Investir à Chennevières-sur-Marne dans l'ancien offre un excellent rendement locatif grâce à un cadre résidentiel paisible, une demande locative stable et les projets du Grand Paris Express. Idéal pour un investissement locatif clé en main et optimisé LMNP.
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Située à l'est de Paris dans le Val-de-Marne, Chennevières-sur-Marne séduit par son cadre résidentiel verdoyant, ses vues sur la Marne et son accessibilité renforcée. Le prix moyen au m² reste attractif, entre 3 200 € et 3 800 €, permettant d’investir dans l'ancien avec un calcul du rendement locatif favorable. La demande locative est soutenue par des familles, des jeunes actifs et une clientèle locale en quête de tranquillité à proximité de Paris. Autant d’éléments propices à une bonne rentabilité locative, notamment en LMNP via un investissement locatif clé en main.
Chennevières profite d’un environnement paisible avec un accès rapide à Créteil, Saint-Maur-des-Fossés ou Paris via le RER A et la future ligne de métro Grand Paris Express. Un cadre recherché par les familles et les actifs franciliens.
Grâce à son attractivité résidentielle, sa proximité des zones d’emploi et ses écoles, la ville attire une demande locative constante, notamment pour des biens bien situés ou rénovés.
Les studios et T2 répondent à la demande des jeunes actifs et étudiants de la région. La colocation peut aussi s’envisager dans certains quartiers proches des grands axes.
Les biens anciens avec travaux peuvent générer une bonne rentabilité locative (5 à 6 % selon les secteurs) tout en permettant une optimisation fiscale via le régime réel ou le LMNP.
L’investissement dans l'ancien reste le plus rentable à Chennevières. Il permet de réaliser un investissement locatif clé en main après rénovation, tout en accédant à des dispositifs de défiscalisation intéressants.
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Avec ses commerces, ses écoles et sa proximité des transports, le centre-ville offre une excellente liquidité locative.
Prix moyen au m2: 3 850 €
Rentabilité brute: 4,7%
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Les logements situés à proximité de la Marne sont très recherchés pour leur cadre de vie, parfait pour un bien meublé en LMNP.
Prix moyen au m2: 3 210 €
Rentabilité brute: 5%
La future ligne 15 du métro (station à Champigny Centre) à proximité aura un impact positif sur l’accessibilité et donc sur la valorisation des biens immobiliers.
Des projets de requalification des espaces publics, création de logements et développement d’infrastructures scolaires et sportives sont en cours pour dynamiser la ville.
Pour une cible mobile, les petites surfaces meulées sont idéales et rentables en LMNP, notamment si elles sont proches des axes de transport.
Chennevières est un bon choix pour ceux qui cherchent un bien à valoriser dans un environnement résidentiel stable et en développement.
Le calcul du rendement locatif révèle un bon équilibre entre rentabilité et sécurité locative, avec des options intéressantes pour le déficit foncier ou le LMNP, en investissement locatif clé en main.