Investissement locatif à Tarbes : où et pourquoi investir en 2025 ?

Avec près de 42 000 habitants et plus de 120 000 dans l’agglomération, Tarbes attire de plus en plus d’investisseurs séduits par ses prix très abordables (autour de 1 600 € le m² dans l’ancien) et ses rendements moyens de 6 à 8 %. La ville offre un excellent rapport entre accessibilité, rentabilité et stabilité du marché — idéal pour Investir à Tarbes en 2025.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Tarbes :

• Le prix moyen au m² à Tarbes se situe entre 1 400 et 1 900 €/m², ce qui en fait l’un des marchés immobiliers les plus accessibles du Sud-Ouest pour investir dans l’ancien avec un excellent rapport rendement/risque.
  
• La rentabilité locative brute oscille généralement entre 6 % et 8 %, selon les quartiers et le type de bien, plaçant Tarbes parmi les villes moyennes offrant une bonne rentabilité locative.
  
• Les studios et T1 s’achètent entre 45 000 et 70 000 €, avec des loyers mensuels de 320 à 420 €, soit une rentabilité brute moyenne de 7 à 8 %, idéale pour un calcul du rendement locatif attractif.
  
• Les T2 et T3, très prisés par les jeunes actifs et les familles, se négocient entre 80 000 et 130 000 €, avec des loyers mensuels de 500 à 650 €, offrant une rentabilité brute de 6 à 7 %.
  
• Le marché de la colocation reste limité mais présente un potentiel intéressant autour des pôles universitaires et des établissements d’enseignement supérieur (Université de Pau et des Pays de l’Adour – site de Tarbes). En meublé, un logement bien situé peut atteindre 7 à 8 % de rentabilité brute.
  
• Tarbes bénéficie d’une demande locative stable, soutenue par environ 6 000 étudiants, le dynamisme de son secteur industriel et hospitalier, et une attractivité résidentielle liée à sa qualité de vie et sa proximité avec les Pyrénées.
  
• La vacance locative est faible, notamment pour les biens rénovés, bien placés ou proches du centre et des pôles d’emploi.
  
• Le centre-ville et le quartier de l’Arsenal offrent des biens à forte valeur patrimoniale, tandis que Solazur, Urac-Sendère ou Gespe proposent des prix plus abordables et une rentabilité locative supérieure à la moyenne.
  
• Fiscalement, l’investissement dans l’ancien à Tarbes permet de profiter du statut LMNP (location meublée non professionnelle), du déficit foncier pour les biens à rénover et, dans certains cas, du Pinel pour le neuf.
  
• Investir à Tarbes en 2025 représente une belle opportunité pour les investisseurs recherchant un investissement locatif clés en main avec une bonne rentabilité locative et un faible risque, le tout dans une ville à taille humaine et en plein développement.

Pourquoi investir à Tarbes ?

Une métropole attractive sur le plan économique

Capitale des Hautes-Pyrénées, Tarbes bénéficie d’un tissu économique diversifié, entre industries mécaniques, aéronautique (avec Daher ou Tarmac), et services publics. Sa proximité avec Pau, Toulouse et les Pyrénées renforce son dynamisme. La ville séduit aussi par son coût de la vie bas, un argument de poids pour Investir à Tarbes et y réaliser un bon calcul du rendement locatif.

Une ville étudiante et touristique

Tarbes compte environ 8 000 étudiants (IUT, écoles d’ingénieurs, IUFM, facultés rattachées à Toulouse). Cette population jeune soutient la demande en studios et T2 meublés, particulièrement dans le centre et autour des campus.
Côté tourisme, Tarbes attire grâce à son patrimoine (haras nationaux, jardin Massey, cathédrale Notre-Dame-de-la-Sède) et sa proximité avec Lourdes et les Pyrénées, favorisant les locations saisonnières et une bonne rentabilité locative.

Une population stable et un marché accessible

Malgré une légère baisse démographique, la tension locative reste soutenue, notamment sur les petites surfaces rénovées. Le faible prix du m² et la stabilité de la demande créent un contexte idéal pour Investir dans l’ancien et viser des rendements élevés.

Quel type d’investissement locatif choisir à Tarbes ?

Rentabilité selon les types de biens

• Studios/T1 : très recherchés par les étudiants, rendement brut souvent supérieur à 7 %.
  
• T2/T3 : adaptés aux jeunes couples et actifs, plus grande stabilité locative.
  
• Colocations : segment en développement, notamment dans les logements rénovés proches du centre ou des facultés, offrant une bonne rentabilité locative.
  

Neuf vs ancien : que privilégier ?

Le neuf est rare et souvent moins rentable. L’ancien, en revanche, offre des prix attractifs et un potentiel de valorisation après travaux. De plus, Investir dans l’ancien permet de bénéficier du déficit foncier et de dispositifs de défiscalisation en immobilier, tout en profitant d’un rendement supérieur.

Quelle fiscalité pour investir à Tarbes ?

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : parfait pour les studios ou les meublés étudiants.
  
• Déficit foncier : idéal pour les investisseurs qui rénovent dans l’ancien.
  
• Défiscalisation en immobilier : possible via Pinel dans certaines zones ou en rénovation.
  

Où investir à Tarbes ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Les quartiers patrimoniaux (Centre-ville, Jardin Massey)

Le centre historique et le secteur du Jardin Massey offrent un cadre de vie agréable et une forte demande locative. Investir dans l’ancien dans ces quartiers garantit une valorisation patrimoniale durable.

Les quartiers à fort rendement (Arsenal, Martinet, Gespe)

Ces zones offrent des prix très accessibles et un rendement locatif brut souvent supérieur à 7 %. Parfaits pour les colocations ou les appartements meublés, ils permettent une bonne rentabilité locative avec un faible risque de vacance.

Les quartiers en mutation (Bastillac, Urac, Laubadère)

Ces quartiers bénéficient de programmes de rénovation et d’aménagement urbain, offrant de belles opportunités pour acheter à prix bas et viser une plus-value à moyen terme.

Quels sont les projets qui dynamisent le marché tarbais ?

Les projets urbains

• Rénovation du centre-ville et embellissement des espaces publics.
  
• Reconversion du site de l’Arsenal en pôle économique et culturel.
  
• Modernisation des infrastructures sportives et culturelles (Palais des Sports, théâtre, médiathèque).
  

Les infrastructures de transport

• Réhabilitation de la gare SNCF et meilleure connexion avec Toulouse et Pau.
  
• Amélioration du réseau de bus urbains et développement des mobilités douces.
  
• Proximité avec l’aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées, facilitant les séjours de courte durée.
  

Investir à Tarbes : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Ils privilégieront le centre-ville ou le Jardin Massey, pour sécuriser leur capital tout en misant sur la valorisation du patrimoine ancien.

Les investisseurs à la recherche de rendement

Ils s'orientent vers Arsenal, Martinet ou Gespe, où le calcul du rendement locatif est très favorable et la demande locative constante.

Les investissements étudiant ou colocation

Avec ses 8 000 étudiants, Tarbes offre de belles opportunités pour les studios, T2 et colocations meublées, notamment autour des campus et du centre-ville.

En résumé : faut-il investir à Tarbes en 2025 ?

Avec ses prix très bas, sa bonne rentabilité locative, son tissu économique solide et ses projets urbains ambitieux, Tarbes s’impose comme une ville à fort potentiel d’investissement en 2025.
Que ce soit pour Investir dans l’ancien, viser un autofinancement immobilier, ou profiter d’une défiscalisation en immobilier, la capitale bigourdane offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs avertis.