Investir à Nancy – Mon Désert – Jeanne d’Arc – Saurupt – Clémenceau : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé à proximité immédiate de la gare SNCF, le quartier Mon Désert – Jeanne d’Arc – Saurupt – Clémenceau offre un excellent compromis entre centralité, calme résidentiel et valorisation patrimoniale. Ce secteur très prisé mêle immeubles de standing, biens anciens de charme et proximité des transports, idéal pour investir dans l'ancien en LMNP ou pour viser un investissement locatif clés en main.

• Prix moyen au m² : entre 2 200 € et 3 000 €/m²
  
• Tension locative : forte, notamment en T2 et petites surfaces
  
• Typologie des biens : appartements dans l’ancien, immeubles bourgeois, maisons de ville
  

Pourquoi investir dans le quartier Mon Désert – Jeanne d’Arc – Saurupt – Clémenceau ?

Un quartier central, résidentiel et recherché

Ce secteur concentre les plus beaux immeubles anciens de Nancy, notamment dans le parc de Saurupt ou près du boulevard Clémenceau. Il bénéficie d’une excellente accessibilité (gare, tram, lignes de bus) et d’un cadre de vie privilégié, avec écoles, commerces et espaces verts à proximité.

Une demande locative solide et variée

Proche de la gare et du centre-ville, ce quartier attire aussi bien les jeunes actifs, les cadres, que les étudiants recherchant un environnement calme et qualitatif. La demande est soutenue, surtout pour les T1/T2 meublés et les appartements familiaux bien situés.

Quels types de biens acheter dans le quartier Mon Désert – Jeanne d’Arc – Saurupt – Clémenceau ?

T1, T2, petites surfaces meublées, biens haut de gamme

L’offre est majoritairement composée de logements anciens, souvent dans de belles copropriétés art déco ou haussmanniennes.

• T2 meublés pour les jeunes actifs
  
• Appartements familiaux pour les cadres en mobilité
  
• Maisons de ville rares mais très recherchées
  
• Opportunités de division ou de rénovation dans les immeubles bourgeois
  

Une rentabilité équilibrée et qualitative

• T1/T2 meublé en LMNP : 4,5 à 5,5 % brut
  
• T3 familial : 4 à 5 %
  
• Division d’un bien ancien ou déficit foncier : jusqu’à 6 à 6,5 % avec travaux
  La bonne rentabilité locative se combine ici à une forte valeur patrimoniale, réduisant le risque locatif.
  

Neuf ou ancien ? L’ancien, un choix gagnant

L’ancien domine dans ce quartier. Les biens sont souvent éligibles à la défiscalisation via le LMNP ou le déficit foncier, avec un cachet architectural recherché. Le calcul du rendement locatif doit ici intégrer la faible vacance, la montée en valeur et les faibles risques d’impayés.

Dans quels micro-secteurs investir dans le quartier ?

Jeanne d’Arc : résidentiel, calme et valorisé

Un des secteurs les plus demandés pour les familles et jeunes actifs. Appartements dans de petits immeubles anciens, très bonne liquidité locative. Idéal pour un investissement locatif clés en main.

Prix moyen au m2: 2 377 €

Rentabilité brute: 6,5%

Saurupt : cachet et valeur patrimoniale

Le Parc de Saurupt est un secteur haut de gamme à forte valeur patrimoniale, parfait pour les investisseurs patrimoniaux ou les locations meublées haut standing en LMNP. Moins de rendement brut, mais fort potentiel de valorisation.

Prix moyen au m2: 2 270 €

Rentabilité brute: 5,9%

Mon Désert : proche transports, bon compromis rentabilité/localisation

Proche de la gare et du tram, on y trouve encore des biens anciens à rénover, à bon prix. Idéal pour les colocations ou les petits budgets souhaitant une bonne rentabilité locative.

Prix moyen au m2: 2 369 €

Rentabilité brute: 6,6%

Clémenceau : standing et centralité

Belles copropriétés anciennes, secteur calme et bien desservi, très demandé par les locataires exigeants. Potentiel intéressant en T2 meublé haut de gamme, ou investissement long terme.

Prix moyen au m2: 2 340 €

Rentabilité brute: 7,1%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Réhabilitation de la gare et mobilités douces

La modernisation de la gare et les projets de mobilités douces (pistes cyclables, tramway renforcé) accentuent encore l’attractivité du quartier, en particulier pour les actifs mobiles.

Réaménagements ponctuels et montée en gamme

Les secteurs Mon Désert et Jeanne d’Arc bénéficient d’un réaménagement progressif des voiries, des façades et d’un environnement embelli, ce qui participe à la valorisation des biens anciens.

Notre avis sur le quartier : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP haut de gamme ou petite surface meublée

Idéal pour investir dans l'ancien en LMNP, avec des T1/T2 bien placés. La vacance locative est très faible et les revenus locatifs sont stables.

Investisseur patrimonial longue durée

Le quartier est taillé pour ceux qui veulent conserver leur bien sur 10-15 ans, profiter de la valorisation du foncier et d’un bon rendement net, avec un risque maîtrisé.

Profil déficit foncier ou division qualitative

Certains biens anciens permettent une rénovation lourde ou une division intelligente, avec à la clé un bon calcul du rendement locatif, du déficit foncier et une rentabilité optimisée à long terme.