Comment bien réaliser son investissement locatif à Nancy ?
Nancy

Investir à Nancy

Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement locatif immobilier à Nancy

Les 3 atouts de Nancy

Tourisme

Tourisme

Capitale des Ducs de Lorraine, Nancy saura attirer de nombreux touristes nationaux.

Étudiants

Étudiants

Avec la moitié de la population qui est étudiante vous trouverez à Nancy une bonne demande locative.

Culture

Culture

Comptant un opéra, un centre dramatique et un centre chorégraphique National, et bien d'autres choses, Nancy ne manque pas d'activités culturelles.

Description de la ville

Le développement de Nancy et de sa métropole a pour objectif d’être respectueux de l’environnement et durable. La ville propose des aménagements, tout en prenant en compte l’aspect économique et les souhaits des investisseurs. Créer un patrimoine immobilier dans l’ancien ou le neuf est désormais possible. La population de Nancy est composée à 70 % par des locataires, ce qui assure l’occupation des biens immobiliers locatifs. Nancy offre également son soutien à travers des avantages fiscaux destinés aux investisseurs, qu’ils soient professionnels ou particuliers.

Analyse détaillée de Nancy

IMMOBILIER

DÉMOGRAPHIE

ÉCONOMIE

VILLE

Pourquoi investir à Nancy

Nancy intra-muros est une petite ville de seulement 15 km2 située dans le Grand Est, avec une demande locative très forte. La ville est aujourd’hui très prisée par les investisseurs, car elle a su développer sa métropole et attirer une population jeune et dynamique. Il existe sur Nancy de nombreux types de biens immobiliers pour les investissements locatifs. Que ce soit une résidence principale, une résidence secondaire. Ou un premier investissement dans un studio. Ou encore, un investissement plus important dans un immeuble de rapport ou un bien destiné à une activité commerciale.

Les avantages d’un investissement locatif à Nancy et sa banlieue

Dans la ville de Nancy, les acquéreurs disposent de différents types d’investissements avec un bon taux de rendement. Dans ces investissements, on retrouve trois catégories :

  • L’investissement placement : il concerne le centre-ville, avec des biens immobiliers de grande valeur. Il s’agit dans ce cas de miser sur une plus-value sur le long terme.
  • L’investissement équilibré : il concerne les biens immobiliers dans des quartiers qui sont en revalorisation, avec une modernisation de l’environnement. Cela concerne souvent les quartiers excentrés de la ville, mais qui ne sont pas en banlieue.
  • L’investissement développement : cet investissement concerne les quartiers en développement dans la banlieue de Nancy, avec des surfaces plus importantes et moins chères.

Nancy offre un parc immobilier pertinent, en s’adressant à différents types de profils au travers de ses trois stratégies.


Les chiffres clés de l’immobilier à Nancy

La ville de Nancy compte plus de 100 000 habitants et sa banlieue, environ 430 000. L’âge moyen est de 30 ans. Des plans d’urbanisation permettent le développement de sa métropole, avec de nombreuses constructions immobilières. Le centre-ville historique de Nancy est en constante rénovation. Ces dix dernières années, le marché immobilier des biens locatifs a connu une hausse de prix de +17 %, avec une population locataire à 70 %.

Le prix du mètre carré est situé en moyenne à 2 000 €, en fonction du quartier et du type de bien. Un appartement en banlieue, une résidence principale, une résidence secondaire, un immeuble de rapport ou un studio en centre-ville n’auront pas un prix identique.


Quel rendement peut-on attendre d’un investissement locatif dans le Grand Nancy ?

Le rendement moyen dans la ville et sa couronne se situe entre 6 % et 10 %, selon l’investissement réalisé, placement, équilibré ou développement. Le marché de l’investissement locatif de la métropole est en pleine expansion et propose des retours sur investissements intéressants. Le prix des loyers en moyenne de 8 € à 20 € le mètre carré.


Les avantages fiscaux à Nancy et sa banlieue

Sur Nancy et sa banlieue, il est possible de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, selon le bien immobilier dans lequel vous investissez.

