Investir à Nancy – Haussonville – Blandan – Donop : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé au sud-est de Nancy, le quartier Haussonville – Blandan – Donop conjugue ambiance résidentielle, patrimoine ancien et bonne desserte en transports. Il séduit autant les familles que les investisseurs à la recherche de valeurs sûres, dans un secteur moins spéculatif mais stable.
Prix moyen au m² : entre 1 700 € et 2 500 €/m² selon l’état du bien et la localisation.
Tension locative : modérée à forte proximité des axes de transport, écoles et commerces.
Typologie des biens : immeubles anciens, maisons de ville, petites copropriétés, logements familiaux.

Ce quartier se prête bien à un investissement locatif clés en main, en LMNP ou nue-propriété, avec des rendements modérés mais stables.

Pourquoi investir dans le quartier Haussonville – Blandan – Donop ?

Un quartier résidentiel, calme et recherché

Ce secteur, longtemps à dominante pavillonnaire et bourgeoise, évolue doucement avec l’arrivée de jeunes familles et de locataires à la recherche de calme tout en restant proches du centre-ville.
Sa bonne desserte par les lignes de bus et sa proximité de la gare SNCF via Blandan en font une alternative sereine et accessible pour les locataires.

Une demande locative stable portée par les familles et les actifs

Les écoles, collèges, et services de proximité attirent les ménages locaux, tandis que la qualité de vie séduit également les cadres en mobilité ou les jeunes couples. Les biens rénovés ou bien situés se louent facilement, surtout en T2 meublé ou T3 familial.

Quels types de biens acheter dans le quartier Haussonville – Blandan – Donop ?

T2 meublés, maisons divisées, logements familiaux

Ce quartier propose de nombreuses maisons anciennes divisibles, idéales pour de la colocation haut de gamme ou du meublé en LMNP.
On y trouve également :

• Des appartements dans l'ancien à rénover
  
• Des copropriétés calmes avec parkings et espaces verts
  
• Des opportunités patrimoniales en maison de ville à diviser ou à louer en l’état
  

Une rentabilité raisonnable mais sécurisée

• T2 meublé : 4,5 à 5,5 % brut
  
• T3 familial : 4 à 5 % brut
  
• Maison divisée ou colocation : 6 à 7 % brut avec travaux
  Le calcul du rendement locatif doit intégrer la qualité du locataire et la pérennité de l’occupation, qui sont ici les atouts majeurs.
  

Investir dans l'ancien : le choix stratégique

L’essentiel des biens du quartier sont anciens, parfois à rafraîchir. Cela permet de bénéficier de dispositifs fiscaux comme le LMNP ou le déficit foncier, et d’acheter en dessous des prix du centre-ville, avec une bonne valorisation à terme.

Dans quels micro-secteurs investir dans le quartier ?

Blandan : le compromis parfait entre calme et centralité

Blandan est très bien desservi, proche du tram et de la gare, tout en conservant une ambiance résidentielle. Les petits immeubles anciens offrent de bonnes opportunités pour du LMNP meublé avec turnover faible.

Prix moyen au m2: 2 370 €

Rentabilité brute: 6,9%

Haussonville : résidentiel et valorisable à moyen terme

Ce secteur bénéficie de projets de rénovation urbaine, notamment autour du boulevard d’Haussonville. On y trouve de grandes surfaces divisibles ou des maisons mitoyennes avec jardin, idéales pour des colocations ou des familles en quête de tranquillité.

Prix moyen au m2: 2 376 €

Rentabilité brute: 7,1%

Donop : un secteur en transition

Moins connu, Donop offre des prix d’entrée plus abordables, avec des immeubles à rénover ou des projets à valoriser, tout en restant bien connecté au reste de la ville. Parfait pour un investissement locatif clés en main avec travaux.

Prix moyen au m2: 2 380 €

Rentabilité brute: 7,1%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Réaménagements ponctuels et amélioration du cadre de vie

Le quartier bénéficie de projets de rénovation des voiries, d’espaces verts, et d’écoles. Ces évolutions progressives améliorent l’image du secteur et confortent sa stabilité résidentielle, ce qui est un atout majeur pour un investissement long terme.

Accessibilité améliorée et connexions renforcées

Les lignes de bus renforcées, les pistes cyclables et la connexion au tram via Blandan assurent une bonne mobilité, notamment vers la gare, le centre-ville, et le technopôle de Brabois.

Notre avis sur Haussonville – Blandan – Donop : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur patrimonial long terme

C’est un quartier parfait pour investir dans l’ancien, rénover un bien à forte valeur patrimoniale, et le conserver dans une optique de valorisation douce et de revenus locatifs réguliers.

LMNP sur petite surface ou logement familial

Les T2 meublés pour jeunes actifs ou logements familiaux bien placés offrent un rendement net solide dans un secteur peu spéculatif, avec peu de vacances locatives. Idéal pour un investissement locatif clés en main en LMNP.

Colocation haut de gamme ou déficit foncier

Les maisons anciennes divisibles sont rares mais recherchées. Si bien exploitées, elles permettent d’obtenir un bon rendement locatif, avec des travaux éligibles au déficit foncier. Un bon plan pour les investisseurs expérimentés.