Investir dans le Centre-ville de Tarbes : dynamisme, accessibilité et forte demande locative

Le Centre-ville de Tarbes est le cœur vivant de la préfecture des Hautes-Pyrénées. Entre bâtiments anciens à rénover, commerces dynamiques et proximité avec les transports et universités, ce quartier attire à la fois étudiants, jeunes actifs et retraités. Pour les investisseurs, investir à Tarbes Centre-ville permet de combiner rendement locatif intéressant et valeur patrimoniale stable, notamment via un investissement dans l’ancien ou un projet clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 400 € et 2 200 €.
  
• Rendement brut potentiel : entre 5 % et 7 %, selon le type de bien et l’emplacement.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, couples sans enfants et seniors.
  

Pourquoi investir dans le Centre-ville de Tarbes ?

Un cœur de ville attractif et vivant

Le Centre-ville concentre les commerces, services, administrations et lieux de vie (marché Brauhauban, rue Maréchal Foch, jardin Massey). Sa vitalité économique et sa proximité avec la gare SNCF renforcent son attractivité locative.

Une forte demande locative et un marché équilibré

Grâce à la présence de l’Université de Tarbes (IUT, ENIT) et de nombreux établissements scolaires, la demande étudiante et jeune active est soutenue. Les biens bien situés affichent une bonne rentabilité locative et des taux d’occupation élevés.

Quels types de biens acheter dans le Centre-ville de Tarbes ?

Studios et T2

• Idéaux pour la location étudiante ou en LMNP (location meublée).
  
• Très forte demande et rendement brut jusqu’à 7 %.
  

T3 et appartements familiaux

• Parfaits pour les jeunes couples et familles installées.
  
• Rentabilité plus modérée mais stabilité locative accrue.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien au Centre-ville de Tarbes offre des prix d’achat bas et un fort potentiel de valorisation après travaux.
  
• Le neuf et les biens rénovés permettent un investissement locatif clé en main, sans contraintes de gestion.
  

Dans quels secteurs investir dans le Centre-ville de Tarbes ?

Autour du Jardin Massey et de la rue Maréchal Joffre

Cadre agréable et proximité des commerces : parfait pour le patrimonial et la location meublée.

Prix moyen au m2: 1 449 €

Rentabilité brute: 9%

Quartier de la Gare

Idéal pour la location courte durée ou les jeunes actifs, avec un bon rendement.

Prix moyen au m2: 1 514 €

Rentabilité brute: 11,1 %

Secteurs en rénovation

Certaines rues périphériques du centre (rue Larrey, rue Abbé Torné) offrent des biens à fort potentiel après rénovation, excellents pour un calcul du rendement locatif optimisé.

Prix moyen au m2: 1 580 €

Rentabilité brute: 10%

Quels projets urbains valorisent le Centre-ville de Tarbes ?

• Requalification des espaces publics et piétonnisation partielle du centre.
  
• Réhabilitation de logements anciens dans le cadre de programmes municipaux.
  
• Renforcement de la mobilité douce (pistes cyclables, accès bus et train facilités).
  

Ces initiatives renforcent l’attractivité du centre et soutiennent la valorisation immobilière à long terme.

Notre avis sur l’investissement locatif au Centre-ville de Tarbes

Pour un investisseur rendement

Les petites surfaces meublées (LMNP) sont un excellent choix : forte demande, vacance faible, gestion simple.

Pour un investisseur patrimonial

Les appartements de charme dans l’ancien offrent une belle valorisation sur le long terme, surtout après rénovation.

Pour un investissement clé en main

Les programmes rénovés et les immeubles refaits à neuf assurent une gestion facilitée et des loyers stables.

En résumé, investir dans le Centre-ville de Tarbes offre un excellent compromis entre prix d’achat attractifs, forte demande locative et potentiel de valorisation. Que vous choisissiez un LMNP étudiant, un appartement ancien rénové ou un investissement locatif clé en main, le centre reste une valeur sûre à Tarbes.