Investir dans le Centre-ville de Brest : dynamisme, patrimoine et rentabilité locative

Le Centre-ville de Brest est le cœur économique, commercial et culturel de la ville. Il attire une population variée : étudiants, jeunes actifs, cadres, ainsi que des familles recherchant proximité des commerces et services. Le quartier combine immeubles anciens rénovés, appartements modernes et commerces de proximité, offrant aux investisseurs une bonne rentabilité locative et un cadre idéal pour investir dans l’ancien ou en LMNP.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 000 € et 3 000 €, selon l’état et l’emplacement.
  
• Rendement brut potentiel : entre 4 % et 5,5 %, supérieur pour les petites surfaces meublées.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, cadres, familles.
  

Pourquoi investir dans le Centre-ville de Brest ?

Un quartier central et dynamique

Le Centre-ville concentre les commerces, restaurants, services administratifs et culturels. Sa vie urbaine animée attire étudiants et jeunes actifs, garantissant une demande locative constante.

Accessibilité et transports

Bien desservi par les lignes de bus et à proximité de la gare SNCF, le Centre-ville permet de rejoindre rapidement les quartiers périphériques comme Recouvrance, Saint-Marc, ou Lambezellec. Cette accessibilité renforce l’attractivité locative, en particulier pour les locations courte ou moyenne durée.

Forte demande locative

Le Centre-ville attire les locataires actifs et étudiants grâce aux écoles supérieures et aux commerces. Les T1, T2 et appartements meublés se louent rapidement, ce qui garantit un taux de vacance très faible.

Quels types de biens acheter dans le Centre-ville de Brest ?

Studios et T1 meublés

• Idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
  
• Rentabilité intéressante pour un LMNP ou location courte durée.
  

T2 et T3 rénovés

• Conviennent aux couples ou petites familles.
  
• Potentiel de valorisation patrimoniale et de bonne rentabilité locative.
  

Immeubles anciens ou appartements de standing

• Parfaits pour un investissement patrimonial à long terme.
  
• Possibilité de division en plusieurs lots ou locations meublées.
  

Les zones à privilégier dans le Centre-ville

Autour de la Place de la Liberté et rue de Siam

• Très recherché pour les étudiants et jeunes actifs.
  
• Forte demande locative pour studios et T2.

Prix moyen au m2: 3 229 €

Rentabilité brute: 4,46%

Quartier du Château et quais de Penfeld

• Cadre agréable et proche des commodités.
  
• Adapté aux locations longue durée ou meublées haut de gamme.

Prix moyen au m2: 2 482 €

Rentabilité brute: 5,5%

Les projets urbains valorisant le Centre-ville

• Réhabilitation des immeubles anciens et façades pour améliorer l’attractivité.
  
• Création de nouveaux commerces et espaces publics pour dynamiser le quartier.
  
• Amélioration de la mobilité : transports en commun et pistes cyclables renforcées.
  
• Développement des programmes de logements neufs ou rénovés, favorisant l’investissement locatif clé en main.
  

Ces projets contribuent à renforcer la valeur patrimoniale et locative du Centre-ville, offrant aux investisseurs un secteur sûr et attractif.

Notre avis sur l’investissement dans le Centre-ville de Brest

Profil rendement

Les studios et T2 meublés garantissent une bonne rentabilité locative, avec une demande soutenue.

Profil patrimonial

Les appartements anciens rénovés permettent un investissement sécurisé à long terme, avec un potentiel de valorisation intéressant.

Profil clé en main

Les biens rénovés ou neufs sont parfaits pour un investissement locatif clé en main, immédiatement louables.

En résumé, investir dans le Centre-ville de Brest combine rentabilité, stabilité locative et valorisation patrimoniale. Son attractivité pour les étudiants, jeunes actifs et familles, ainsi que ses projets urbains, en font un choix idéal pour investir dans l’ancien ou en LMNP.