Investir dans le quartier Jean Jaurès – Les Jardins de la Fontaine à Nîmes : rentabilité, quartiers, perspectives

Le quartier Jean Jaurès – Jardins de la Fontaine séduit par son cadre verdoyant, sa qualité de vie résidentielle et sa proximité immédiate du centre-ville de Nîmes. Avec des prix immobiliers variant entre 2 600 € et 3 400 € le m², une demande locative soutenue auprès des familles, jeunes actifs et seniors, et une offre diversifiée de biens dans l'ancien, ce secteur est idéal pour un investissement locatif clé en main, notamment en LMNP. La bonne rentabilité locative et les perspectives de valorisation à moyen terme en font une cible privilégiée pour les investisseurs.

Pourquoi investir dans le quartier Jean Jaurès – Les Jardins de la Fontaine ?

Un quartier résidentiel recherché et bien connecté

Ce secteur bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, avec les Jardins de la Fontaine, véritable poumon vert au cœur de la ville. Le boulevard Jean Jaurès, récemment réaménagé, offre une large promenade arborée, bordée de commerces, de services et d’établissements scolaires. Très bien desservi (lignes de bus, gare à moins de 15 minutes à pied), c’est un quartier calme mais central, qui attire une clientèle locative stable et solvable.

Une demande locative équilibrée et durable

Le quartier séduit une clientèle variée : jeunes actifs, fonctionnaires, étudiants des écoles de santé ou de droit, mais aussi familles et retraités dynamiques. Les biens bien placés dans ce secteur bénéficient d’une rotation modérée et d’une vacance locative faible. Le calcul du rendement locatif est avantageux, en particulier pour les locations meublées LMNP ou les appartements avec extérieur.

Quels types de biens acheter dans le quartier Jean Jaurès – Jardins de la Fontaine ?

T2, T3, ou T4 familiaux : l’ancien a la cote

On trouve dans ce quartier de nombreux appartements anciens de caractère dans des immeubles bien entretenus ou dans de petits collectifs des années 1950-70. Les T2 sont adaptés à une clientèle de jeunes actifs, tandis que les T3 ou T4 attirent les familles ou les seniors, notamment en location longue durée meublée (LMNP).

La rentabilité selon le type de bien

Un T2 meublé dans une rue calme proche de Jean Jaurès peut générer entre 4,5 % et 5,5 % de rentabilité brute. Les T3 ou T4 avec balcon ou terrasse peuvent offrir une bonne rentabilité locative, notamment en location classique. En ciblant les biens à rénover, il est également possible de booster le calcul du rendement locatif grâce à une stratégie de déficit foncier.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre neuve dans ce quartier est très limitée, et souvent plus chère, avec un prix au m² supérieur à 4 000 €. À l’inverse, l’ancien est dominant, et offre une meilleure rentabilité locative. Pour ceux qui veulent investir dans l’ancien avec un budget maîtrisé et valoriser leur bien via une location meublée LMNP, ce secteur est particulièrement adapté.

Dans quels secteurs investir dans Jean Jaurès – Jardins de la Fontaine ?

Boulevard Jean Jaurès : dynamique et stratégique

Ce secteur central bénéficie de transports efficaces, d’une vie de quartier agréable et d’une forte demande en location longue durée. Les biens proches du tram’bus ou des écoles sont très prisés.

Prix moyen au m2: 2 355 €

Rentabilité brute: 6,1 %

Quartier des Jardins de la Fontaine : calme et prestige

Secteur résidentiel haut de gamme, apprécié pour son cadre naturel, sa proximité avec le centre et la qualité de ses immeubles anciens. Parfait pour un investissement patrimonial ou pour des profils recherchant la stabilité locative.

Prix moyen au m2: 2 677 €

Rentabilité brute: 5,4 %

Rue Séguier / Rue Dhuoda : bon rapport rentabilité/emplacement

Ce micro-quartier, à la croisée du centre-ville et de Jean Jaurès, propose des biens à rénover à prix accessibles, permettant de viser une bonne rentabilité locative et d’appliquer des stratégies fiscales intéressantes comme le déficit foncier ou le LMNP optimisé.

Prix moyen au m2: 2 026 €

Rentabilité brute: 6,3 %

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Le réaménagement de Jean Jaurès et des mobilités douces

Les récents travaux sur le boulevard Jean Jaurès ont transformé l’axe en espace de promenade végétalisé, valorisant les immeubles riverains et améliorant l’accessibilité (vélo, piétons, transports publics).

Valorisation des espaces verts et continuité écologique

Le renouveau des Jardins de la Fontaine et les politiques municipales en faveur de la transition urbaine douce renforcent l’attractivité du quartier à long terme, notamment auprès d’une population sensible au cadre de vie.

Notre avis sur Jean Jaurès – Jardins de la Fontaine : pour quel profil d’investisseur ?

Colocation ou LMNP pour jeunes actifs et professions libérales

Un T2 bien situé et meublé attire jeunes travailleurs ou freelances, en quête de quartiers calmes et centraux. Le régime LMNP permet une fiscalité optimisée sur des biens à bon potentiel locatif.

Investisseur long terme patrimonial

Le cadre de vie, la valorisation progressive du secteur et la stabilité locative font de ce quartier un emplacement sûr pour les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien avec une vision patrimoniale.

Profil rendement / déficit foncier

Des opportunités existent dans les immeubles anciens à rénover. Les investisseurs peuvent viser une optimisation fiscale via le déficit foncier, tout en assurant une bonne rentabilité locative post-travaux.

Conclusion :
Investir à Nîmes dans le quartier Jean Jaurès – Jardins de la Fontaine, c’est combiner cadre de vie qualitatif, forte demande locative et perspectives de valorisation. Grâce à une offre variée dans l'ancien, le statut LMNP, et des projets urbains de qualité, ce secteur coche toutes les cases pour un investissement locatif clé en main performant.