Investir dans le quartier Anatole France – Danton du Havre : une rentabilité attractive aux portes du centre

Situé entre le centre-ville et les quartiers sud du Havre, Anatole France – Danton est un secteur dynamique en pleine revalorisation. Grâce à des prix immobiliers attractifs (environ 2 000 à 2 300 €/m²), une forte demande locative étudiante et active, et un large choix de logements anciens à rénover ou déjà optimisés, ce quartier coche toutes les cases pour investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative. C’est également un terrain fertile pour un investissement locatif clefs en mains, notamment en LMNP.

Pourquoi investir dans le quartier Anatole France – Danton du Havre ?

Un quartier central en mutation

Le secteur Anatole France – Danton est situé à proximité immédiate de la gare SNCF et du centre-ville. Longtemps perçu comme populaire, il connaît aujourd’hui une montée en gamme avec de nombreuses rénovations d’immeubles anciens, l’arrivée de jeunes actifs, et une politique municipale d’embellissement des espaces publics.

La bonne desserte en transports (bus, tramway à proximité, gare à 5 min à pied) en fait un emplacement stratégique pour les déplacements intra et inter-urbains.

Une demande locative forte et diversifiée

Le quartier attire une population jeune, notamment des étudiants des écoles de commerce, BTS et universités du Havre, ainsi que des jeunes salariés à la recherche de loyers abordables près de la gare. Ce profil garantit une forte demande locative sur les studios, T2 et colocations, et donc un calcul du rendement locatif très favorable.

Quels types de biens acheter dans le quartier Anatole France – Danton ?

Studios, T2, colocations : des formats adaptés

Le marché immobilier local est composé principalement de petits immeubles anciens, avec des surfaces idéales pour des studios meublés (LMNP), des T2 pour les couples, ou encore des colocations bien agencées. Ces formats offrent une bonne flexibilité selon la cible locative.

Quelle rentabilité selon le type de bien ?

Les rendements locatifs bruts dans ce quartier oscillent entre 6 % et 8 %, voire plus dans le cas de colocations ou de logements bien optimisés. Les biens déjà rénovés proposés en investissement locatif clefs en mains permettent un démarrage immédiat de la location avec un risque limité.

Ancien ou neuf ? Miser sur la pierre à rénover

Il est rare de trouver du neuf dans ce secteur. Investir dans l’ancien est donc la meilleure stratégie, notamment avec la possibilité d’optimiser le bien (travaux, ameublement LMNP) et de bénéficier de leviers fiscaux (déficit foncier, amortissements LMNP).

Dans quels secteurs investir dans Anatole France – Danton ?

Proximité gare SNCF : le cœur du dynamisme

Le secteur entre la gare et le boulevard de Strasbourg est l’un des plus recherchés par les jeunes actifs et étudiants. Il combine accessibilité, services et vie urbaine, tout en proposant des opportunités immobilières à fort potentiel.

Prix au m2: 2 870 €

Rentabilité brute: 6%

Rue Danton et alentours : en pleine revalorisation

Autour de la place Danton, les immeubles anciens sont nombreux et de plus en plus rénovés. Les prix encore accessibles offrent des perspectives de plus-value intéressantes à moyen terme.

Prix au m2: 2 189 €

Rentabilité brute: 4,65 %

Rue Casimir Périer / Anatole France : cachet et potentiel

Ce secteur résidentiel attire les locataires à la recherche de calme, tout en restant proche du cœur de ville. Les immeubles en pierre de taille ou en brique rouge typiques du Havre y sont particulièrement prisés.

Prix au m2: 2 023 €

Rentabilité brute: 4,65 %

Quels projets urbains valorisent le quartier Anatole France – Danton ?

Réhabilitation des logements anciens

Des opérations de rénovation urbaine sont en cours pour améliorer les performances énergétiques des logements, favoriser la mixité sociale et redonner de l’attractivité au bâti ancien. Cela bénéficie directement aux investisseurs présents dans le secteur.

Amélioration des infrastructures et mobilités douces

Le développement des pistes cyclables, la modernisation des voiries et la création d’espaces verts participent à la transformation de ce quartier. L’objectif : créer un cadre de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs.

Notre avis sur le quartier Anatole France – Danton : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP étudiant et colocation

Les studios et T2 meublés trouvent très facilement preneur, notamment en LMNP. Le turnover est régulier, mais le taux d’occupation reste élevé, ce qui assure une bonne rentabilité locative.

Investisseur patrimonial à moyen/long terme

Grâce à la revalorisation du quartier et aux travaux d’embellissement, la valorisation patrimoniale est très probable dans les prochaines années. Un investissement dans un bien ancien de caractère rénové est pertinent pour un profil patrimonial.

Profil rendement / fiscalité optimisée

Pour les investisseurs prêts à effectuer des travaux, ce quartier offre d’excellentes opportunités d’investissement avec du déficit foncier, ou des amortissements via la location meublée non professionnelle (LMNP).

Conclusion : Faut-il investir dans le quartier Anatole France – Danton du Havre en 2025 ?

Avec ses prix attractifs, une forte demande locative, et un quartier en pleine mutation, investir dans le quartier Anatole France – Danton du Havre constitue une stratégie pertinente pour tout investisseur à la recherche d’un investissement locatif clefs en mains, performant et valorisable. L’ancien rénové, bien situé et meublé, reste le meilleur choix pour un calcul du rendement locatif optimisé.

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