Investissement locatif à Chambéry : où et pourquoi investir en 2025 ?

Avec près de 60 000 habitants et plus de 200 000 dans la métropole, Chambéry attire de plus en plus les investisseurs. Son prix moyen au m² reste abordable pour une ville alpine (autour de 3 000 €/m² dans l’ancien) et son rendement locatif moyen oscille entre 4,5 et 6 % selon les quartiers. Autant de raisons d’Investir à Chambéry dès 2025 pour diversifier son patrimoine.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Chambéry :

• Le prix moyen au m² à Chambéry se situe entre 3 000 et 3 800 €/m², un niveau modéré pour une ville alpine dynamique, idéale pour investir dans l’ancien avec une valorisation patrimoniale solide.
  
• La rentabilité locative brute varie généralement entre 4,5 % et 6 %, selon les quartiers et le type de bien, ce qui place Chambéry dans la moyenne haute des villes attractives de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
  
• Les studios et T1 s’achètent entre 90 000 et 120 000 €, avec des loyers mensuels de 450 à 550 €, offrant une rentabilité brute d’environ 5 à 6 %, adaptée aux étudiants et jeunes actifs.
  
• Les T2 et T3, très demandés par les couples, les jeunes salariés et les familles, se négocient entre 160 000 et 240 000 €, avec des loyers mensuels de 650 à 850 €, pour une rentabilité brute moyenne de 5 %.
  
• Le marché de la colocation se développe, notamment autour de l’Université Savoie Mont-Blanc et des écoles supérieures. En meublé, un logement bien situé peut générer une rentabilité brute de 6 à 7 %, idéale pour un calcul du rendement locatif optimisé.
  
• Chambéry bénéficie d’une demande locative soutenue, portée par environ 12 000 étudiants, son rôle de pôle économique entre Lyon et Genève, et une attractivité résidentielle liée à son environnement naturel et à la qualité de vie savoyarde.
  
• La vacance locative est faible, notamment dans le centre-ville et les quartiers proches des transports et des universités. Les biens rénovés ou meublés se louent rapidement.
  
• Le centre-ville historique et les quartiers du Biollay, de Bellevue ou de Bissy présentent des profils complémentaires : les premiers sont recherchés pour leur valeur patrimoniale, les seconds pour leur rentabilité locative plus élevée.
  
• Fiscalement, l’investissement dans l’ancien permet de tirer parti du statut LMNP, du déficit foncier sur les biens à rénover et, pour le neuf, du dispositif Pinel sur certaines zones éligibles.
  
• Investir à Chambéry en 2025 est une excellente opportunité pour combiner valorisation patrimoniale, stabilité locative et bonne rentabilité, notamment via un investissement locatif clés en main adapté aux profils investisseurs souhaitant une gestion simplifiée.

Pourquoi investir à Chambéry ?

Une métropole attractive sur le plan économique

Capitale historique de la Savoie, Chambéry profite d’un tissu économique solide et diversifié : pôles technologiques, industrie de pointe, tertiaire administratif et tourisme de montagne. La présence de grands employeurs régionaux et de zones d’activités comme Savoie Technolac ou la zone des Landiers renforce son attractivité économique.
Investir à Chambéry, c’est donc miser sur une ville où emploi, innovation et cadre de vie se conjuguent avec une stabilité du marché immobilier.

Une ville étudiante et touristique

Chambéry accueille près de 14 000 étudiants, principalement au sein de l’Université Savoie Mont-Blanc et de ses écoles d’ingénieurs. Cela crée une forte demande locative sur les studios, T1 et colocs.
Sur le plan touristique, la ville attire grâce à son patrimoine historique (Château des Ducs de Savoie, vieille ville médiévale) et sa proximité immédiate des Alpes et du lac du Bourget. La bonne rentabilité locative est donc soutenue à la fois par les étudiants et les touristes.

Une population en croissance et une tension locative réelle

Chambéry bénéficie d’une croissance démographique constante, soutenue par l’arrivée de jeunes actifs et de familles cherchant un cadre de vie équilibré. L’offre de logements ne suit pas toujours la demande, créant une tension locative favorable aux investisseurs. Investir dans l’ancien à Chambéry permet ainsi de combiner accessibilité et fort potentiel de rendement locatif.

