Investissement locatif à Saint-Etienne : où devez-vous investir ?
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Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement locatif immobilier à Saint-Étienne

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Les 3 atouts de Saint-Étienne

Tourisme

Tourisme

Entre modernité et et ancienneté, stade du zénith et monuments architecturaux, Saint-Étienne attire les touristes par son charme.

Étudiants

Étudiants

Pôle étudiant rattaché à Lyon par l'EM Lyon, Saint-Étienne a une grosse concentration d'étudiants dans sa population.

Culture

Culture

Entre anciennes mines de charbon, et spectacle contemporains, ce ne sont pas les activités qui manquent à cette ville.

Description de la ville

Saint-Étienne a dépoussiéré son passé et n’est plus la ville du charbon et de l’armurerie d’autrefois. Riche de son patrimoine industriel, culturel et architectural, Saint-Étienne bénéficie de sa situation géographique qui la met à une distance de seulement une soixantaine de kilomètres de Lyon.

Analyse détaillée de Saint-Étienne

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VILLE

Pourquoi investir à Saint-Étienne

Investissement locatif Saint-Étienne : rentabilité à la clé

C’est aujourd’hui une ville tournée vers le design. Elle a d’ailleurs le privilège d’accueillir la biennale internationale du design. Mais elle accueille aussi de grands pôles d’activités tournés vers le biomédical, la mécanique avancée, l’optique vision, ainsi que le tertiaire supérieur, l’eau et l’environnement. Elle est, en fait, un des principaux pôles économiques de France. Ce qui incite sans cesse de nouvelles entreprises à s’installer dans cette ville prometteuse, où il fait bon vivre.

C’est aussi une ville étudiante très vivante. Elle bénéficie de la proximité de Lyon, ce qui la place en 5e position des villes étudiantes de France. Elle possède également plusieurs grandes écoles supérieures prisées.

Son riche passé historique façonne la ville, avec une architecture très diverse. Son orientation vers le design l’a fait élire parmi les « villes créatives Design » par l’UNESCO. Tout cela attire de très nombreux touristes chaque année. D’anciens sites industriels ont été détournés pour en faire des lieux culturels. Au-delà de la biennale du design, Saint-Étienne accueille chaque année, en octobre, la Fête du Livre qui s’accompagne de musiques « innovatrices et du monde ».

Ce qui est aussi facilité par son réseau de transport. Notamment, par l’existence de plusieurs LGV — Lignes à Grande Vitesse — qui la relient à de très nombreuses villes, dont Paris.

Saint-Étienne offre un cadre de vie agréable aux portes des volcans, avec un dynamisme économique, culturel et étudiant toujours grandissant.


Pourquoi envisager un investissement locatif à Saint-Étienne ou dans sa banlieue ?

Grand pôle universitaire français, Saint-Étienne attire beaucoup d’étudiants, grâce à son rapprochement universitaire avec Lyon.

C’est également un bassin d’emploi important dans la région de la Loire et siège de nombreuses entreprises. Les locataires ne manquent donc pas.

Saint-Étienne bénéficie, depuis plusieurs années, de l’avantage de nombreux dispositifs de défiscalisation. Depuis la Loi Pinel jusqu’au statut de LMNP, en passant par d’autres avantages fiscaux comme ceux de la loi Malraux. Celle-ci s’appliquant pour des travaux entrepris sur des biens anciens situés dans des zones historiques. Ou encore, le dispositif Censi-Bouvard, pour un investissement dans une résidence de service meublée, neuve ou rénovée.

Saint-Étienne est une des villes de France les moins chères au mètre carré. Elle offre l’assurance d’une plus-value à la revente, grâce à son dynamisme grandissant.

Donc, entre demande de location forte et prix d’achat relativement abordable, il semble qu’un investissement dans l’immobilier locatif soit une chose raisonnable à Saint-Étienne. Cela, pour se constituer un patrimoine immobilier qui rapportera une rente. Un taux de rentabilité brut parmi les meilleurs du marché immobilier français finit de convaincre que l’investissement dans l’immobilier locatif stéphanois est prometteur.


