Investir à Nancy

Nancy séduit de plus en plus les investisseurs locatifs. Avec une population d’environ 105 000 habitants (plus de 250 000 dans la métropole), un prix moyen au m² autour de 2 300 € (source : MeilleursAgents, 2025) et une rentabilité locative pouvant dépasser 6 % dans certains quartiers, investir à Nancy peut s’avérer particulièrement intéressant pour un projet en LMNP ou en investissement locatif clés en main.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Nancy:

• Prix moyen au m² : entre 2 300 € et 2 764 €, avec une moyenne autour de 2 594 €.
  
• Évolution des prix (1 an) : +3,8 % à +5,4 % selon les sources ; sur 5 à 10 ans, la hausse atteint +14 à +30 %.
  
• Loyer moyen : environ 11,9 €/m² (non meublé) et 16 €/m² (meublé) ; fourchette de 9 à 23,5 €/m² selon le quartier.
  
• Rendement brut :
  
  • Moyenne globale : 5,3–5,6 % brut.
  • Petites surfaces : jusqu’à 6–7 % brut dans l’hyper‑centre, studios à 6‑8 % dans les quartiers étudiants.
    
• Rendement net réaliste : autour de 4,3 % net sur un T2 de 40 m² (exemple concret).
  
• Demande locative forte : 70 % de locataires, 47 000 étudiants à Nancy, habitat très orienté petites surfaces (~60 % foyers de 1 personne).
  
• Quartiers à viser :
  
  • Hypercentre (Vieille Ville / Stanislas) : ~2 650 €/m², loyers jusqu’à 15 €/m², rendements studios ~6–7 %.
  • Campus Artem / Nancy‑Thermal : ~2 250 €/m², quartiers en mutation avec potentiel de valorisation.
  • Jean Jaurès / Hôpital Central / Rives de Meurthe : environ 2 300–2 500 €/m², bon équilibre rendement/valorisation.
• Fiscalité et leviers : LMNP meublé étudiant, déficit foncier sur l’ancien, dispositifs Pinel/Denormandie dans le neuf ou réhabilité .
  
• Projets structurants : nouveau tramway, « Nancy Grand Cœur » – modernisation urbaine, encouragement à l’investissement.
  
• Accessibilité : 1h30 de Paris TGV, marché sous tension (plus d’acheteurs que de vendeurs) ; taux d’emprunt encore bas (~3,2 – 3,5 % sur 20 ans)
• Profil investisseur gagnant : acheter à ~2 500 €/m², louer meublé ~16 €/m², viser un rendement net ≥ 5 % avec forte demande et potentiel de plus-value.
  

Pourquoi investir à Nancy ?

Une ville attractive sur le plan économique

Située au cœur du Grand Est, Nancy bénéficie d’une position stratégique à seulement 1h30 de Paris en TGV. Elle est le centre économique de la Métropole du Grand Nancy, avec un tissu d’entreprises dynamiques, plusieurs pôles de compétitivité (biotech, matériaux, numérique), et un rayonnement dans les domaines de la santé et de la recherche. Elle profite également d’un PIB régional solide, et de la proximité de l’Allemagne, du Luxembourg et de la Suisse.

Une ville étudiante et touristique

Nancy accueille plus de 50 000 étudiants chaque année, soit près de la moitié de sa population intra-muros, grâce à des institutions comme l’Université de Lorraine, Sciences Po ou l’ICN Business School. C’est également une ville au patrimoine architectural exceptionnel, connue pour sa Place Stanislas classée à l’UNESCO, et son dynamisme culturel avec des événements majeurs comme le Nancy Jazz Pulsations ou le Livre sur la Place. Autant de facteurs qui soutiennent la demande locative meublée et les projets en LMNP.

Une population en croissance

Selon l’INSEE, la métropole du Grand Nancy poursuit sa croissance, portée par son attractivité résidentielle, son accessibilité, et une politique d’urbanisme ambitieuse. Cette croissance démographique, couplée à une forte tension locative dans plusieurs quartiers, contribue à maintenir un bon équilibre entre sécurité locative et bonne rentabilité locative.

Quel type d’investissement locatif choisir à Nancy ?

