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Acheter un appartement pour le louer

Vous souhaitez investir dans l’ancien pour développer votre patrimoine immobilier et diversifier vos revenus ?Investir dans l’Ancien vous guide dans votre projet d’investissement locatif et vous présente tout ce qu’il y a à savoir avant d’acheter un appartement pour le louer.

Grand Paris : Top 15 des villes où il faut investir en Île-de-France

L’investissement immobilier n’est pas mort en Île-de-France, c’est tout le contraire ! Il bénéficie même d’un regain d’intérêt et de nombreux promoteurs y prévoient des projets importants. L’habitat individuel y tient une large place, entre zones pavillonnaires préservées et nouveaux quartiers à l’horizon. Ce dynamisme est dû à la politique d’aménagement menée par la région, qui entreprend des projets d’envergure sur tous les fronts, pour une attractivité chaque jour toujours plus forte.

Immeuble de rapport

Encore connu sous l’appellation d’immeuble de rentabilité, l’immeuble de rapport se présente comme un ensemble immobilier destiné à la location pour en tirer un rendement locatif conséquent. En d’autres termes, l’achat d’un tel immeuble rapporte à l’investisseur des revenus passifs. Qui plus est, ces immeubles ne possèdent pas de syndic de copropriété, ce qui n’engendre pas de charges de copropriété. En tout état de cause, un immeuble de rapport est un placement rentable sur le long terme ,il est possible pour vous de commencer avec un immeuble de deux lots ou alors de se lancer dans un projet avec plusieurs bâtiments. Différentes options sont disponibles pour tout investisseur: un immeuble dont les appartements sont déjà en location ; un immeuble avec des appartements vides ; ou un immeuble de rapport mixte. La configuration la plus courante est avec un local commercial au rez-de-chaussée, et des habitations dans les étages. Mais avant d'en faire l’acquisition, il est primordial de faire un audit complet du bâtiment. Vous devez impérativement vérifier l’état de la façade, de la toiture, la mise aux normes des différentes installations, l’état général des appartements et les diagnostics. Il est préférable d’avoir une certaine expérience dans le secteur de l’immobilier locatif, avant de se lancer dans un projet d’investissement pareil.

Investir dans l'ancien

Avant de se lancer dans un projet d'investissement immobilier dans l'ancien, comprendre ce que cela implique est crucial. Par définition, un logement ancien est un bien immobilier construit depuis plus de cinq ans, qu'il ait bénéficié ou non de rénovations depuis. Cela le distingue d'un logement neuf, défini comme un bien vendu pour la première fois dans les cinq ans après sa construction. Opter pour l'ancien signifie choisir un bien avec une histoire, du charme et du caractère. Cela offre également l'accès à des avantages significatifs sur le plan financier, locatif et patrimonial, accompagnés d'incitations fiscales séduisantes.

Investir en tant qu'expatrié

Comparativement à plusieurs autres pays européens, la France garantit un placement immobilier rentable et stable à tout type de profil d’investisseur. Allant dans ce sens, force est de constater que les métropoles françaises enregistrent une forte demande locative annuelle. Nous pouvons citer les villes de Paris, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Rennes, Caen, Rouen, Lille, Strasbourg, Lyon. Ceci étant, les expatriés sont particulièrement les plus grands bénéficiaires de ce marché immobilier stable. Ils profitent d’une plus-value immobilière intéressante et des revenus réguliers et durables. Pour s’en convaincre, le secteur immobilier en France a enregistré une hausse de 6,5% en 2020, malgré le crash boursier causé par le coronavirus. À l’observation, il y a eu une légère augmentation de quasiment 2 points par rapport au 4,8% en 2019. Toutefois, l’investissement immobilier en France se présente comme une valeur refuge pour les expatriés. Ce type de placement se caractérise alors par une faible volatilité. En effet, l’instabilité politique et économique d’un pays est un frein pour les investisseurs.

Investissement locatif : impact environnemental

Plus de la moitié des Français accordent un intérêt particulier sur l’impact environnemental et social en matière d’investissement locatif responsable. En effet, ils recherchent surtout les investissements écologiques et ces derniers concernent généralement les secteurs comme le secteur alimentaire, l’énergie ou l’urbanisme. Aujourd’hui, ce sont les placements liés à l’énergie qui attirent le plus d’investisseurs.

La fiscalité immobilière en France

La fiscalité immobilière englobe tous les impôts et taxes liés à la possession, la gestion et le transfert d'un bien immobilier. Elle joue un rôle crucial dans la gestion de patrimoine et concerne tant les propriétaires individuels que les investisseurs et les professionnels de l'immobilier. Cette fiscalité couvre une variété de domaines, incluant les impôts locaux, les taxes sur les plus-values immobilières, les revenus locatifs, et l'impôt sur la fortune immobilière. Elle est essentielle pour la gestion efficace et l'optimisation des investissements immobiliers, contribuant également au budget des collectivités locales et influençant les décisions des propriétaires, des investisseurs et des locataires. La fiscalité immobilière s'applique à la taxation des propriétés en fonction de leur usage (résidentiel, locatif, etc.) et touche aussi les transactions associées, comme l'achat, la vente ou le transfert de propriété. Elle est régie par des lois et des normes financières complexes et changeantes, exigeant une connaissance approfondie et une actualisation constante.

Le guide de l'investissement locatif

L’investissement locatif est le fait d’investir dans un bien immobilier pour développer des revenus en le louant. Cela peut concerner les biens immobiliers neufs, anciens, les immeubles de rapport et les biens immobiliers commerciaux. Pour réaliser un bon investissement, il est indispensable de suivre les étapes suivantes.

Le guide du rendement locatif

Il s’agit d’un rapport essentiel entre le montant que vous allez investir dans la réalisation de votre projet immobilier et les revenus locatifs que vous allez encaisser. On parle également de rentabilité locative. Le chiffre qui ressort des calculs s’exprime en pourcentage, brut ou net, et vous permet de savoir combien votre investissement va vous rapporter.

Le régime fiscal LMNP

Le régime fiscal loueur meublé non professionnel a été pensé dans l’esprit d’encourager l’achat de biens immobiliers destinés à la location, face à une pénurie de logements locatifs et résidences de service. Ainsi, l’État a mis en place une niche fiscale à destination de tout particulier qui achète un bien immobilier dans le but de le louer meublé. Cela intéresse un nombre croissant de Français, pour qui investir dans la pierre demeure parmi les modes de capitalisation préférés. C’est une solution parfaite pour préparer sa retraite, alliant un investissement sûr et durable, à un rendement régulier par le biais des loyers. Sans parler d’une revente potentielle et d’un parie sur l’avenir pour réaliser une belle plus-value sur votre bien. Néanmoins, il est bien de connaître réellement le fonctionnement de la loi régissant le statut LMNP et la catégorie de bien à laquelle elle peut s’appliquer.

Tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement à l’étranger

Investir à l’étranger repose sur la volonté de posséder des biens en dehors du territoire français. Cela permet de construire ou d'agrandir son patrimoine immobilier, tout en profitant d’un bien, dans un cadre attrayant. Cette pratique est totalement légale, il suffit de déclarer ces investissements lors de la déclaration de patrimoine. Des offres attractives sont donc présentes dans de nombreux pays, pour les français désirant préparer leur retraite au soleil. Les destinations européennes attirent grâce à leur proximité géographique avec l’hexagone et un climat plus agréable.