Investir à Villiers-le-Bel : quartiers clés et potentiel de rendement

À seulement 15 km de Paris, Villiers-le-Bel offre des prix immobiliers parmi les plus attractifs du Val-d’Oise (environ 2 400 €/m²) et une demande locative soutenue, en particulier sur les petites surfaces. Sa proximité avec les zones d’emploi de Roissy, l’arrivée de projets de réhabilitation et une population jeune et dynamique font de cette ville une candidate sérieuse pour investir dans l’ancien et viser une bonne rentabilité locative. C’est aussi une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main, notamment en LMNP.

Pourquoi investir à Villiers-le-Bel ?

Une commune en plein renouvellement urbain

Villiers-le-Bel bénéficie de projets de requalification urbaine importants (renouvellement des quartiers de logements sociaux, réhabilitation des équipements publics). Ce dynamisme prépare le terrain pour une amélioration du cadre de vie et une valorisation progressive des biens immobiliers.

Une forte demande locative

Avec une population jeune, une forte natalité, et la proximité de bassins d’emploi comme Roissy et Gonesse, la ville présente une demande locative constante. Les petites surfaces et logements familiaux trouvent preneur rapidement, notamment en location meublée ou en colocation.

Quels types de biens acheter à Villiers-le-Bel ?

Studio, T2, colocation

Les studios et T2 situés près des transports (gare RER D, bus vers Gonesse et Roissy) sont particulièrement recherchés. Ces logements sont parfaitement adaptés à un investissement locatif en LMNP ou à une colocation, permettant une bonne rentabilité locative.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Villiers-le-Bel affiche des chiffres compétitifs : entre 6 % et 8 % bruts, voire davantage pour des biens bien optimisés ou rénovés. Les petites surfaces offrent un meilleur rendement, tandis que les biens familiaux assurent une stabilité locative.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf reste limité, avec des prix plus élevés et un impact moindre sur la rentabilité. À l’inverse, investir dans l’ancien permet de trouver des biens à rénover à prix accessibles, avec un fort potentiel de valorisation et d’optimisation fiscale (déficit foncier, LMNP).

Dans quels quartiers investir à Villiers-le-Bel ?

Quartier du Village : cœur historique et potentiel patrimonial

Le centre ancien de Villiers-le-Bel, avec ses ruelles et petits immeubles, offre des opportunités dans l’ancien avec un cachet historique. Intéressant pour du meublé ou des logements à forte valeur patrimoniale.

Prix moyen au m2: 2 648 €

Rentabilité brute: 7,6%

Quartier de la Gare (proche Gonesse) : stratégique pour les actifs

Proximité des lignes de bus et du RER D, ce secteur attire les jeunes actifs travaillant à Paris ou dans la zone aéroportuaire. Idéal pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 2 811 €

Rentabilité brute: 7%

Quels projets urbains valorisent Villiers-le-Bel ?

Renouvellement urbain et transports

La ville bénéficie de plusieurs programmes de rénovation urbaine dans les quartiers prioritaires, et de projets d’amélioration des dessertes de transport, renforçant l’attractivité pour les locataires et investisseurs.

Proximité du Triangle de Gonesse et de Roissy

Le développement économique du Triangle de Gonesse et de la zone aéroportuaire crée un bassin d’emploi majeur à proximité. Cela favorise l’installation de jeunes actifs à Villiers-le-Bel, stimulant la demande locative.

Notre avis sur Villiers-le-Bel : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Même si la ville n’accueille pas de campus majeur, la proximité avec Gonesse, Sarcelles et Roissy rend la location meublée en colocation pertinente pour des jeunes travailleurs ou étudiants en mobilité.

Investisseur long terme patrimonial

En se positionnant sur des quartiers en pleine transformation, un investisseur long terme peut bénéficier d’une revalorisation progressive tout en générant un revenu locatif régulier.

Profil rendement / déficit foncier

Investir dans l’ancien à rénover permet d’exploiter le déficit foncier, avec des rendements élevés à la clé. Villiers-le-Bel est particulièrement adapté à ce type de stratégie patrimoniale.