Investir à Nancy – Cure d’Air – Parc Sainte-Marie : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé au sud-ouest du centre-ville, entre le quartier Saurupt et la commune de Vandœuvre-lès-Nancy, le secteur Cure d’Air – Parc Sainte-Marie est réputé pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie résidentielle et la proximité du campus universitaire. Ce quartier discret attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de stabilité locative et d’un bon compromis entre rendement et valorisation patrimoniale.

Prix moyen au m² : entre 2 200 et 2 800 €/m²
Tension locative : modérée mais fiable
Typologie des biens : maisons anciennes, petites copropriétés, immeubles des années 30 à 70

Pourquoi investir dans le quartier Cure d’Air – Parc Sainte-Marie ?

Un quartier résidentiel prisé et bien desservi

Le Parc Sainte-Marie, véritable poumon vert, confère au quartier une forte attractivité auprès des familles et des cadres. Les lignes de tramway et de bus desservent efficacement le secteur, avec un accès rapide au centre-ville de Nancy et aux pôles universitaires.

Une demande locative de qualité

La proximité avec les facultés, notamment Médecine et Sciences, attire une clientèle étudiante et de jeunes professionnels. Le marché locatif est équilibré, ce qui garantit une location durable à condition de proposer un bien en bon état. L’investissement en LMNP y est particulièrement pertinent, notamment dans des T2 meublés.

Quels types de biens acheter dans le quartier Cure d’Air – Parc Sainte-Marie ?

Petits appartements, maisons de ville et immeubles à valoriser

Studios et T2 meublés : adaptés aux étudiants et jeunes actifs
Maisons individuelles : recherchées pour de la location familiale longue durée
Petits immeubles anciens : rares mais intéressants pour du déficit foncier ou de la division

Rentabilité selon le type de bien

Studio/T2 en LMNP : entre 5 % et 5,5 % brut
Maison familiale : environ 4,5 % à 5 % brut
Bien ancien rénové : jusqu’à 6 % en cas d’optimisation

Le calcul du rendement locatif dépend ici beaucoup de la qualité de rénovation et de l’attractivité du micro-secteur.

Neuf ou ancien ? L'ancien garde l'avantage

L’offre en neuf reste limitée dans ce quartier. L’investissement locatif clés en main dans l’ancien reste donc la meilleure stratégie, notamment pour bénéficier de prix plus accessibles et de meilleures perspectives de valorisation.

Dans quels micro-secteurs investir dans Cure d’Air – Parc Sainte-Marie ?

Autour du Parc Sainte-Marie : cadre de vie et valorisation

Secteur recherché, à forte valeur patrimoniale. Les appartements anciens et résidences calmes y permettent une location à profil stable. Parfait pour un investissement LMNP patrimonial.

Prix moyen au m2: 2 390 €

Rentabilité brute: 6,5%

Rue du Maréchal Juin et environs : accessibilité et dynamisme

Proche des transports et des commerces, c’est une zone bien équilibrée entre accessibilité et calme. Les petits immeubles y sont intéressants pour la colocation ou la location meublée.

Prix moyen au m2: 2 329 €

Rentabilité brute: 6,7%

Secteur Cure d’Air : plus résidentiel, mais rentable à long terme

Ce sous-quartier, très calme, attire une clientèle de cadres et familles, idéale pour un investissement de long terme sécurisé.

Prix moyen au m2: 2 250 €

Rentabilité brute: 6,9%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Rénovation thermique du parc ancien

Des aides locales favorisent la rénovation énergétique des logements anciens, offrant des opportunités d’achat avec travaux dans une logique de déficit foncier.

Connexions renforcées avec le campus et le centre-ville

Le développement des mobilités douces et le renforcement des lignes de bus/tram favorisent la fluidité entre ce quartier résidentiel et les pôles étudiants et hospitaliers.

Notre avis sur ce quartier : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs LMNP ciblant les étudiants et jeunes actifs

Les petits appartements meublés trouvent facilement preneur, avec un bail mobilité ou LMNP classique.

Investisseurs patrimoniaux à la recherche de stabilité

Un quartier idéal pour investir dans l’ancien avec une valeur sûre à long terme, peu sensible aux fluctuations de marché.

Profils optimisant fiscalement (déficit foncier ou immeuble à rénover)

Quelques petits immeubles anciens ou maisons divisibles offrent de belles marges de valorisation pour ceux qui recherchent une bonne rentabilité locative avec optimisation fiscale.