Investissement locatif à Brest : où et pourquoi investir ?

Avec près de 140 000 habitants et une aire urbaine dépassant 210 000 habitants, Brest offre un marché immobilier dynamique et accessible. Le prix moyen dans l’ancien se situe autour de 2 100 €/m², tandis que le rendement locatif moyen varie entre 5 % et 7 % selon les quartiers. Ces atouts font de Brest une ville idéale pour Investir à Brest et optimiser son calcul du rendement locatif.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Brest :

• Le prix moyen au m² à Brest se situe entre 2 100 et 2 800 €/m², offrant un marché accessible pour investir dans l’ancien avec un bon potentiel de valorisation.
  
• La rentabilité locative brute varie généralement entre 5,5 % et 7 %, selon les quartiers et le type de bien, ce qui rend Brest attractive pour les investisseurs cherchant une bonne rentabilité locative.
  
• Les studios et T1 s’achètent entre 70 000 et 110 000 €, avec des loyers mensuels de 400 à 500 €, offrant une rentabilité brute moyenne de 6 à 7 %, idéale pour les étudiants ou jeunes actifs.
  
• Les T2 et T3, très demandés par les couples et jeunes familles, se négocient entre 130 000 et 200 000 €, avec des loyers mensuels de 600 à 800 €, générant une rentabilité brute autour de 5,5 à 6,5 %.
  
• Le marché de la colocation est intéressant autour des établissements universitaires et écoles supérieures (Université de Bretagne Occidentale, ENIB, ISEN). Bien meublé et bien situé, un appartement peut atteindre 6,5 à 7,5 % de rentabilité brute, parfait pour un calcul du rendement locatif optimisé.
  
• Brest bénéficie d’une demande locative soutenue, portée par une population étudiante d’environ 20 000 étudiants, son dynamisme économique dans le secteur maritime, naval, aéronautique et des services, ainsi que son attractivité résidentielle.
  
• La vacance locative est faible, surtout pour les biens rénovés ou situés dans le centre-ville, à proximité des transports et des établissements d’enseignement supérieur.
  
• Le centre-ville et les quartiers de Recouvrance ou Siam offrent des biens à forte valeur patrimoniale, tandis que des secteurs comme Pontanézen, Bellevue ou Kerbonne proposent des prix plus abordables et une rentabilité locative plus élevée.
  
• Fiscalement, l’investissement dans l’ancien permet de profiter du LMNP, du déficit foncier pour les biens à rénover et, pour le neuf, du dispositif Pinel sur certaines zones éligibles.
  
• Investir à Brest est une stratégie équilibrée, combinant valorisation patrimoniale sécurisée et bonne rentabilité locative, notamment via un investissement locatif clés en main qui facilite la gestion et optimise la fiscalité.

Pourquoi investir à Brest ?

Une métropole attractive sur le plan économique

Brest est un pôle économique majeur en Bretagne, avec des activités diversifiées : industrie navale, recherche marine, technologies, universités et services portuaires. La présence de grandes entreprises et de zones d’activités dynamiques assure une demande locative stable et sécurise les investissements dans la région.

Une ville étudiante et touristique

Brest compte près de 20 000 étudiants, principalement à l’Université de Bretagne Occidentale et dans les écoles d’ingénieurs et de commerce. Cette population génère une demande constante de logements étudiants, notamment pour les studios et T1 meublés.
Côté tourisme, Brest attire grâce à son port, le musée de la Marine, l’Océanopolis et ses événements culturels et nautiques, offrant une bonne rentabilité locative, notamment pour les locations saisonnières ou meublées.

Une population en croissance et une tension locative réelle

Brest bénéficie d’une stabilité démographique et attire jeunes actifs et familles grâce à sa qualité de vie et son accès à la mer. La demande locative excède souvent l’offre, surtout pour les biens rénovés et bien situés. Investir dans l’ancien dans ces quartiers permet donc de combiner sécurité et rendement.

Quel type d’investissement locatif choisir à Brest ?

Rentabilité selon les types de biens

• Studios et T1 : forte demande étudiante, rendement brut moyen 6 à 7 %.
  
• T2/T3 : prisés par les jeunes actifs et couples, vacance locative limitée.
  
• Colocations et meublés : excellent rendement dans les quartiers proches des campus et du centre-ville.
  

Neuf vs ancien : que privilégier ?

Le marché du neuf reste limité et les prix élevés (3 500 €/m²), réduisant la rentabilité immédiate. Investir dans l’ancien à Brest est donc plus stratégique : prix d’achat attractifs, potentiel de rénovation et possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation en immobilier.

Quelle fiscalité pour investir à Brest ?

• LMNP : idéal pour les meublés étudiants ou saisonniers.
  
• Déficit foncier : pertinent pour les biens anciens à rénover.
  
• Pinel ou Denormandie : disponibles dans certains quartiers ciblés, pour optimiser la fiscalité.
  

Ces dispositifs permettent de réduire les impôts tout en maximisant le calcul du rendement locatif.

Où investir à Brest ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Les quartiers patrimoniaux (Centre-ville, Recouvrance, Saint-Martin)

Le centre historique et le quartier Recouvrance séduisent pour leur charme, proximité des commerces, écoles et transports. Investir dans l’ancien ici garantit une forte demande locative et une valorisation patrimoniale durable.

Les quartiers à fort rendement (Guipavas, Lambézellec, Kérinou)

Ces secteurs offrent des prix attractifs et une forte demande pour les T2, T3 et colocations, assurant une bonne rentabilité locative et un autofinancement immobilier possible.

Les quartiers en mutation (Brest-les-Champs, Portsall, Pontanézen)

Ces zones connaissent des programmes de rénovation et d’aménagements urbains, offrant des opportunités d’achat dans l’ancien avec un fort potentiel de plus-value à moyen terme.

Quels sont les projets qui dynamisent le marché brestois ?

Les projets urbains

• Rénovation du centre-ville et embellissement des espaces publics.
  
• Requalification de Recouvrance et des quartiers périphériques.
  
• Développement de nouveaux logements et zones mixtes pour améliorer la qualité de vie.
  

Les infrastructures de transport

• Tramway et bus à haut niveau de service (BHNS) pour fluidifier les déplacements urbains.
  
• Amélioration du port et des axes routiers pour renforcer l’attractivité économique.
  
• Projets de mobilité douce : pistes cyclables et zones piétonnes.
  

Ces projets contribuent à valoriser l’immobilier local et à renforcer la demande locative.

Investir à Brest : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Ils privilégieront le centre historique et les quartiers anciens pour sécuriser leur capital et viser une valorisation à long terme.

Les investisseurs à la recherche de rendement

Ils s’intéresseront aux quartiers Guipavas, Lambézellec et Kérinou, où le calcul du rendement locatif est le plus avantageux.

Les investissements étudiants ou colocation

Avec sa population étudiante importante, Brest offre de nombreuses opportunités pour studios et T2 meublés, en colocation ou LMNP, notamment à proximité des campus et du centre-ville.

En résumé : faut-il investir à Brest ?

Avec ses prix attractifs, sa forte demande locative, ses projets urbains dynamiques et sa position stratégique en Bretagne, Brest constitue un marché idéal pour Investir dans l’ancien. Que vous recherchiez une bonne rentabilité locative, une opération patrimoniale ou des leviers de défiscalisation en immobilier, la ville offre un excellent compromis entre stabilité et potentiel de valorisation.