Investir à Rouen – Quartier Gare – Jouvenet : rentabilité, typologies, perspectives

Le quartier Gare – Jouvenet, situé sur les hauteurs de la rive droite de Rouen, combine accessibilité ferroviaire, environnement résidentiel calme, et proximité immédiate du centre-ville. Le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 800 à 3 400 €/m², avec des opportunités dans l’ancien de caractère ou dans des immeubles début XXe. C’est un secteur très prisé pour un investissement locatif clé en main, avec une bonne rentabilité locative à la clé.

Pourquoi investir dans le quartier Gare – Jouvenet à Rouen ?

Un quartier en pleine transformation logistique et résidentielle

Porté par la modernisation de la gare SNCF, la refonte du pôle multimodal Rouen Rive Droite et l’amélioration des mobilités douces, le quartier se revalorise nettement. Il combine désormais qualité de vie, services urbains et excellente connectivité, ce qui séduit aussi bien les locataires étudiants, les cadres navetteurs que les jeunes familles urbaines.

Une forte demande locative

Grâce à la proximité immédiate de la gare, des lycées (Corneille, Jeanne d’Arc), des grandes écoles, et de la faculté de droit, la demande locative est dense et diversifiée. Studios, T2, et colocations étudiantes sont particulièrement recherchés, tout comme les appartements familiaux proches des écoles. Le taux de vacance y est faible, et le rendement locatif reste attractif, notamment en LMNP.

Quels types de biens acheter dans le quartier Gare – Jouvenet ?

Studio étudiant, T2, colocation

Le quartier propose une belle offre de biens anciens avec cachet : parquets, moulures, cheminées, dans des immeubles de bonne tenue. On y trouve :

• Des studios à rénover ou prêts à louer pour de la location meublée étudiante.
  
• Des T2 idéaux pour les jeunes actifs.
  
• De grands appartements à diviser ou à louer en colocation.
  

Ce sont des formats très adaptés pour un investissement locatif clés en main avec statut LMNP.

La rentabilité selon le type de bien

• Studio / T1 meublé : prix autour de 100 000 €, loyer entre 450 et 550 €, pour un rendement locatif brut de 5,5 à 6,5 %.
  
• T2 : entre 130 000 et 160 000 €, avec des loyers de 600 à 750 €, soit 5 à 5,8 % brut.
  
• Colocation : rentabilité pouvant grimper à 7 % brut si le bien est bien optimisé.
  

Un calcul du rendement locatif précis, intégrant charges, travaux et fiscalité, est essentiel pour maximiser le rendement net.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre en neuf est très limitée dans ce secteur, tandis que l’ancien est majoritaire. Il offre un excellent potentiel de valorisation via des travaux de rénovation. C’est aussi un secteur propice à une stratégie déficit foncier ou LMNP ancien rénové, pour conjuguer fiscalité avantageuse et rentabilité durable. Investir dans l’ancien est ici une évidence.

Dans quels microquartiers investir dans Gare – Jouvenet ?

Autour de la gare SNCF : stratégique pour les navetteurs

Quartier idéal pour de la location courte durée (sous conditions de réglementation) ou pour des locataires travaillant à Paris. Très accessible, bien connecté, parfait pour des studios meublés avec rotation rapide.

Prix moyen au m2: 3 180 €

Rentabilité brute: 6%

Jouvenet : résidentiel, vert et recherché

Avec ses rues pavillonnaires, ses vues sur la vallée de la Seine et sa bonne réputation scolaire, Jouvenet est recherché pour du locatif familial ou pour un investissement patrimonial de long terme. Peu de vacance, forte stabilité.

Prix moyen au m2: 3 337 €

Rentabilité brute: 6%

Rue Verte et alentours : typiquement locatif

Cette zone très vivante et bien desservie est propice à la location étudiante, avec une bonne rentabilité. C’est aussi un secteur porteur pour les colocations ou les petits immeubles de rapport, en LMNP ou régime réel.

Prix moyen au m2: 3 074 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent le quartier Gare – Jouvenet ?

Le réaménagement du pôle gare

Le réaménagement du quartier de la gare de Rouen Rive Droite est un chantier majeur : création d’un pôle d’échanges multimodal, réorganisation des flux de circulation, valorisation des abords de la gare. Ces évolutions renforcent la valeur immobilière du secteur.

Les mobilités et le développement des infrastructures

Avec les nouvelles lignes TEOR, le développement des pistes cyclables, la rénovation des trottoirs et de l’éclairage public, le quartier gagne en attractivité pour les locataires longue durée, notamment les actifs et familles urbaines.

Notre avis sur Gare – Jouvenet : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

La proximité avec la fac de droit, les lycées et la gare en fait un secteur très adapté à la location meublée. LMNP étudiant et colocation sont les meilleures stratégies dans cette zone.

Investisseur long terme patrimonial

Pour ceux qui cherchent à investir dans l'ancien de qualité, avec une bonne valorisation à 10–15 ans, Jouvenet est un quartier résidentiel solide. Idéal pour du meublé non professionnel longue durée ou du foncier optimisé.

Profil rendement / déficit foncier

Le potentiel de travaux dans l’ancien est réel, avec des biens à rénover dans des immeubles de cachet. Cela en fait une cible parfaite pour les opérations de déficit foncier ou LMNP optimisé, avec une rentabilité nette améliorée.