Investir à Nancy

Nancy intra-muros est une petite ville de seulement 15 km2 située dans le Grand Est, avec une demande locative très forte. La ville est aujourd’hui très prisée par les investisseurs, car elle a su développer sa métropole et attirer une population jeune et dynamique. Il existe sur Nancy de nombreux types de biens immobiliers pour les investissements locatifs. Que ce soit une résidence principale, une résidence secondaire. Ou un premier investissement dans un studio. Ou encore, un investissement plus important dans un immeuble de rapport ou un bien destiné à une activité commerciale.

Les avantages d’un investissement locatif à Nancy et sa banlieue

Dans la ville de Nancy, les acquéreurs disposent de différents types d’investissements avec un bon taux de rendement. Dans ces investissements, on retrouve trois catégories :

• L’investissement placement : il concerne le centre-ville, avec des biens immobiliers de grande valeur. Il s’agit dans ce cas de miser sur une plus-value sur le long terme.
• L’investissement équilibré : il concerne les biens immobiliers dans des quartiers qui sont en revalorisation, avec une modernisation de l’environnement. Cela concerne souvent les quartiers excentrés de la ville, mais qui ne sont pas en banlieue.
• L’investissement développement : cet investissement concerne les quartiers en développement dans la banlieue de Nancy, avec des surfaces plus importantes et moins chères.

Nancy offre un parc immobilier pertinent, en s’adressant à différents types de profils au travers de ses trois stratégies.

Les chiffres clés de l’immobilier locatif à Nancy

La ville de Nancy compte plus de 100 000 habitants et sa banlieue, environ 430 000. L’âge moyen est de 30 ans. Des plans d’urbanisation permettent le développement de sa métropole, avec de nombreuses constructions immobilières. Le centre-ville historique de Nancy est en constante rénovation. Ces dix dernières années, le marché immobilier des biens locatifs a connu une hausse de prix de +17 %, avec une population locataire à 70 %.

Le prix du mètre carré est situé en moyenne à 2 000 €, en fonction du quartier et du type de bien. Un appartement en banlieue, une résidence principale, une résidence secondaire, un immeuble de rapport ou un studio en centre-ville n’auront pas un prix identique.

Quel rendement peut-on attendre d’un investissement locatif dans le Grand Nancy ?

Le rendement moyen dans la ville et sa couronne se situe entre 6 % et 10 %, selon l’investissement réalisé, placement, équilibré ou développement. Le marché de l’investissement locatif de la métropole est en pleine expansion et propose des retours sur investissements intéressants. Le prix des loyers en moyenne de 8 € à 20 € le mètre carré.

Les avantages fiscaux à Nancy et sa banlieue

Sur Nancy et sa banlieue, il est possible de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, selon le bien immobilier dans lequel vous investissez.

• La loi Pinel est l’un des avantages fiscaux proposés dans la ville de Nancy et sa banlieue. Cet avantage offre une réduction d’impôt de 12 à 21 %, sur un montant maximum de 300 000 €. Pour être éligible, l’investisseur doit louer son bien immobilier nu pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. Un nombre important de biens immobiliers neufs de Nancy bénéficie du dispositif Pinel.
• L’exonération de taxe foncière concerne certaines communes de l’agglomération nancéienne. Elle porte sur différents points pouvant être la construction de nouveaux logements, la reconstruction ou la réhabilitation d’un logement entre autres. À Ludres, ce sont les travaux de rénovation énergétique qui permettent d’en bénéficier. Rapprochez-vous de votre commune pour plus de renseignements.
• Le LMNP qui est le statut de loueur en meublé non professionnel. Dans le cas où vos revenus locatifs sont en dessous de 70 000 €, vous pouvez bénéficier du statut LMNP, qui permet un abattement en moyenne de 50 % sur les loyers du bien immobilier en location.