Comment investir à Saint-Étienne

Avec l’affluence continuelle d’étudiants, un investissement dans une petite surface semble s’imposer. Avec un petit prix d’achat, il faudra certainement budgétiser des travaux, dont certains pourront vous permettre une déduction de votre revenu foncier. Un tel investissement vous offrira un plus grand rendement sur le long terme. Mais les petites surfaces ne sont pas faciles à trouver.

Les opportunités de rénover des surfaces moyennes, comme les T3 et les T4, sont plutôt faciles à trouver. Donc, si vous ciblez toujours la population estudiantine, vous pourrez envisager la colocation. Ce qui pourrait aussi accroître votre rendement locatif.

Mais pensez qu’aujourd’hui la colocation ne s’adresse plus seulement aux étudiants. Les jeunes actifs sont aussi tentés de réduire les frais liés au logement en partageant un logement.

Colocation ou petite surface, envisager un meublé sera un plus. Pour le locataire, qui n’aura pas à se soucier de meubler son appartement, même dans le cas d’un jeune actif. Et pour vous, qui pourrez profiter de réductions d’impôts et percevoir un loyer supérieur de 10 à 30 %, à celui d’un bien vide.

Il faut aussi savoir qu’à Saint-Étienne, il faut accorder une grande importance à l’emplacement choisi pour son investissement. En effet, d’une rue à l’autre, les prix peuvent être très différents.

Quelques chiffres à connaître à propos de Saint-Étienne

Avec seulement 8 % de studios et 19 % de T2, les petites surfaces sont rares. D’où l’intérêt d’envisager la colocation, puisque les T3 représentent 31 % des biens sur le marché. Et les T4, 25 %.

57 % de la population stéphanoise est locataire, ce qui inclut plus de 20 000 étudiants. Environ la moitié de la population vit en couple, ou avec des enfants.

Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 223 €, avec la possibilité de trouver un bien à partir de 1 000 €/m2. Et selon le quartier, le prix peut s’élever jusqu’à 1 533 €/m2.

Les loyers peuvent varier de 7 à 11 €/m2. Voire plus, si l’appartement est meublé.

Les prix des biens immobiliers étant toujours peu élevés, Saint-Étienne fait miroiter une possibilité de rentabilité brute de 8 %. 

Avec un loyer plus élevé en meublé, vous pouvez définitivement compter sur un meilleur rendement pour votre investissement locatif.


Où fait-il bon investir à Saint-Étienne ?

Bien entendu, le centre-ville est un des quartiers de choix pour placer son argent. Et là, peu importe qui vous visez. Étudiants, jeunes actifs ou touristes, tous recherchent cet emplacement attrayant. Bars et restaurants, bâtiments au charme architectural ou accès facile aux commerces et aux transports, sont autant d’attraits. Il faut compter entre 1 058 € et 1 625 € par mètre carré dans ce secteur. Non meublé, vous pouvez espérer percevoir un loyer compris entre 7 et 10 €.

Le quartier de Châteaucreux a subi une belle rénovation il y a peu. Proche de la gare routière, il permet un accès rapide à Lyon et offre des appartements de standing. En moyenne, le prix au mètre carré se situe autour de 1 330 € et peut rapporter un loyer moyen de 7 €/m2.

Fauriel est dit huppé. Ses commerces de proximité attirent familles et couples. Il offre un cadre de vie très agréable, avec ses immeubles des années 80 ou plus anciens, mais tous architecturalement intéressants. Les prix vont de 1 000 à 1 500 €/m2. En fonction de votre budget et de votre projet immobilier, vous pouvez investir dans un bien plus grand et louer à une famille. Le loyer moyen, dans ce quartier, tourne autour de 9 €/m2.

Le quartier Bergson offre des appartements tant nouveaux qu’anciens. Il se trouve sur la ligne de tramway qui conduit à la Faculté de Médecine et vers le centre-ville. Il offre des espaces verts. Il est proche de l’autoroute, ce qui peut intéresser ceux qui ne travaillent pas à Saint- Étienne. Dans ce quartier, il faut compter de 1 156 à 1 615 € au mètre carré. Les loyers sont compris entre 7 et 10 €/m2.

Enfin, vous pouvez regarder le quartier Carnot, qui abrite le campus du même nom. Il est intéressant pour les étudiants, proches de leur lieu d’études de parcs et commerces. Ses prix, situés entre 991 et 1 551 €/m2, sont très abordables, pour un loyer moyen de 9 €/m2.