Investir dans le quartier Recouvrance à Brest : opportunités et rentabilité locative

Le quartier Recouvrance, situé au sud du centre-ville de Brest, est un secteur dynamique et attractif pour les investisseurs. Il combine proximité des commerces, espaces verts, et quartiers résidentiels populaires, tout en restant à quelques minutes du Centre-ville et de la gare. C’est un quartier idéal pour investir à Brest dans l’ancien ou pour des locations meublées en LMNP, avec une forte demande locative pour les étudiants, jeunes actifs et familles.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 800 € et 2 600 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : entre 5 % et 6,5 %, particulièrement intéressant pour les petites surfaces meublées.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles et cadres.
  

Pourquoi investir dans le quartier Recouvrance ?

Un quartier en pleine revitalisation

Recouvrance bénéficie de programmes de rénovation urbaine et de modernisation des logements anciens. Les espaces publics sont réaménagés, ce qui renforce l’attractivité pour les familles et les jeunes actifs. Le quartier est parfait pour un investissement dans l’ancien avec potentiel de valorisation patrimoniale.

Accessibilité et transports

Bien desservi par le réseau de bus Divia, Recouvrance offre un accès rapide au Centre-ville, à Saint-Marc, à Lambezellec, et aux pôles économiques de Brest. La proximité des axes routiers facilite également l’accès aux zones périphériques.

Forte demande locative

Grâce à la présence d’établissements scolaires, de commerces et de services, la demande locative est solide et régulière. Les T1, T2 et petits T3 meublés se louent rapidement, ce qui garantit un taux de vacance faible et une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter à Recouvrance ?

Studios et T1 meublés

• Idéals pour étudiants et jeunes actifs.
  
• Rentabilité intéressante via un LMNP ou une location courte durée.
  

T2 et T3 rénovés

• Parfaits pour les couples ou petites familles.
  
• Potentiel de valorisation patrimoniale après rénovation.
  

Maisons et petites copropriétés

• Conviennent aux familles recherchant un environnement calme proche des commodités.
  
• Investissement sécurisé sur le long terme avec potentiel de revente ou location meublée.
  

Les projets urbains valorisant Recouvrance

• Rénovation des logements anciens et façades pour moderniser le quartier.
  
• Création de nouveaux espaces publics et commerces pour dynamiser l’attractivité.
  
• Amélioration des transports et accessibilité aux quartiers voisins et au centre-ville.
  
• Développement de programmes neufs ou rénovés pour un investissement locatif clé en main.
  

Ces projets renforcent le potentiel de valorisation patrimoniale et locative du quartier, offrant aux investisseurs des opportunités solides et sécurisées.

Notre avis sur l’investissement à Recouvrance

Profil rendement

Les studios et T2 meublés permettent une bonne rentabilité locative, avec une demande locative régulière et peu de vacance.

Profil patrimonial

Les appartements anciens rénovés sont un investissement sûr à long terme, avec un potentiel de valorisation intéressant.

Profil clé en main

Les biens rénovés ou neufs sont parfaits pour un investissement locatif clé en main, prêt à louer immédiatement.

En résumé, investir dans le quartier Recouvrance à Brest offre un excellent compromis entre rentabilité, stabilité locative, et valorisation patrimoniale. Sa proximité avec le Centre-ville, les commerces, et les transports en fait un secteur stratégique pour investir dans l’ancien ou en LMNP.