Rentabilité selon les types de biens

Le marché nancéien offre des profils variés de biens adaptés aux différents types d’investisseurs :

• Studios et T1 : très prisés par les étudiants, ils offrent une rentabilité brute pouvant atteindre 6 à 7 %, idéale pour un projet en LMNP.
  
• T2/T3 : adaptés aux jeunes actifs et couples, souvent recherchés en centre-ville ou à proximité des facs.
  
• Colocations : en forte demande près des pôles universitaires comme Artem ou le campus Brabois, avec une rentabilité locative optimisée.
  

Neuf vs ancien : que privilégier ?

• L’ancien reste majoritaire à Nancy, avec un prix au m² plus accessible et un bon potentiel de plus-value à moyen terme.
  
• Le neuf (notamment en Pinel dans certains secteurs) offre davantage de garanties mais des prix plus élevés.
  
• Pour une fiscalité souple et un revenu complémentaire, le LMNP dans l’ancien rénové est souvent privilégié, surtout en meublé.
  

Quelle fiscalité pour investir à Nancy ?

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : idéal pour de nombreux quartiers étudiants ou à forte demande meublée.
  
• Déficit foncier : pertinent pour l’investissement dans l’ancien avec travaux.
  
• Pinel : encore applicable sur certaines zones (notamment Pinel ancien optimisé dans l'hypercentre).
  
• Colocation ou location courte durée : à considérer selon le quartier et la réglementation.
  

Où investir à Nancy ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Nancy propose une diversité de secteurs selon les objectifs (patrimoine, rendement, plus-value). Voici un aperçu des zones stratégiques. Pour chaque quartier, découvrez nos guides complets (liens à prévoir vers les pages filles).

Les quartiers patrimoniaux

• Centre-Ville : charme haussmannien, proximité des commerces, idéal pour un projet patrimonial ou un meublé en LMNP.
  
• Ville Vieille – Léopold : quartier historique, très touristique, adapté à la location meublée ou saisonnière.
  
• Saurupt / Blandan : calme, résidentiel et recherché.
  

Les quartiers à fort rendement

• Haut-du-Lièvre / Plateau de Haye : zones en pleine redynamisation, avec des rentabilités intéressantes pour petits budgets.
  
• Rives de Meurthe : en développement, proche des facs et du centre.
  
• Laxou, Vandoeuvre-lès-Nancy : à considérer pour des investissements avec bonne rentabilité locative et potentiel étudiant.
  

Les quartiers en mutation

• Campus Artem / Brabois : autour du Technopôle, fort potentiel étudiant et recherche.
  
• Rives de Meurthe – République : ancien quartier industriel en reconversion, intéressant pour de futurs projets urbains.
  

Quels sont les projets qui dynamisent le marché nancéien ?

Les projets urbains

Nancy multiplie les initiatives pour moderniser ses infrastructures :

• Projet Grand Nancy Thermal : nouveau complexe bien-être et santé.
  
• Rénovation du quartier Nancy Grand Cœur : logements, commerces, tertiaire.
  
• ZAC Rives de Meurthe : mixité urbaine et écologie urbaine.
  

Les infrastructures de transport

• Extension du tramway (T1) et modernisation de la ligne vers Brabois.
  
• Nouveaux projets BHNS (Bus à Haut Niveau de Service).
  
• Connexion rapide à Paris, Metz, Strasbourg : un atout pour les actifs mobiles.
  

Investir à Nancy : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Souhaitant valoriser un bien sur le long terme dans un secteur central ou patrimonial (Centre-ville, Ville Vieille), avec une logique de plus-value et de diversification.

Les investisseurs à la recherche de rendement

Ciblant des quartiers comme Haut-du-Lièvre, Rives de Meurthe ou Vandoeuvre pour un calcul du rendement locatif optimisé (5 à 7 % brut).

Les investissements étudiants ou en colocation

Idéal autour des pôles universitaires : Artem, Faculté de Lettres, Brabois. Le LMNP y est particulièrement adapté, en meublé ou en colocation.

En résumé : faut-il investir à Nancy en 2025 ?

Investir à Nancy en 2025, c’est miser sur une ville universitaire, dynamique, accessible et rentable. Avec des prix d’achat raisonnables, une forte demande locative et de nombreux projets urbains, Nancy coche toutes les cases pour un investissement locatif clés en main, que ce soit en LMNP, en colocation ou en location classique.