Investir à Nancy – Rives de Meurthe – Saint-Georges : rentabilité, quartiers, perspectives

À l’est immédiat du centre historique, le quartier Rives de Meurthe – Saint-Georges connaît une véritable métamorphose urbaine. Porté par une dynamique de renouvellement architectural, d’infrastructures modernes et de proximité avec les écoles et le centre-ville, ce secteur attire de plus en plus les investisseurs à la recherche de bonne rentabilité locative.

• Prix moyen au m² : entre 2 000 et 2 600 €/m²
  
• Tension locative : forte, en particulier en T2 et logements meublés
  
• Typologie des biens : immeubles anciens réhabilités, résidences neuves, opportunités en LMNP
  

Pourquoi investir dans le quartier Rives de Meurthe – Saint-Georges ?

Une transformation urbaine stratégique

Le quartier a fait l’objet d’un important plan de renouvellement, avec la construction de résidences modernes, d’espaces verts et la réhabilitation de berges et d’anciens sites industriels. Sa proximité immédiate avec le centre-ville de Nancy, la vieille ville et les facultés en font une zone stratégique pour investir à Nancy.

Une forte demande locative étudiante et jeune active

Entre la Faculté de Droit, l’ICN, l’ESSTIN ou l’ENSEM, la population étudiante y est dense. S’ajoutent les jeunes actifs séduits par la modernité du quartier, sa connexion en tramway et son cadre de vie agréable en bord de Meurthe. Le calcul du rendement locatif y est souvent favorable, notamment en location meublée LMNP.

Quels types de biens acheter dans le quartier Rives de Meurthe – Saint-Georges ?

Studios, T2 neufs ou rénovés, immeubles anciens à fort potentiel

On y trouve un bon équilibre entre programmes neufs (avec gestion simplifiée en investissement locatif clés en main) et de l’ancien à rénover autour de Saint-Georges ou du pont des Fusillés.

• Studios et T1 meublés pour étudiants
  
• T2 récents ou rénovés pour les jeunes actifs
  
• Biens anciens à diviser ou à transformer pour optimiser la rentabilité locative
  

Rentabilité et profils de rendement

• Studio LMNP : 4,5 à 5,5 % brut
  
• T2 ancien rénové : 5 à 6 %
  
• Division ou déficit foncier : jusqu’à 6,5 %, selon travaux
  Les charges modérées et la vacance locative quasi nulle rendent l’opération fiable.
  

Ancien ou neuf ? Le mix gagnant du quartier

Le neuf domine sur les berges mais les opportunités d’investissement dans l’ancien sont plus nombreuses vers Saint-Georges. Un calcul du rendement locatif complet doit intégrer les éventuels travaux de valorisation, mais les avantages fiscaux LMNP ou déficit foncier compensent largement.

Dans quels micro-quartiers investir dans Rives de Meurthe – Saint-Georges ?

Les berges de Meurthe : modernité et gestion simplifiée

Idéal pour du neuf en LMNP ou un investissement locatif clés en main. Résidences récentes avec ascenseur, parking, bonne demande locative. Quartier prisé par les jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 2 820 €

Rentabilité brute: 6,9%

Saint-Georges : charme de l’ancien et rentabilité

Ce secteur plus ancien offre des immeubles de caractère avec possibilité de rénovation ou division. Loyer au m² intéressant, forte demande étudiante, idéal pour de la colocation ou du meublé de courte durée.

Prix moyen au m2: 2 535 €

Rentabilité brute: 6,1%

Quai Sainte-Catherine et quartier de l’Octroi : en devenir

Ancienne zone industrielle en mutation avec des projets d’aménagement. Potentiel à long terme pour investisseurs patrimoniaux cherchant à investir dans l’ancien à fort potentiel de valorisation.

Prix moyen au m2: 2 504 €

Rentabilité brute: 6,3%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Requalification des friches et ouverture sur l’eau

Les anciens sites industriels continuent d’être reconvertis en logements et infrastructures culturelles ou sportives. Les berges sont réaménagées pour en faire un lieu de vie attractif, ce qui soutient la demande locative.

Pôle universitaire renforcé

La proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur en fait une zone prioritaire pour les étudiants, avec un flux locatif régulier qui sécurise les revenus locatifs.

Notre avis sur le quartier : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP ou gestion déléguée en clé en main

Idéal pour un investisseur non résident ou débutant : programmes récents, gestion facilitée, et bonne rentabilité locative avec peu de vacance. Parfait en LMNP.

Investisseur long terme ou déficit foncier

Dans la partie Saint-Georges, les immeubles anciens à valoriser permettent de bénéficier du déficit foncier et de viser une rentabilité brute et nette optimisée sur le long terme.

Colocation et petite surface meublée

La proximité universitaire rend la colocation étudiante ou les T1/T2 meublés particulièrement attractifs, avec une demande stable et des loyers sécurisés.