Investir dans le 9e arrondissement de Lyon : 

Le 9e arrondissement de Lyon, situé au nord-ouest de la ville, séduit par son cadre résidentiel verdoyant et ses prix attractifs dans l’ancien, avec un prix moyen au m² autour de 3 700 €. Ce secteur offre une belle opportunité pour investir dans l'ancien tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative.

Avec une tension locative modérée à forte, le 9e attire principalement des familles, des jeunes actifs et des étudiants grâce à sa proximité avec plusieurs écoles et espaces universitaires. La typologie des biens est diversifiée, allant du studio à la maison individuelle, avec un fort potentiel pour l’investissement en colocation et en meublé.

Pourquoi investir dans le 9e arrondissement de Lyon ?

Un arrondissement en pleine transformation

Investir dans le 9e arrondissement de Lyon, c’est profiter d’un quartier en mutation constante, porté par des projets de renouvellement urbain à Vaise et Gorge de Loup. Le développement des transports en commun, notamment le métro D et les lignes de tramway, facilite l’accès au centre-ville et aux zones d’activités économiques.

Cette évolution urbaine favorise un marché locatif dynamique et des opportunités pour un investissement locatif clé en main, particulièrement dans l’ancien rénové.

Une forte demande locative

Le 9e bénéficie d’une demande locative alimentée par :

• Les familles cherchant un cadre de vie calme et verdoyant
  
• Les jeunes actifs attirés par la proximité des zones d’emploi
  
• Les étudiants des établissements situés à Vaise et dans les environs
  

Cette diversité de locataires permet un calcul du rendement locatif intéressant, notamment avec des biens adaptés à la colocation ou à la location meublée LMNP.

Quels types de biens acheter dans le 9e arrondissement ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2, proches des transports en commun, sont très demandés pour la location meublée. Les appartements plus grands conviennent parfaitement à la colocation ou aux familles, offrant ainsi plusieurs options d’investissement.

La rentabilité selon le type de bien

• Studio en LMNP : 4 à 4,5 % brut
  
• T2/T3 rénovés dans l’ancien : 4,5 à 5 %
  
• Colocation dans des grands appartements : jusqu’à 5,5 % brut
  

Ces niveaux de rendement démontrent une bonne rentabilité locative dans le 9e arrondissement.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est en développement dans certaines zones comme Vaise, mais investir dans l'ancien reste souvent plus avantageux pour optimiser le rendement, grâce à des prix d’achat plus accessibles et des possibilités de rénovation. Le 9e est donc idéal pour un investissement locatif clé en main, notamment via le dispositif LMNP.

Dans quels quartiers investir dans le 9e ?

Vaise : un quartier dynamique et attractif

Vaise est un secteur en pleine mutation, avec une forte présence de commerces, bureaux et équipements culturels. C’est un choix privilégié pour un investissement long terme.

Prix moyen au m2 :4 300 €
Rentabilité brute : 5,5 % à 7 %

Gorge de Loup : la proximité des transports

Ce quartier bénéficie d’une excellente desserte grâce au métro D et au tramway, attirant jeunes actifs et étudiants.

Prix moyen au m2 : 3 500 à 4 000 €
Rentabilité brute :jusqu’à 7 %

Saint-Rambert / Champvert : résidentiel et calme

Ces secteurs offrent un cadre de vie plus paisible, idéal pour des investissements patrimoniaux sécurisés.

Prix moyen au m2 :4 800 à 5 200 €
Rentabilité brute :4 % à 5 %

Quels projets urbains valorisent le 9e ?

Extension des transports en commun et aménagements urbains

Le prolongement et la modernisation du métro D ainsi que les projets d’aménagement des berges de Saône renforcent l’attractivité du 9e arrondissement.

Développement économique et équipements

L’implantation d’entreprises et d’équipements culturels stimule la demande locative et valorise le quartier.

Notre avis sur le 9e : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le 9e est adapté à un investissement locatif clé en main destiné à la colocation ou à la location meublée, notamment dans les quartiers proches des transports.

Investisseur long terme patrimonial

Les secteurs résidentiels comme Saint-Rambert offrent un cadre idéal pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine stable.

Profil rendement / déficit foncier

Pour ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité grâce à la rénovation dans l’ancien, le 9e propose des opportunités intéressantes avec un calcul du rendement locatif favorable.