Investir dans le quartier Marcadieu de Tarbes : résidentiel et attractivité locative

Le quartier Marcadieu, situé à l’ouest du Centre-ville de Tarbes, est un secteur résidentiel prisé pour ses espaces verts, son parc éponyme et ses équipements sportifs. Il attire principalement familles, jeunes actifs et investisseurs patrimoniaux. Sa proximité avec le Centre-ville, les commerces et les axes principaux en fait un quartier stratégique pour investir à Tarbes, que ce soit en LMNP, dans l’ancien rénové ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 500 € et 2 300 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6 %, particulièrement intéressant pour les T2 et T3.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs et cadres recherchant confort et proximité des services.
  

Pourquoi investir dans le quartier Marcadieu à Tarbes ?

Un quartier résidentiel et convivial

Marcadieu séduit par son cadre de vie agréable, la présence du parc Marcadieu et des commerces de proximité, offrant une demande locative stable et une qualité de vie élevée.

Une demande locative régulière

Le quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, ce qui assure une bonne rentabilité locative et un taux d’occupation élevé pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter dans le quartier Marcadieu ?

Studios et T2

• Idéals pour jeunes actifs ou petites familles.
  
• Rendement attractif en LMNP, avec rotation locative régulière.
  

T3 et appartements familiaux

• Très demandés par les familles recherchant confort et proximité des écoles et commerces.
  
• Rendement légèrement inférieur mais locataires stables et loyers sécurisés.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet d’acquérir des biens à prix attractifs et de valoriser après rénovation.
  
• Les programmes récents ou rénovés offrent un investissement locatif clé en main, pratique pour limiter la gestion.
  

Dans quels secteurs investir à Marcadieu ?

Proximité de la place Marcadieu et des commerces

Idéal pour les familles et jeunes actifs, garantissant une demande locative constante.

Prix moyen au m2: 1 443 €

Rentabilité brute: 11%

Quels projets urbains valorisent Marcadieu ?

• Réhabilitation de certains logements anciens, modernisation des appartements.
  
• Développement des infrastructures sportives et scolaires, renforçant l’attractivité résidentielle.
  
• Amélioration des transports et des mobilités douces, facilitant l’accès au Centre-ville et aux commerces.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Marcadieu

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent un rendement brut attractif de 4,5 % à 6 %, idéal pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les T3 et appartements familiaux garantissent sécurité et valorisation progressive sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes récents ou rénovés permettent une gestion simplifiée et sécurisée.

En résumé, le quartier Marcadieu à Tarbes est idéal pour investir en combinant stabilité locative, attractivité résidentielle et potentiel de rendement. Que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien avec rénovation, les opportunités sont nombreuses.