montée en puissance.

Une demande locative croissante et diversifiée

Le quartier attire une population mixte : étudiants, jeunes actifs, familles havraises et même des primo-accédants. Les logements anciens bien rénovés ou meublés sont très recherchés, en particulier les T2/T3 et les biens avec extérieur. Le taux de vacance y est faible, garantissant une bonne rentabilité locative, surtout en LMNP ou en location meublée de qualité.

Quels types de biens acheter dans le quartier Tourneville du Havre ?

Appartements T2/T3 et maisons de ville

Le quartier dispose d’un parc immobilier varié : petites copropriétés, immeubles anciens en briques, maisons mitoyennes typiques. On peut y trouver des T2 et T3 dans l’ancien, des biens idéaux pour une colocation meublée ou une location à long terme.

Rentabilité selon les formats

Le calcul du rendement locatif à Tourneville varie généralement entre 5,5 % et 7 % brut, selon l’état du bien, sa surface et son emplacement exact. Les biens à rénover offrent de belles marges d’optimisation, notamment dans le cadre d’un investissement locatif clefs en mains.

Neuf ou ancien : miser sur le charme et la rentabilité

L’offre en neuf est quasi inexistante. Investir dans l’ancien est donc la stratégie la plus adaptée, avec un potentiel intéressant en déficit foncier ou LMNP. Les immeubles typiques offrent un cachet qui séduit les locataires et valorise l’investissement.

Dans quels micro-quartiers investir à Tourneville ?

Tourneville Haute : résidentiel et prisé

Cette zone calme et résidentielle, avec ses maisons anciennes rénovées, attire les familles et offre une bonne valorisation patrimoniale.

Prix moyen au m2: 2 203 €

Rentabilité brute: 6%

Rue des Iris / avenue de Tourneville : en mutation

Zone en requalification, encore accessible, avec un potentiel intéressant pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et valorisation à moyen terme.

Prix moyen au m2: 1 867 €

Rentabilité brute: 8%

Quels projets urbains valorisent le quartier Tourneville ?

Réhabilitation et dynamisation autour du Fort

Le Fort de Tourneville devient un centre artistique majeur au Havre. Il génère une fréquentation croissante et stimule la demande locative dans les environs, avec une montée progressive des valeurs immobilières.

Mobilité et accessibilité renforcées

Le développement du réseau cyclable, la desserte en bus renforcée et la proximité des grands axes facilitent l’accès au centre et à la gare. Ces éléments améliorent l’attractivité du quartier pour les locataires.

Notre avis sur le quartier Tourneville : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP ou colocation étudiante

Pour ceux qui souhaitent se positionner sur une location meublée non professionnelle, les T2 et T3 dans l’ancien sont parfaitement adaptés. Les colocations dans les grandes surfaces rénovées séduisent aussi une population jeune.

Investisseur patrimonial

Le cadre de vie agréable, les commerces de proximité et le calme en font un secteur patrimonial fiable, notamment pour les biens avec extérieurs ou maisons de ville à conserver sur le long terme.

Rendement et déficit foncier

Les investisseurs souhaitant générer une bonne rentabilité locative tout en optimisant leur fiscalité peuvent se tourner vers les biens anciens à rénover, propices à des montages en déficit foncier ou à une valorisation post-travaux.

Conclusion : Faut-il investir dans le quartier Tourneville du Havre en 2025 ?

Investir dans le quartier Tourneville du Havre, c’est combiner rentabilité et sécurité patrimoniale dans un quartier en pleine montée en gamme. Avec une offre de biens anciens riche, un cadre de vie apprécié, et des projets urbains porteurs, c’est une valeur sûre pour un investissement locatif clefs en mains, que ce soit en LMNP, en déficit foncier, ou dans une logique de rendement optimisé.

Besoin d’un accompagnement pour investir dans l’ancien au Havre ? Contactez-nous pour découvrir les opportunités les plus rentables à Tourneville.