Investir à Nancy – Quartier Saint-Pierre – René II – Bonsecours : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé entre la vieille ville et le sud-est nancéien, le quartier Saint-Pierre – René II – Bonsecours présente une position géographique stratégique, une ambiance résidentielle calme et un patrimoine immobilier riche. Il attire les investisseurs à la recherche de bonne rentabilité locative dans un secteur offrant à la fois cachet ancien, proximité du centre-ville et demande locative régulière.

• Prix moyen au m² : entre 1 950 € et 2 600 €/m²
  
• Tension locative : modérée à forte selon les typologies
  
• Typologie des biens : logements anciens de standing, petites copropriétés, appartements rénovés
  

Pourquoi investir dans le quartier Saint-Pierre – René II – Bonsecours ?

Un quartier historique et résidentiel prisé

Le quartier offre un cadre de vie recherché, calme et bien desservi, avec une belle densité de bâtiments anciens, notamment autour du Cours Léopold et de la place Saint-Pierre. Son ambiance résidentielle, à deux pas du cœur de ville, en fait un secteur idéal pour investir dans l'ancien avec une perspective patrimoniale forte.

Une demande locative de qualité

La présence de jeunes actifs, de fonctionnaires, mais aussi d’étudiants en santé ou droit assure une occupation stable. Les locations meublées (en LMNP) sont particulièrement demandées. Le calcul du rendement locatif peut être intéressant, en particulier dans les immeubles divisés ou rénovés.

Quels types de biens acheter dans le quartier Saint-Pierre – René II – Bonsecours ?

T2 rénovés, appartements de charme, petites surfaces meublées

Le quartier regorge de logements anciens avec moulures, parquets, hauteurs sous plafond, idéaux pour une mise en location meublée optimisée.

• Studios et T1 meublés proches des axes de transport
  
• T2 avec cachet rénovés, adaptés à la location long terme
  
• Opportunités de division ou déficit foncier sur de grands appartements
  

Rentabilité selon le type de bien

• Studio LMNP : 4,2 à 5,2 % brut
  
• T2 rénové dans l'ancien : 4,8 à 5,5 %
  
• Grand logement avec division possible : jusqu’à 6 %
  Le calcul du rendement locatif est à pondérer avec le fort attrait patrimonial du secteur.
  

Ancien ou neuf ? L’avantage à l’ancien

Peu de programmes neufs sont disponibles, ce qui renforce la valeur du parc ancien. Le potentiel de valorisation est important avec les travaux. L’investissement locatif clés en main peut s’envisager avec des partenaires spécialisés dans la réhabilitation.

Dans quels micro-secteurs investir dans ce quartier ?

Secteur Saint-Pierre – Cours Léopold : cachet et centralité

Emplacement de choix avec immeubles haussmanniens, forte demande pour des T2 meublés et logements de standing. Excellent choix pour investir dans l’ancien avec un objectif patrimonial.

Prix moyen au m2: 2 307 €

Rentabilité brute: 6,7%

René II – Grande Rue : entre modernité et proximité

Zone de transition entre la vieille ville et le quartier de Bonsecours. Parfait pour du LMNP meublé, notamment pour les actifs ou jeunes couples.

Prix moyen au m2: 2 870 €

Rentabilité au m2: 5,9%

Bonsecours : calme, résidentiel et bon rapport qualité/prix

Plus éloigné de l’hyper-centre mais toujours bien connecté, ce sous-quartier offre des prix plus abordables, avec une rentabilité locative intéressante, notamment en colocation ou T3/T4 divisés.

Prix moyen au m2: 2 313 €

Rentabilité brute: 5,7%

Quels projets urbains valorisent ce secteur ?

Réhabilitation de logements anciens et amélioration des mobilités

Plusieurs programmes de rénovation énergétique touchent le quartier. L’arrivée de nouvelles lignes de bus et pistes cyclables améliore l’attractivité pour les jeunes urbains.

Attractivité renforcée par la proximité immédiate du centre-ville

Les projets de modernisation du centre ancien et des berges de Meurthe rayonnent jusqu’à ce quartier. Cela conforte son potentiel de valorisation à moyen terme.

Notre avis sur ce quartier : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP patrimonial

Un bon secteur pour investir à Nancy avec une optique patrimoniale, grâce à la qualité de l’ancien, sa centralité, et un bon taux d’occupation. Le LMNP meublé permet d’optimiser la fiscalité.

Investisseur en déficit foncier

Les immeubles anciens à diviser ou à rénover sont parfaits pour un profil cherchant à combiner rentabilité nette et avantage fiscal.

Stratégie long terme ou colocation qualitative

Pour les investisseurs visant une location de qualité, avec peu de turn-over, et une gestion simplifiée, le quartier reste une valeur sûre dans le paysage immobilier nancéien.