Investir à Roissy-en-Brie : quartiers porteurs et perspectives de rentabilité

Située à 25 km à l’est de Paris, Roissy-en-Brie attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative en grande couronne. Accessible en 30 minutes depuis Paris grâce au RER E, la ville offre des prix immobiliers compétitifs autour de 2 700 €/m², bien en dessous de la moyenne francilienne. Avec une forte tension locative sur les petites surfaces et les maisons familiales, investir à Roissy-en-Brie représente aujourd’hui une opportunité intéressante pour les investisseurs, notamment en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir à Roissy-en-Brie ?

Un bassin de vie résidentiel en plein essor

Roissy-en-Brie combine les avantages d’un cadre verdoyant et paisible avec la proximité immédiate de pôles d’emploi importants (Marne-la-Vallée, Val Maubuée, Paris). La ville profite également du dynamisme de la communauté d’agglomération de Paris - Vallée de la Marne.

Une forte demande locative

Avec une population jeune, majoritairement composée de familles, jeunes couples et actifs travaillant à Paris ou Marne-la-Vallée, la demande locative est constante. Les appartements proches des transports et les maisons en lotissement trouvent rapidement preneur, ce qui facilite le calcul du rendement locatif.

Quels types de biens acheter à Roissy-en-Brie ?

Studio, T2 et colocation : le combo gagnant

Les petites surfaces proches de la gare sont très prisées. Pour un investisseur en LMNP, elles assurent une loaction rapide avec une rentabilité brute souvent entre 6 % et 7 %. La colocation dans des T4 ou T5 peut également générer un bon rendement.

Ancien à rénover : une marge de valorisation

Investir dans l’ancien à Roissy-en-Brie permet de profiter de prix encore modérés tout en optimisant la fiscalité via le déficit foncier. De nombreux immeubles ou maisons pavillonnaires des années 70-80 peuvent être réhabilités.

Résidences gérées ou projets clés en main

Des programmes en investissement locatif clé en main existent, notamment en périphérie ou à proximité de la gare. Ce type d’investissement attire les profils patrimoniaux et les investisseurs à la recherche de simplicité.

Dans quels quartiers investir à Roissy-en-Brie ?

Quartier de la Gare : cœur de la demande locative

Avec l’arrivée du RER E et la connexion rapide à Paris, les biens situés autour de la gare sont les plus recherchés. C’est une zone idéale pour un investissement locatif clé en main ou une location meublée.

Prix moyen au m2: 3 327 €

Rentabilité brute: 6%

Le vieux centre : charme de l’ancien et commerces

Le centre historique de Roissy-en-Brie propose des appartements dans l'ancien, parfois à rénover, parfaits pour une stratégie de valorisation et de déficit foncier.

Prix moyen au m2: 3 762 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quartiers pavillonnaires : colocation ou familles

Les quartiers résidentiels comme Les Sapins ou Les Tourelles, bien desservis et proches des écoles, sont adaptés à la colocation ou aux locations familiales longue durée.

Prix moyen au m2: 3 682 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Roissy-en-Brie ?

Réaménagement des abords de la gare

Un projet d’urbanisme est en cours pour redynamiser les abords de la gare RER, avec des aménagements paysagers et l’installation de nouveaux services.

Développement économique de Marne-la-Vallée

La proximité avec le bassin d’emploi de Marne-la-Vallée / Disneyland Paris génère un afflux constant de nouveaux habitants, ce qui renforce la tension locative.

Notre avis sur Roissy-en-Brie : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et jeunes actifs

Proximité des transports, loyers abordables, cadre de vie calme : un mix parfait pour cibler la location meublée courte ou moyenne durée (LMNP).

Investisseurs patrimoniaux

Le foncier reste accessible et permet de construire un portefeuille dans une ville en développement, avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme.

Profil rendement / déficit foncier

Pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien, Roissy-en-Brie offre un bon terrain de jeu, entre biens à rénover, optimisation fiscale et bonne rentabilité locative.

Investir à Roissy-en-Brie, c’est miser sur une commune bien connectée, en développement, avec un fort potentiel locatif et patrimonial. Un choix avisé pour un investissement locatif clé en main en Île-de-France.