Investir dans le quartier Montaury – Beausoleil – Révolution à Nîmes : rentabilité, quartiers, perspectives

Le quartier Montaury – Beausoleil – Révolution est un secteur résidentiel en pleine évolution à Nîmes, caractérisé par des prix immobiliers raisonnables situés entre 1 800 € et 2 500 € le m² en moyenne. Cette zone séduit par son cadre de vie agréable, la présence de commerces de proximité et une bonne desserte en transports. La demande locative y est portée par un mélange de familles, de jeunes actifs, et de locataires à la recherche de logements abordables. Un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir à Nîmes avec une stratégie axée sur l’ancien et la bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier Montaury – Beausoleil – Révolution à Nîmes ?

Un quartier résidentiel en pleine rénovation

Montaury – Beausoleil – Révolution bénéficie de plusieurs programmes de rénovation urbaine qui améliorent les infrastructures et valorisent le parc immobilier ancien. Avec la proximité du centre-ville et un environnement calme, ce quartier attire des profils variés et se modernise progressivement.

Une demande locative stable et diversifiée

Le quartier accueille principalement des familles modestes, des jeunes actifs et des personnes en mobilité professionnelle. Cette diversité crée une demande locative régulière, notamment pour des appartements T2 et T3 adaptés à la vie familiale ou aux premiers logements.

Quels types de biens acheter dans le quartier Montaury – Beausoleil – Révolution ?

T2 et T3 dans l'ancien adaptés aux familles et jeunes actifs

Le parc immobilier est majoritairement ancien, avec des appartements fonctionnels à rénover ou déjà remis à neuf. Les T2 et T3 sont les biens les plus recherchés, offrant un bon compromis entre prix d’achat et calcul du rendement locatif.

Rentabilité locative intéressante

Les biens anciens rénovés dans ce secteur peuvent générer une rentabilité brute comprise entre 5 % et 6 %, avec un potentiel d’optimisation via le LMNP ou la location classique. Les prix attractifs permettent aussi de valoriser la plus-value à moyen terme.

Ancien avec travaux : un bon levier pour défiscaliser

L’acquisition de biens à rénover donne accès à des dispositifs fiscaux avantageux (déficit foncier notamment), facilitant un investissement locatif clé en main avec une fiscalité optimisée, tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative.

Dans quels secteurs investir dans Montaury – Beausoleil – Révolution ?

Beausoleil : un secteur calme et résidentiel

Idéal pour des familles ou des investisseurs recherchant la stabilité, ce secteur offre des appartements anciens dans des immeubles de petite taille, avec un bon rapport qualité/prix.

Prix moyen au m2: 2 359 €

Rentabilité brute: 7,0 %

Montaury : proche des commodités et des transports

Situé à proximité des commerces et des lignes de bus principales, Montaury est adapté à une clientèle jeune et active, en quête de logements accessibles et bien desservis.

Prix moyen au m2: 2 491 €

Rentabilité brute: 5,3 %

Révolution : quartier en mutation avec de fortes perspectives

Ce secteur fait l’objet d’initiatives de rénovation urbaine qui dynamisent le marché. On y trouve des opportunités intéressantes pour des investisseurs cherchant à conjuguer investir dans l'ancien et stratégies patrimoniales.

Prix moyen au m2: 2 171 €

Rentabilité brute: 6,6 %

Quels projets urbains valorisent Montaury – Beausoleil – Révolution ?

Rénovation urbaine et amélioration des infrastructures

Plusieurs programmes publics et privés visent à moderniser les espaces publics, réhabiliter les bâtiments anciens et développer les équipements collectifs, renforçant l’attractivité du quartier.

Renforcement des transports et équipements de proximité

L’amélioration des lignes de bus et la création de pistes cyclables favorisent la mobilité durable, tandis que l’implantation de nouveaux commerces et services facilite le quotidien des habitants.

Notre avis sur Montaury – Beausoleil – Révolution : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs à la recherche d’une rentabilité stable

Le quartier convient parfaitement aux investisseurs souhaitant bénéficier d’une bonne rentabilité locative dans un environnement sécurisé, avec des biens à prix maîtrisés.

LMNP et location meublée

La proximité du centre et des transports favorise la mise en place de locations meublées, notamment pour des jeunes actifs et étudiants, permettant d’optimiser le rendement.

Investisseurs patrimoniaux et déficitaires fiscaux

Le parc ancien à rénover ouvre la voie à des stratégies de déficit foncier ou de valorisation sur le moyen/long terme, pour des profils cherchant à optimiser leur fiscalité tout en investissant dans un quartier prometteur.

Conclusion :
Investir à Nîmes dans le quartier Montaury – Beausoleil – Révolution, c’est opter pour un secteur en pleine mutation, à prix accessible, avec une demande locative variée et un fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour du LMNP, un investissement classique dans l’ancien ou une stratégie de rénovation avec déficit foncier, ce quartier s’impose comme une option solide pour un investissement locatif clé en main.