Investir à Nancy – Scarpone – Libération : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé à l’ouest de Nancy, le quartier Scarpone – Libération combine accessibilité, ambiance résidentielle et diversité architecturale, ce qui en fait un secteur discret mais prometteur pour l’investissement locatif. Moins connu que le centre-ville, il présente pourtant de bonnes opportunités d’investissement dans l’ancien, avec une demande locative soutenue.

• Prix moyen au m² : entre 1 900 et 2 500 €/m²
  
• Tension locative : modérée mais stable
  
• Typologie des biens : immeubles de petite taille, logements anciens, résidences de standing années 60-80
  

Pourquoi investir dans le quartier Scarpone – Libération ?

Un quartier résidentiel à fort potentiel

Calme et bien desservi par les transports en commun (bus, proximité des grands axes), Scarpone – Libération offre un cadre de vie recherché par les familles et les jeunes actifs. Les immeubles anciens y sont nombreux, propices à des projets de rénovation ou de location meublée.

Une demande locative soutenue mais ciblée

Si la tension locative est moindre que dans le centre, le taux de vacance reste bas. Les biens bien situés et bien rénovés trouvent rapidement preneurs, notamment en LMNP ou en location meublée de qualité. Le calcul du rendement locatif y est plus intéressant qu'en hypercentre, avec des prix au m² plus accessibles.

Quels types de biens acheter dans le quartier Scarpone – Libération ?

Appartements T2-T3, maisons de ville et immeubles anciens

• T2 et T3 meublés : parfaits pour les couples ou colocation de jeunes actifs
  
• Maisons mitoyennes : idéales pour de la location longue durée
  
• Immeubles anciens à diviser ou rénover : opportunité pour un projet en déficit foncier
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 rénové en LMNP : 5 % à 5,5 % brut
  
• Maison de ville : 4,8 % à 5,2 %
  
• Immeuble ancien : jusqu’à 6 % en cas de division ou de colocation
  

Le calcul du rendement locatif est à pondérer avec les charges d’entretien des bâtiments anciens.

Neuf ou ancien ? L'ancien à privilégier

Le quartier présente peu de programmes neufs. L’investissement locatif clés en main dans l’ancien, avec travaux ou optimisation de l’espace, reste la voie à privilégier.

Dans quels micro-secteurs investir dans Scarpone – Libération ?

Secteur Libération : accessibilité et résidences calmes

Parfait pour les investissements patrimoniaux, ce secteur proche des commodités attire les profils stables (fonctionnaires, familles, retraités). Les immeubles des années 60-70 offrent de beaux volumes à valoriser.

Prix moyen au m2: 2 322 €

Rentabilité brute: 6,7%

Rue de Scarpone et alentours : potentiel de revalorisation

Proche des infrastructures, cette zone propose des biens à rénover à prix attractif, parfaits pour investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative après travaux.

Prix moyen au m2: 2 240 €

Rentabilité brute: 6,9%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Modernisation des axes de circulation

Des aménagements sont en cours pour favoriser la mobilité douce, améliorer les lignes de bus et la circulation piétonne, ce qui renforcera l’attractivité du quartier.

Réhabilitation thermique progressive du parc immobilier

La municipalité incite à la rénovation énergétique des bâtiments anciens, créant des opportunités pour des projets à forte valeur ajoutée, notamment en déficit foncier.

Notre avis sur ce quartier : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur LMNP à la recherche de stabilité

Idéal pour ceux qui souhaitent investir à Nancy dans un secteur calme, bien desservi, avec des biens meublés de qualité.

Projet patrimonial long terme

Parfait pour les investisseurs qui privilégient la sécurité à la rentabilité maximale, avec des biens solides et peu de vacance locative.

Opportuniste du déficit foncier ou de l’immeuble de rapport

Avec une bonne connaissance du secteur, on peut encore trouver des petits immeubles anciens à rénover, permettant une bonne rentabilité locative et une optimisation fiscale.