Investir dans le quartier Eure du Havre : rentabilité, quartiers, perspectives 

Le quartier Eure, situé au nord-ouest du Havre, est un secteur populaire mêlant habitat ancien et projets de rénovation urbaine. Avec un prix moyen au m² oscillant entre 1 500 et 1 800 €, une tension locative soutenue et une offre immobilière majoritairement composée de biens anciens, investir dans le quartier Eure du Havre représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant conjuguer bonne rentabilité locative et calcul optimisé du rendement locatif.

Pourquoi investir dans le quartier Eure du Havre ?

Un quartier populaire en pleine mutation

Le quartier Eure bénéficie de projets de réhabilitation urbaine visant à améliorer le cadre de vie et à valoriser le patrimoine architectural. Ces opérations favorisent la montée en gamme des biens et attirent de nouveaux locataires.

Une demande locative importante et diversifiée

Grâce à sa proximité avec le centre-ville, les transports, et plusieurs établissements scolaires, le quartier Eure séduit un public varié : jeunes actifs, familles, et une part croissante d’étudiants recherchant des logements abordables.

Quels types de biens acheter dans le quartier Eure ?

Logements anciens, appartements familiaux et petites maisons

L’offre est principalement composée de biens anciens, souvent à rénover, qui se prêtent parfaitement à des opérations de rénovation clefs en mains.

Rentabilité attractive selon la typologie

Les appartements de type T2 et T3, mais aussi les petites maisons de ville, peuvent offrir des rendements bruts entre 6 et 8 %, notamment en location meublée LMNP.

Ancien ou neuf ? L'ancien reste un choix stratégique

Investir dans l'ancien dans le quartier Eure permet d’acquérir à des prix compétitifs avec la possibilité de défiscaliser via le régime LMNP ou le déficit foncier, optimisant ainsi le calcul du rendement locatif.

Dans quels secteurs du quartier Eure investir ?

Secteur autour de la rue Paul Bert : cœur historique

Quartier accessible, proche des commerces et des transports, idéal pour une location longue durée classique ou meublée.

Prix moyen au m2: 2 020 €

Rentabilité brute: 7%

Proximité de la rue Jean-Jaurès : en mutation

Zone faisant l’objet de projets de réhabilitation et d’amélioration des espaces publics, offrant de bonnes perspectives pour un investissement clefs en mains.

Prix moyen au m2: 1 516 €

Rentabilité brute: 8%

Vers le parc Hauser : environnement résidentiel

Secteur calme et familial, propice à l’investissement dans des biens rénovés destinés à la location traditionnelle ou à la colocation.

Prix moyen au m2: 2 423 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent le quartier Eure ?

Rénovation urbaine et amélioration des infrastructures

Le quartier bénéficie d’opérations de rénovation de logements anciens, de restructuration des voiries et d’embellissement des espaces publics.

Développement des équipements éducatifs et culturels

Avec des écoles et équipements rénovés, Eure attire une population active et familiale, renforçant ainsi la demande locative qualitative.

Notre avis sur le quartier Eure : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur à la recherche de rendement

Avec ses prix bas et sa forte demande locative, Eure est idéal pour les investisseurs souhaitant maximiser leur calcul du rendement locatif grâce à des biens rénovés et une gestion en location meublée LMNP.

Investisseur patrimonial

Le potentiel de valorisation lié à la mutation urbaine permet aussi d’envisager une stratégie à moyen-long terme sur du patrimonial ancien.

Investisseurs spécialisés en colocation ou meublé

Le quartier Eure, grâce à sa population mixte, est favorable aux investissements en colocation et aux locations meublées, particulièrement pour les jeunes actifs.

Conclusion : Faut-il investir dans le quartier Eure du Havre en 2025 ?

Investir dans le quartier Eure du Havre constitue une opportunité intéressante pour ceux qui veulent conjuguer un investissement dans l'ancien à des prix attractifs avec une bonne rentabilité locative. Les projets de rénovation urbaine et l’environnement dynamique du quartier assurent un calcul du rendement locatif performant, notamment via des opérations clefs en mains en LMNP. Un quartier à considérer sérieusement pour un projet d’investissement locatif en 2025.