  • La loi Pinel est l’un des avantages fiscaux proposés dans la ville de Nancy et sa banlieue. Cet avantage offre une réduction d’impôt de 12 à 21 %, sur un montant maximum de 300 000 €. Pour être éligible, l’investisseur doit louer son bien immobilier nu pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. Un nombre important de biens immobiliers neufs de Nancy bénéficie du dispositif Pinel.
  • L’exonération de taxe foncière concerne certaines communes de l’agglomération nancéienne. Elle porte sur différents points pouvant être la construction de nouveaux logements, la reconstruction ou la réhabilitation d’un logement entre autres. À Ludres, ce sont les travaux de rénovation énergétique qui permettent d’en bénéficier. Rapprochez-vous de votre commune pour plus de renseignements.
  • Le LMNP qui est le statut de loueur en meublé non professionnel. Dans le cas où vos revenus locatifs sont en dessous de 70 000 €, vous pouvez bénéficier du statut LMNP, qui permet un abattement en moyenne de 50 % sur les loyers du bien immobilier en location.

Dans quels arrondissements de Nancy investir ?

Nancy dispose dans son centre-ville et sa métropole de différents atouts en termes d’investissements immobiliers. Le prix du mètre carré varie entre 1 800 € et 2 600 €, selon le bien immobilier et son emplacement. Si votre souhait est d’investir dans la ville de Nancy et sa banlieue, voici quelques indications pour trouver l’investissement locatif qui correspondra à vos critères :

  • Investissement locatif dans le centre-ville de Nancy

Le centre-ville de Nancy est très prisé par les étudiants qui sont plus de 50 000 et les touristes qui sont plus de 3 millions tous les ans. Cette dynamique économique permet d’investir dans le locatif en évitant les vacances locatives.

Pour obtenir le meilleur rendement dans le centre-ville historique, il est préférable d’investir dans de petites surfaces adaptées aux étudiants comme les studios ou les T2. Le rendement de ces surfaces peut atteindre les 10 % suivant le type de bien immobilier et sa position.

La ville propose également de nombreux biens immobiliers devant être rénovés, ce qui peut occasionner un investissement à fort rendement selon le bien. Certains de ces investissements immobiliers bénéficient d’avantages fiscaux comme la loi Pinel, ce qui est à prendre en compte dans votre rendement.

Les quartiers les plus recherchés dans la ville de Nancy sont : l’hypercentre et le quartier Isabey-Ravinelle.

  • Investissement locatif dans la banlieue de Nancy

Titulaire du label French Tech, le Grand Nancy est un bassin d’emploi important. Brabois, avec le CHU et le Technopôle Henri Poincaré est particulièrement dynamique. Ces différentes structures attirent de jeunes actifs, souvent des familles, qui souhaitent bénéficier d’un confort de vie et d’espace.

Les biens immobiliers proposés dans le Grand Nancy sont variés. L’on y trouve des résidences principales, des résidences secondaires, des maisons, des immeubles de rapport et des espaces pour les professionnels comme des bureaux. Ils s’adressent aux investisseurs disposant d’importants fonds, qui misent sur le développement sur le long terme de cette métropole économique. Le rendement de cette banlieue est en moyenne de 5 % selon le type de bien immobilier.

Les projets de constructions et les logements neufs bénéficient également d’une fiscalité avantageuse, qui peut faire augmenter le rendement de 1 %. Ces projets immobiliers sont encouragés par la ville de Nancy, qui propose de nombreux avantages fiscaux visant à attirer les investisseurs immobiliers.

L’un des quartiers prisés pour l’investissement locatif sur la commune de Nancy est le quartier Saurupt, qui propose principalement des résidences familiales.


Avis sur un investissement locatif dans la ville de Nancy et sa banlieue

La ville de Nancy propose de nombreuses opportunités d’investissement. Selon votre stratégie d’investissement, vous allez pouvoir placer votre argent dans un bien immobilier avec un bon rendement locatif, qui sera adapté à vos critères et vos finances.

Les biens immobiliers dont le rendement peut atteindre les 10 % sont les studios en centre- ville. Ils sont très prisés par les étudiants et sont parfaits pour un premier pas dans l’investissement locatif à Nancy.

La banlieue de Nancy propose des projets de grande envergure, mais avec un rendement moins important. Cependant, ils connaissent une plus-value sur le long terme et bénéficient d’avantages fiscaux comme la loi Pinel.

Le Grand Nancy offre ainsi un parc immobilier très diversifié, qui s’adresse aux investisseurs tant particuliers que professionnels. La ville est très dynamique et son bassin d’emploi est un atout pour un investissement de qualité, avec un bon rendement.