Investir dans le quartier Kérinou à Brest : un secteur étudiant et dynamique à fort potentiel locatif

Le quartier Kérinou, situé entre le Centre-ville de Brest et le campus universitaire, est un secteur très recherché par les étudiants, jeunes actifs et investisseurs. Sa proximité immédiate des écoles, de l’université de Bretagne Occidentale et des transports en commun en fait un emplacement stratégique pour investir dans l’ancien ou réaliser un investissement locatif clé en main.

Les prix attractifs et la demande locative continue permettent d’obtenir une bonne rentabilité locative, notamment sur les petites surfaces et les logements meublés en LMNP.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 900 € et 2 700 €, selon l’état et la localisation du bien.
  
• Rendement locatif brut : de 5 % à 7 %, voire davantage pour les studios étudiants.
  
• Profils de locataires : étudiants, jeunes salariés, personnels hospitaliers.
  

Pourquoi investir dans le quartier Kérinou à Brest ?

Un emplacement stratégique entre centre et université

Kérinou bénéficie d’une position géographique idéale : à proximité du Centre-ville, du quartier Saint-Marc et du campus universitaire. Ce positionnement attire une population jeune et mobile, garantissant une forte demande locative tout au long de l’année.

Un quartier vivant et bien desservi

Avec ses commerces, cafés, lignes de bus et pistes cyclables, Kérinou offre un cadre de vie animé et pratique. Il est aussi proche du centre hospitalier et des zones d’activités de Pontanézen et Lambezellec, élargissant encore son bassin de locataires potentiels.

Une offre immobilière diversifiée

Le parc immobilier se compose de petits immeubles anciens, de résidences récentes et de studios meublés, parfaits pour le LMNP ou la colocation. Les investisseurs peuvent y trouver des biens à rénover pour optimiser leur rendement locatif.

Quels types de biens acheter à Kérinou ?

Studios et T1

• Cible : étudiants et jeunes actifs.
  
• Très bonne rentabilité locative en location meublée (LMNP).
  
• Forte demande, notamment proche des écoles et universités.
  

T2 / T3 rénovés

• Cible : jeunes couples et colocs.
  
• Potentiel intéressant pour le calcul du rendement locatif après travaux.
  

Immeubles de rapport

• Idéaux pour investisseurs expérimentés.
  
• Possibilité de créer des logements meublés à forte rentabilité.
  

Les secteurs à privilégier à Kérinou

Axe Kérinou – Saint-Luc :

• forte concentration étudiante, vacance locative quasi nulle.

Prix moyen au m2: 2 412 €

Rentabilité brute: 6,25 %

Proximité université et CHU :

• emplacement stratégique pour la location meublée.

Prix moyen au m2: 2 211 €

Rentabilité brute: 5%

Les projets et atouts du quartier

• Renforcement des transports : amélioration des liaisons entre Kérinou, le Centre-ville et Saint-Marc.
  
• Modernisation du campus universitaire : augmentation de la population étudiante dans le secteur.
  
• Rénovation du bâti ancien et revalorisation de certaines rues.
  
• Développement de logements étudiants neufs, renforçant l’attractivité du quartier.
  

Ces projets contribuent à la valorisation immobilière et confirment le potentiel d’un investissement locatif clé en main à Kérinou.

Notre avis sur l’investissement à Kérinou

Profil rendement

Kérinou est l’un des quartiers les plus rentables de Brest, notamment pour les studios meublés en LMNP.

Profil patrimonial

Les biens anciens rénovés à proximité du centre et des axes principaux offrent une belle valorisation à long terme.

Profil clé en main

Les appartements récents ou entièrement rénovés sont parfaits pour un investissement locatif clé en main, sans gestion complexe.

En résumé, investir dans le quartier Kérinou à Brest est un excellent choix pour allier rentabilité, dynamisme locatif et sécurité patrimoniale. Grâce à sa situation stratégique entre le Centre-ville, Lambezellec, Pontanézen et Saint-Marc, ce quartier coche toutes les cases pour un investissement dans l’ancien ou en LMNP.