Investir à Saint-Augustin, Quintin et Loucheur à Bordeaux : un quartier familial et stratégique pour un investissement clefs en main 

Situés à l’ouest du centre-ville de Bordeaux, les quartiers Saint-Augustin, Quintin et Loucheur attirent de plus en plus d’investisseurs à la recherche de bonne rentabilité locative et de stabilité patrimoniale. Avec des prix encore accessibles (en moyenne entre 3 800 et 4 500 €/m²) et une forte demande locative de la part des étudiants en médecine, jeunes actifs et familles, ces quartiers offrent un excellent équilibre entre rendement et potentiel de valorisation. L'investissement dans l'ancien y est roi, notamment en LMNP ou en investissement locatif clé en main, permettant un calcul du rendement locatif très compétitif.

Pourquoi investir à Saint-Augustin, Quintin et Loucheur ?

Un quartier résidentiel bien connecté en pleine évolution

Le secteur bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à la ligne A du tramway, à proximité de l’hôpital Pellegrin, du CHU, des écoles de médecine et de l’université. Le cadre de vie y est paisible, résidentiel, et séduit un large public. De nombreux projets de réhabilitation et de densification douce sont en cours, notamment autour de Loucheur, renforçant l’attractivité de ce secteur en mutation.

Une forte demande locative

Avec la proximité immédiate des pôles hospitaliers et universitaires, la demande locative est constante, notamment pour des studios, T2 ou colocations. Les jeunes actifs et les internes en médecine cherchent à se loger à proximité de leur lieu de travail ou d’étude. Résultat : une bonne rentabilité locative, souvent sans vacance locative.

Quels types de biens acheter à Saint-Augustin, Quintin et Loucheur ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les petites surfaces sont particulièrement adaptées à une clientèle étudiante ou jeune active. La colocation est aussi une stratégie pertinente, surtout dans les grandes maisons typiques de Saint-Augustin, permettant d’optimiser les loyers perçus. Ces formats conviennent parfaitement à un investissement locatif clé en main ou en LMNP.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans ces quartiers donne souvent des résultats entre 5 et 6 % brut, avec un excellent compromis entre rentabilité et sécurité. Les immeubles ou maisons divisées peuvent générer encore davantage de rendement via la colocation ou la location meublée.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’ancien domine largement à Saint-Augustin, Quintin et Loucheur. Il offre un cachet très recherché et des opportunités fiscales intéressantes (déficit foncier, travaux, etc.). Le neuf y est plus rare et souvent plus cher, avec une rentabilité moindre. Investir dans l’ancien reste donc la meilleure stratégie.

Dans quels quartiers investir à l’ouest de Bordeaux ?

Saint-Augustin : entre hôpital et tranquillité résidentielle

Ce quartier bourgeois et calme est très recherché par les internes en médecine, les familles et les jeunes actifs. Bien desservi par le tramway, il offre un bon mix entre rentabilité et sécurité patrimoniale. Les maisons anciennes y sont très recherchées pour la division en plusieurs lots.

Prix moyen m2 : 4 005 €

Rentabilité brute : 5 %

Quintin : un quartier discret en plein essor

Moins connu que Saint-Augustin, le secteur de Quintin est en train de se moderniser. Les prix y sont plus accessibles, ce qui permet un investissement dans l’ancien à fort potentiel de valorisation. Il s'agit d’un bon choix pour les investisseurs recherchant une bonne rentabilité locative sur des petites surfaces.

Prix moyen m2 : 3 549 €

Rentabilité brute : entre 4% et 5%

Quels projets urbains valorisent Saint-Augustin, Quintin et Loucheur ?

Densification douce et réhabilitation de l’habitat ancien

Plusieurs opérations de rénovation et de valorisation de l’habitat ancien sont en cours, notamment dans le quartier Loucheur. Cela favorise la valorisation à moyen terme des biens immobiliers et donc un meilleur calcul du rendement locatif.

Amélioration des infrastructures de transport et de santé

L’élargissement de l’offre hospitalière du CHU, la modernisation du tram A et les équipements publics en développement renforcent la position stratégique de ces quartiers dans la métropole bordelaise.

Notre avis sur Saint-Augustin / Quintin / Loucheur : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Grâce à la proximité avec les universités et le CHU, ces quartiers sont parfaits pour une colocation en LMNP. Le rendement est élevé, avec une gestion facilitée en meublé.

Investisseur long terme patrimonial

Les maisons anciennes à Saint-Augustin représentent un excellent placement patrimonial, avec une forte demande à l’achat et à la location. Investir dans l’ancien ici assure une valorisation sur le long terme.

Profil rendement / déficit foncier

Les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité trouveront dans ces quartiers des biens nécessitant des travaux, idéaux pour le déficit foncier, avec à la clé une bonne rentabilité locative nette.