Investir à Rouen – Quartier Mont-Gargan : rentabilité, typologies, perspectives

Le quartier Mont-Gargan, situé au sud-est de Rouen, est un secteur résidentiel en pleine mutation qui attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative et d’un cadre de vie agréable. Les prix immobiliers moyens tournent autour de 2 200 à 2 700 € le m², avec une majorité de biens anciens, souvent à rénover, offrant un potentiel intéressant pour un investissement locatif clé en main. Ce quartier bénéficie d’une demande locative solide, portée par des profils variés et une offre limitée, ce qui rend le calcul du rendement locatif particulièrement attractif.

Pourquoi investir dans le quartier Mont-Gargan à Rouen ?

Un quartier en développement et proche des commodités

Mont-Gargan connaît une évolution positive grâce à son accessibilité, sa proximité avec le centre-ville de Rouen (environ 10 minutes en voiture) et ses nombreux espaces verts. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et bénéficie d’un accès facile aux axes routiers. Son atmosphère calme et résidentielle attire aussi bien des familles que des jeunes actifs.

Une demande locative variée et régulière

Grâce à la proximité des établissements scolaires, des commerces et des infrastructures sportives, Mont-Gargan séduit une clientèle mixte :

• Familles cherchant un cadre de vie paisible,
  
• Jeunes actifs travaillant à Rouen ou dans les environs,
  
• Étudiants en recherche de logements accessibles.
  Cette diversité garantit une demande locative stable, un point essentiel pour un investissement dans l'ancien réussi.
  

Quels types de biens acheter dans le quartier du Mont-Gargan ?

Studio, T2 et colocation pour une rentabilité optimisée

Le quartier est majoritairement composé d’appartements anciens dans des petites copropriétés ainsi que de maisons individuelles. Les biens les plus recherchés pour la location sont :

• Les studios et T1 pour étudiants et jeunes actifs,
  
• Les T2 et T3, adaptés aux couples ou petites familles,
  
• La possibilité de créer des colocations dans des logements spacieux.
  

La rentabilité selon le type de bien

• Studios et T1 : prix attractifs autour de 80 000 à 100 000 €, avec des loyers allant jusqu’à 450 €, soit une rentabilité brute autour de 5,5 à 6,5 %.
  
• T2/T3 : entre 110 000 et 140 000 €, avec des loyers moyens de 600 à 700 €, soit un rendement brut aux alentours de 5 à 6 %.
  
• Colocations : potentiel d’atteindre une rentabilité brute de 6,5 à 7 % grâce à une gestion optimisée en LMNP.
  

Neuf ou ancien ? Les points clés à connaître

Le neuf est très rare dans ce quartier, ce qui fait de l’ancien rénové le choix privilégié. Les investisseurs peuvent bénéficier des dispositifs fiscaux liés au déficit foncier ou à la location meublée LMNP, maximisant ainsi la rentabilité nette. Le quartier offre d’excellentes opportunités pour un investissement locatif clé en main avec travaux.

Dans quels secteurs investir dans Mont-Gargan ?

Secteur Mont-Gargan centre : dynamique et bien desservi

Au cœur du quartier, ce secteur proche des commerces et des écoles est parfait pour investir dans des appartements anciens à rénover, avec une forte demande locative.

Prix moyen au m2: 2 667 €

Rentabilité brute: 7%

Secteur chemin des Vaches : calme et résidentiel

Idéal pour les familles, ce secteur propose des maisons et petits immeubles qui peuvent être transformés en logements locatifs rentables.

Quels projets urbains valorisent le quartier Mont-Gargan ?

Amélioration des transports et des services

Des projets d’optimisation des lignes de bus et la création de pistes cyclables renforcent l’accessibilité et l’attractivité du quartier.

Développement des équipements publics et espaces verts

La rénovation et l’extension des équipements sportifs et scolaires, ainsi que la valorisation des espaces verts, améliorent la qualité de vie, un critère clé pour la demande locative.

Notre avis sur Mont-Gargan : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et jeunes actifs

Mont-Gargan est un secteur adapté pour de la location meublée LMNP dans des petits appartements, ou pour des colocations optimisées.

Investisseur patrimonial

Avec des biens anciens à rénover, ce quartier offre un fort potentiel de valorisation patrimoniale et fiscale, notamment via le déficit foncier.

Profil rendement et gestion clé en main

Les opportunités d’achat dans l’ancien rénové, combinées à une demande locative solide, font de Mont-Gargan un excellent choix pour un investissement locatif clés en main avec une bonne rentabilité locative.