Investir dans le quartier Les Amoureux – Route de Beaucaire à Nîmes : rentabilité, quartiers, perspectives

Le quartier Les Amoureux – Route de Beaucaire, situé à la périphérie sud-est de Nîmes, présente des prix immobiliers attractifs autour de 1 600 à 2 200 € le m². Ce secteur résidentiel, en pleine dynamique, est apprécié pour son cadre de vie calme, ses espaces verts, et une accessibilité correcte aux transports en commun. La demande locative est portée par des profils variés, notamment des familles et jeunes actifs en quête de logements abordables. Un choix stratégique pour ceux qui souhaitent investir à Nîmes dans l’ancien tout en visant une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier Les Amoureux – Route de Beaucaire à Nîmes ?

Un quartier résidentiel en développement

Ce secteur bénéficie de projets d’aménagement visant à améliorer les infrastructures et les services de proximité. Son positionnement à la croisée entre zones urbaines et espaces naturels offre un environnement de vie agréable pour ses habitants.

Une demande locative portée par les familles et jeunes actifs

Les profils locataires sont majoritairement des familles à la recherche de stabilité, mais aussi des jeunes travailleurs souhaitant se loger à prix raisonnable. Cette diversité assure une demande locative constante.

Quels types de biens acheter dans le quartier Les Amoureux – Route de Beaucaire ?

Appartements T2, T3 adaptés à la famille et au jeune actif

Le parc immobilier est composé essentiellement d’appartements anciens dans des copropriétés modestes, avec une majorité de T2 et T3 fonctionnels, idéaux pour une location familiale ou en colocation.

Rentabilité locative attractive

L’investissement dans l’ancien rénové permet d’atteindre une rentabilité brute de 5 % à 6 %, particulièrement intéressant grâce à des prix d’acquisition modérés et une demande locative solide.

Ancien rénové : un bon levier fiscal

Les biens à remettre à neuf peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux tels que le déficit foncier, facilitant un investissement locatif clé en main avec une optimisation du rendement et de la fiscalité.

Dans quels secteurs investir dans Les Amoureux – Route de Beaucaire ?

Secteur Les Amoureux : calme et résidentiel

Idéal pour les investisseurs cherchant la sérénité, ce secteur offre des logements au prix abordable avec un bon potentiel locatif.

Prix moyen au m2: 1 891 €

Rentabilité brute: 7,6 %

Route de Beaucaire : accès facilité et proximité des commerces

Ce secteur est bien desservi par les transports et proche des commerces, attirant une clientèle variée qui privilégie la praticité au quotidien.

Prix moyen au m2: 1 579 €

Rentabilité brute: 9,6 %

Quels projets urbains valorisent Les Amoureux – Route de Beaucaire ?

Amélioration des infrastructures et espaces verts

Les plans municipaux prévoient le développement des voiries, la création de pistes cyclables, et la valorisation des espaces naturels pour renforcer le cadre de vie.

Développement des services et transports

La desserte en transports en commun est en cours d’optimisation pour mieux connecter ce quartier avec le centre de Nîmes et les zones d’activité, favorisant la mobilité des habitants.

Notre avis sur Les Amoureux – Route de Beaucaire : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs ciblant la location familiale

Ce quartier est parfaitement adapté aux investisseurs qui souhaitent cibler les familles avec des biens fonctionnels et abordables.

Location meublée et LMNP

Le potentiel de location meublée existe, notamment pour de jeunes actifs ou des salariés en mobilité, offrant une bonne rentabilité.

Investisseurs recherchant une optimisation fiscale

L’ancien à rénover dans ce quartier peut permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants, idéal pour un investissement locatif clé en main avec déficit foncier.

Conclusion :
Investir à Nîmes dans le quartier Les Amoureux – Route de Beaucaire c’est choisir un secteur calme, en développement, avec un prix d’entrée accessible et une demande locative fiable. Que ce soit via du LMNP, de l’investissement classique dans l’ancien ou une rénovation ciblée, ce quartier offre de solides perspectives de rentabilité et de valorisation patrimoniale.