Investir dans le quartier Saint Vincent au Havre : un secteur vivant et porteur pour un investissement locatif efficace 

Le quartier Saint Vincent, situé au cœur du Havre, séduit de plus en plus les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative et d’opportunités dans l’investissement locatif clefs en mains. Avec un prix moyen au m² autour de 2 700 €, une forte demande locative et une typologie variée de biens anciens, ce quartier constitue un secteur clé pour investir dans l’ancien tout en optimisant son calcul du rendement locatif. Dynamique et bien desservi, Saint Vincent offre un cadre idéal pour un investissement immobilier durable.

Pourquoi investir dans le quartier Saint Vincent au Havre ?

Un quartier historique en plein renouveau

Saint Vincent est un secteur historique du Havre, mêlant architecture typique et dynamisme urbain. Grâce à plusieurs projets de rénovation et de réhabilitation, le quartier gagne en attractivité. La proximité immédiate du centre-ville et des commodités, associée à la présence de nombreux commerces, restaurants et services, en fait un lieu de vie privilégié.

De plus, le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce au tramway et aux lignes de bus, facilitant l’accès à la gare et aux pôles universitaires.

Une demande locative diversifiée et soutenue

Le quartier Saint Vincent accueille une population variée : étudiants des établissements proches, jeunes actifs, mais aussi familles attirées par la qualité de vie et la proximité des écoles. Cette diversité crée une demande locative constante et favorise une faible vacance, garantissant un calcul du rendement locatif intéressant pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter dans le quartier Saint Vincent ?

Studio étudiant, T2, colocation

Le quartier propose principalement des biens anciens, de petites et moyennes surfaces, idéales pour du studio ou T2, particulièrement adaptés aux étudiants et jeunes actifs. La colocation commence aussi à se développer, notamment dans des appartements spacieux, ce qui permet d’optimiser la rentabilité locative grâce à une gestion en LMNP.

La rentabilité selon le type de bien

La rentabilité brute dans Saint Vincent oscille entre 5 % et 7 %, en fonction de l’état du logement et du type de location (meublée ou nue). Les biens rénovés, souvent proposés en investissement locatif clefs en mains, séduisent particulièrement car ils demandent peu d’efforts de gestion tout en maximisant la rentabilité.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Investir dans l’ancien est particulièrement intéressant à Saint Vincent, où le prix au m² reste plus accessible que dans le centre-ville tout proche. La rénovation permet d’augmenter la valeur du bien et d’attirer une clientèle locative plus large. Le neuf est rare dans ce secteur, mais peut être envisagé en périphérie avec les avantages fiscaux associés (dispositif Pinel).

Dans quels secteurs investir dans le quartier Saint Vincent ?

Secteur proche du port : potentiel locatif important

La proximité du port et des zones d’activité favorise la location auprès de jeunes actifs et professionnels. Les prix y sont abordables, et la demande locative est forte, notamment pour les petits logements en meublé.

Prix au m2: 2 926 €

Rentabilité brute: 3,90 %

Secteur vers la rue Saint Vincent : charme et accessibilité

Autour de la rue Saint Vincent, on trouve des rues calmes avec des immeubles anciens bien entretenus. Ce secteur attire les étudiants et familles cherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre.

Prix au m2: 2 400 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent le quartier Saint Vincent ?

Réhabilitation et modernisation des infrastructures

Plusieurs programmes de rénovation urbaine sont en cours pour moderniser les bâtiments anciens et améliorer les espaces publics. Ces travaux contribuent à revaloriser le quartier et à attirer une population variée.

Amélioration des transports et accès aux pôles universitaires

L’extension du réseau de tramway et la création de pistes cyclables facilitent la mobilité. Ces aménagements renforcent l’attractivité du quartier pour les étudiants et jeunes actifs, véritables moteurs de la demande locative.

Notre avis sur le quartier Saint Vincent : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Avec sa proximité des universités et écoles, Saint Vincent est parfait pour un investissement en LMNP ou en colocation. Les biens rénovés clés en main attirent particulièrement ce type de locataires, garantissant une bonne rentabilité locative.

Investisseur long terme patrimonial

Les investisseurs souhaitant construire un patrimoine durable privilégieront les secteurs calmes et bien desservis du quartier, avec des appartements rénovés offrant un potentiel de valorisation stable.

Profil rendement / déficit foncier

Le quartier offre aussi des opportunités pour les investisseurs prêts à rénover des biens anciens afin de bénéficier du déficit foncier, optimisant ainsi la fiscalité tout en augmentant la valeur du bien sur le long terme.

En résumé : faut-il investir dans le quartier Saint Vincent du Havre en 2025 ?

Investir dans le quartier Saint Vincent du Havre en 2025 est une excellente opportunité pour allier rentabilité et sécurité patrimoniale. Grâce à son positionnement stratégique, ses projets urbains en cours et une demande locative soutenue, le quartier permet de réaliser un investissement locatif clefs en mains efficace, notamment en privilégiant l’investissement dans l’ancien et les dispositifs comme le LMNP.

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