Quel type d’investissement locatif choisir à Chambéry ?

Rentabilité selon les types de biens

• Studios et T1 : très recherchés par les étudiants, rendement moyen de 6 % brut.
  
• T2 et T3 : ciblent les jeunes couples et actifs, avec une vacance locative faible.
  
• Colocations : excellente stratégie dans les quartiers proches des campus, offrant une bonne rentabilité locative.
  

Neuf vs ancien : que privilégier ?

Le marché du neuf est limité et les prix élevés (souvent au-dessus de 4 500 €/m²). À l’inverse, Investir dans l’ancien à Chambéry reste plus abordable et permet de valoriser un bien par la rénovation.
C’est aussi l’occasion de bénéficier de dispositifs de défiscalisation en immobilier, comme le déficit foncier ou le Pinel ancien rénové.

Quelle fiscalité pour investir à Chambéry ?

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : idéal pour les meublés étudiants.
  
• Déficit foncier : pour les investisseurs dans l’ancien à rénover.
  
• Pinel et Pinel Plus : applicables sur certains programmes neufs en périphérie.
  Ces dispositifs permettent d’optimiser son calcul du rendement locatif tout en réduisant sa fiscalité.
  

Où investir à Chambéry ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Les quartiers patrimoniaux (Centre-ville, Château, Verney)

Le centre historique reste le cœur de l’attractivité : bâtiments anciens, ruelles charmantes, proximité des commerces et de la gare. Investir dans l’ancien ici, c’est viser un patrimoine durable et une forte demande locative des étudiants et jeunes actifs.

Les quartiers à fort rendement (Bissy, Chambéry-le-Haut, Bassens)

Ces secteurs offrent des prix attractifs et une rentabilité supérieure à la moyenne, idéale pour un autofinancement immobilier. Chambéry-le-Haut, en particulier, bénéficie de projets de rénovation urbaine et d’une forte demande familiale.

Les quartiers en mutation (Biollay, Les Monts, La Cassine)

Ces zones sont en pleine transformation, avec des programmes de rénovation et d’aménagements modernes. Les investisseurs y trouvent des opportunités dans l’ancien et des rendements locatifs supérieurs à 6 %.

Quels sont les projets qui dynamisent le marché chambérien ?

Les projets urbains

• Rénovation du centre-ville et modernisation de l’espace public.
  
• Aménagement du quartier de La Cassine autour de la gare.
  
• Extension de Savoie Technolac, favorisant l’emploi et l’arrivée de nouveaux actifs.
  

Les infrastructures de transport

• Gare TGV reliant Lyon en 1h et Paris en moins de 3h.
  
• Projet de BHNS (bus à haut niveau de service) pour fluidifier la mobilité urbaine.
  
• Proximité des axes autoroutiers A43 et A41, reliant Grenoble, Annecy et Genève.
  Ces infrastructures renforcent la position de Chambéry comme carrefour stratégique des Alpes françaises.
  

Investir à Chambéry : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Ils privilégieront le centre-ville ancien et les quartiers historiques, pour une valorisation à long terme et un placement sécurisé.

Les investisseurs à la recherche de rendement

Ils s'intéressent davantage à Chambéry-le-Haut, Bissy ou Le Biollay, où le calcul du rendement locatif est plus avantageux.

Les investissements étudiants ou colocation

Grâce à son importante population étudiante, Chambéry est parfaite pour des locations meublées ou des colocations rentables sous le régime LMNP.

En résumé : faut-il investir à Chambéry en 2025 ?

Avec ses prix accessibles, sa forte demande locative, et ses projets urbains dynamiques, Chambéry s’impose comme une ville idéale pour investir dans l’ancien. Que vous recherchiez une bonne rentabilité locative, une défiscalisation en immobilier, ou une opération patrimoniale solide, le marché chambérien offre un excellent équilibre entre stabilité et potentiel.