Investir à Rouen – Saint-Sever : rentabilité, typologies, perspectives

Situé sur la rive gauche de la Seine, Saint-Sever est l’un des quartiers les plus dynamiques et connectés de Rouen. Avec des prix immobiliers attractifs (environ 2 100 à 2 800 €/m²) et une forte demande locative, il représente un secteur stratégique pour l’investissement locatif. Commerces, transports, écoles, accès rapide au centre-ville… Saint-Sever coche toutes les cases d’un quartier à fort potentiel, en particulier pour ceux qui veulent investir dans l'ancien ou démarrer en LMNP.

Pourquoi investir dans le quartier Saint-Sever à Rouen ?

Un quartier central en pleine transformation

Saint-Sever bénéficie d’un renouveau urbain grâce à d’importants projets publics : rénovation du centre commercial, développement des espaces verts, modernisation des voiries. Sa proximité avec le centre historique, l'île Lacroix et la gare rive droite (10 min en métro) le rend hautement stratégique pour les investisseurs.

Une demande locative forte et diversifiée

Le quartier attire :

• Des étudiants (Université de Rouen et IUT Rive Gauche),
  
• Des jeunes actifs pour sa connectivité et ses loyers modérés,
  
• Des familles séduites par l’offre scolaire et les services publics.
  La tension locative y est réelle, avec une demande stable, idéale pour optimiser le rendement locatif.
  

Quels types de biens acheter dans le quartier Saint-Sever ?

Studios, T2 et biens pour la colocation

• Studios dès 80 000 € : parfaits pour un investissement LMNP en location meublée courte ou longue durée.
  
• T2/T3 autour de 120 000 € : bon équilibre entre prix et potentiel locatif.
  
• Appartements plus grands adaptés à la colocation étudiante ou jeunes actifs.
  

La rentabilité selon le type de bien

• Studios et T2 meublés : 5,5 à 6,5 % de rendement brut.
  
• Colocations : 7 à 8 % bruts avec une bonne configuration.
  
• Biens anciens à rénover : levier intéressant pour faire baisser le déficit foncier et augmenter le rendement net.
  

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’essentiel du parc immobilier est ancien (immeubles des années 30 à 70 ou constructions plus récentes), avec quelques programmes neufs ponctuels. L’ancien reste plus rentable à l’achat et offre de belles opportunités en investissement locatif clé en main, notamment via des stratégies de rénovation énergétique ou de division.

Dans quels micro-secteurs investir dans Saint-Sever ?

Autour du centre commercial Saint-Sever

Zone animée et bien desservie par le métro. Idéal pour les locations étudiantes ou meublées à rotation rapide.

Prix moyen au m2: 2 034 €

Rentabilité brute: 5%

Quartier Pasteur / Lycée Jeanne-d’Arc

Ambiance plus résidentielle, parfaite pour des investissements familiaux ou patrimoniaux.

Prix moyen au m2: 3 261 €

Rentabilité brute: 6%

Rue Saint-Julien et Place des Martyrs

En pleine revalorisation, ces secteurs proposent des immeubles anciens avec cachet, adaptés aux travaux et à une logique de déficit foncier.

Prix moyen au m2: 2 030 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Requalification du centre Saint-Sever

Le projet Saint-Sever Nouvelle Gare prévoit la rénovation complète du centre commercial, la création d’un quartier mixte, de logements neufs, d’un pôle culturel et de nouvelles infrastructures de transport doux.

Extension et modernisation des transports

Le quartier est desservi par deux lignes de métro, plusieurs lignes de bus et sera concerné par les améliorations du réseau Astuce. Cela améliore directement l’attractivité pour les locataires sans véhicule.

Notre avis sur le quartier Saint-Sever : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP et location meublée

Avec une forte demande locative, les petits appartements meublés en LMNP offrent une excellente solution pour les investisseurs débutants.

Investisseurs en déficit foncier ou en clés en main

Le potentiel de rénovation dans l'ancien permet d’envisager des stratégies de déficit foncier ou de projets locatifs clé en main avec des rendements optimisés.

Patrimonial long terme

Pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine, la transformation du quartier et sa centralité en font un pari solide à long terme.