Investir dans le 5e arrondissement de Lyon :

Situé sur la rive droite de la Saône, le 5e arrondissement de Lyon est l’un des plus contrastés et les plus riches historiquement. Entre les ruelles pavées du Vieux Lyon classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et les secteurs résidentiels comme Point du Jour ou Ménival, ce territoire offre de réelles opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Prix moyen au m² (2025) : environ 4 700 € pour l’ancien
Tension locative : forte dans les secteurs étudiants (Vieux Lyon, Saint-Just), stable ailleurs
Typologie des biens : petites surfaces anciennes, maisons de ville, immeubles collectifs années 60-70, résidences étudiantes

Pourquoi investir dans le 5e arrondissement de Lyon ?

Un arrondissement en pleine transformation

Investir dans le 5e arrondissement de Lyon, c’est miser sur un secteur qui conjugue patrimoine et renouveau urbain. Bien que le quartier soit réputé pour son caractère historique avec le Vieux Lyon, il connaît également une modernisation progressive, notamment dans les secteurs de Point du Jour, Saint-Irénée ou encore Champvert.

Des projets d’amélioration des transports (meilleure accessibilité via funiculaire, nouvelles lignes de bus express), de rénovation urbaine et d’ouverture de nouveaux commerces dynamisent l’arrondissement. De nombreuses copropriétés font l’objet de travaux de réhabilitation, ce qui permet d’investir dans l’ancien tout en générant un bon potentiel de plus-value à moyen terme.

La proximité avec l’Université Catholique de Lyon, les écoles privées et les lycées prestigieux renforce l’attractivité du secteur pour les étudiants et jeunes actifs, un point stratégique pour un investissement locatif clé en main.

Une forte demande locative

Le 5e arrondissement attire des profils variés :

Étudiants, grâce aux établissements d’enseignement supérieur et à la bonne desserte en transports
Jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité du centre-ville
Familles, séduites par les établissements scolaires réputés et l’ambiance résidentielle

Cette diversité de locataires permet de sécuriser les revenus locatifs et d’optimiser le calcul du rendement locatif, avec des loyers stables et une vacance faible dans les secteurs bien positionnés.

Quels types de biens acheter dans le 5e arrondissement ?

Studio étudiant, T2, colocation

Pour un investissement locatif clé en main, les studios et T2 dans les secteurs proches du Vieux Lyon ou de Saint-Just sont très recherchés. Le format colocation peut également être envisagé vers Ménival ou Champvert, où les biens sont plus spacieux et les prix d’acquisition plus raisonnables.

La rentabilité selon le type de bien

Studio étudiant : rentabilité brute moyenne de 4,5 à 5,2 %
T2 ancien rénové : autour de 4,2 à 4,8 %
Colocation dans T3/T4 : jusqu’à 5,5 % en meublé LMNP

Le calcul du rendement locatif est souvent optimisé via un bail meublé en LMNP, permettant de générer des revenus nets d’impôt pendant plusieurs années grâce à l’amortissement.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le 5e arrondissement comporte peu de programmes neufs en raison de sa forte valeur patrimoniale. Investir dans l’ancien est donc la meilleure option, surtout dans les quartiers historiques. De nombreux investisseurs optent pour une stratégie patrimoniale avec rénovation, qui permet d’allier valorisation du capital et bonne rentabilité locative.

Dans quels quartiers investir dans le 5e ?

Vieux Lyon : du charme et de la tension locative

Quartier emblématique, le Vieux Lyon attire les touristes mais aussi les étudiants et jeunes actifs. Les loyers y sont élevés et la demande constante. Attention cependant à la réglementation patrimoniale qui peut compliquer certains travaux.

Prix moyen au m2 : 6 500 à 7 500 €
Rentabilité brute : 2,5 % à 3,5 %

Saint-Just / Saint-Irénée : un équilibre recherché

Secteurs prisés pour leur proximité avec Fourvière et leur atmosphère résidentielle, ils offrent un bon compromis entre cadre de vie et accessibilité, idéals pour l’investissement locatif meublé ou en colocation.

Prix moyen au m2 : 5 500 à 6 200 €
Rentabilité brute : 4 % à 5 %

Point du Jour / Ménival / Champvert : potentiel de revalorisation

Plus calmes et familiaux, ces quartiers proposent des prix au m² plus abordables. Les grandes surfaces permettent d’envisager des investissements locatifs clés en main avec optimisation de la rentabilité. Idéal pour les stratégies LMNP ou déficit foncier.

Prix moyen au m2 : 5 200 à 6 000 €
Rentabilité brute : 4 % à 5,2 %

Quels projets urbains valorisent le 5e ?

Rénovation des espaces publics et valorisation du patrimoine

La Ville de Lyon poursuit la mise en valeur du Vieux Lyon et de ses abords : éclairage, réfection des voiries, entretien des façades classées. Ces initiatives renforcent l’attractivité touristique et résidentielle du secteur.

Transports et mobilités douces en développement

Le développement du réseau TCL, la création de voies cyclables et la densification des lignes de bus rapides vers les secteurs excentrés du 5e facilitent la mobilité, ce qui renforce l’intérêt locatif des quartiers moins centraux.

Notre avis sur le 5e : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les studios proches du Vieux Lyon ou les appartements spacieux dans les quartiers résidentiels sont parfaitement adaptés à une location étudiante ou en colocation meublée en LMNP.

Investisseur long terme patrimonial

Avec son patrimoine architectural exceptionnel, le 5e est idéal pour les investisseurs cherchant à conserver un bien dans le temps. La valorisation à long terme est assurée, surtout en cas de travaux de rénovation.

Profil rendement / déficit foncier

Pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité, investir dans un bien ancien à rénover peut générer un bon rendement locatif tout en permettant de créer du déficit foncier, notamment dans les quartiers comme Ménival ou Champvert.