Investir dans le quartier Université d’Amiens : attractivité étudiante et rendement locatif

Le quartier Université, situé à proximité du campus universitaire d’Amiens, est un secteur idéal pour les investisseurs cherchant une demande locative stable et des revenus sécurisés. Avec ses résidences étudiantes, ses commerces et sa proximité des transports en commun, il attire principalement des étudiants, jeunes actifs et investisseurs intéressés par la location meublée. C’est un emplacement stratégique pour investir à Amiens, que ce soit en LMNP, dans l’ancien rénové ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 700 € et 2 500 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 5,5 % à 7,5 %, particulièrement intéressant pour les petites surfaces étudiantes.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs et parfois cadres recherchant proximité avec le campus ou les services.
  

Pourquoi investir dans le quartier Université à Amiens ?

Un quartier étudiant par excellence

La proximité immédiate du campus attire une population étudiante constante, garantissant une forte demande locative et un taux de vacance très faible.

Une demande locative soutenue

Les studios et T2 meublés trouvent rapidement preneur, assurant ainsi une bonne rentabilité locative. Les investisseurs peuvent également bénéficier du régime LMNP pour optimiser leur fiscalité et la gestion de leur bien.

Quels types de biens acheter dans le quartier Université ?

Studios et T2

• Idéals pour les étudiants et jeunes actifs.
  
• Rotation locative élevée et rendement attractif en LMNP.
  

T3 et appartements partagés (colocation)

• Parfaits pour maximiser le rendement et répondre à la forte demande en colocation étudiante.
  
• Rendement légèrement inférieur mais stabilité locative assurée grâce à la demande constante.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet de bénéficier de prix attractifs et de valoriser le bien après rénovation.
  
• Les programmes neufs ou rénovés offrent des solutions de investissement locatif clé en main, facilitant la gestion.
  

Quels projets urbains valorisent le quartier Université ?

• Développement de nouvelles résidences étudiantes et modernisation des logements existants.
  
• Amélioration des transports et accès au campus, facilitant la mobilité des étudiants.
  
• Création de commerces et services adaptés aux besoins des étudiants et jeunes actifs.
  

Notre avis sur l’investissement locatif dans le quartier Université

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent un rendement brut de 5,5 % à 7,5 %, particulièrement intéressant pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les appartements plus grands ou partagés en colocation permettent de sécuriser l’investissement tout en assurant un flux locatif constant.

Pour un investissement clé en main

Les logements récents ou rénovés permettent une gestion simplifiée et une rentabilité immédiate.

En résumé, le quartier Université à Amiens est idéal pour investir en combinant forte demande locative, rendement attractif et valorisation patrimoniale. C’est un secteur parfait pour LMNP, investissement locatif clé en main, ou achat dans l’ancien avec rénovation.