Investir dans le quartier Lambezellec à Brest : attractivité et potentiel locatif

Le quartier Lambezellec, situé au nord-est de Brest, est un secteur résidentiel prisé pour sa proximité des axes routiers, des commerces, et des espaces verts. Il attire des familles, jeunes actifs et étudiants, et constitue un choix judicieux pour investir à Brest dans l’ancien ou via un investissement locatif clé en main. Sa diversité de biens permet de viser une bonne rentabilité locative, notamment pour les petites surfaces meublées en LMNP.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 800 € et 2 500 €, selon la localisation et l’état du bien.
  
• Rendement brut potentiel : entre 4,5 % et 6 %, plus élevé pour les studios et T2 meublés.
  
• Profils locataires : familles, étudiants, jeunes actifs et salariés.
  

Pourquoi investir dans le quartier Lambezellec ?

Un quartier résidentiel calme et pratique

Lambezellec est apprécié pour son cadre de vie familial, ses espaces verts et sa proximité avec les commerces et services de Recouvrance et du Centre-ville. Ce quartier combine tranquillité et praticité, ce qui attire une population mixte et garantit une demande locative stable.

Accessibilité et transports

Bien desservi par les bus et proche des grands axes, Lambezellec permet de rejoindre facilement le Centre-ville, Recouvrance, Saint-Marc, ou Pontanézen. Cette accessibilité en fait un quartier intéressant pour des locations longues durées et meublées.

Une demande locative solide

Grâce à la proximité des écoles, commerces, et zones d’emploi, Lambezellec connaît une forte demande pour les T2/T3 et studios, que ce soit pour des étudiants, jeunes actifs ou familles, assurant une vacance locative réduite et une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter à Lambezellec ?

Studios et T1

• Idéals pour étudiants et jeunes actifs.
  
• Rentabilité intéressante pour la location meublée ou en LMNP.
  

T2 et T3 rénovés

• Parfaits pour les couples ou petites familles.
  
• Possibilité d’optimiser le calcul du rendement locatif via rénovation ou aménagement.
  

Maisons et petites copropriétés

• Conviennent aux familles recherchant calme et proximité des services.
  
• Investissement sûr et patrimonial sur le long terme.

Les projets urbains valorisant Lambezellec

• Rénovation des logements anciens pour moderniser le parc immobilier.
  
• Amélioration des infrastructures et espaces publics, renforçant l’attractivité du quartier.
  
• Développement des commerces et services de proximité.
  
• Optimisation des transports en commun et accessibilité vers le centre-ville et les autres quartiers comme Pontanézen ou Kérinou.
  

Ces projets offrent aux investisseurs un potentiel de valorisation patrimoniale et locative, idéal pour un investissement locatif clé en main et pour des biens en LMNP.

Notre avis sur l’investissement à Lambezellec

Profil rendement

Les studios et T2 meublés assurent une bonne rentabilité locative, avec une demande soutenue et faible vacance.

Profil patrimonial

Les maisons et appartements anciens rénovés offrent un investissement sûr à long terme, avec potentiel de valorisation intéressant.

Profil clé en main

Les biens récents ou rénovés sont parfaits pour un investissement locatif clé en main, immédiatement louables.

En résumé, investir dans le quartier Lambezellec à Brest permet de concilier rentabilité, stabilité locative, et valorisation patrimoniale. Avec ses prix accessibles, sa demande locative forte et ses projets urbains, le quartier est parfait pour investir dans l’ancien ou en LMNP.