Investir à Sainte-Geneviève-des-Bois : une ville accessible et rentable pour investir en 2025

Située à seulement 24 km au sud de Paris, Sainte-Geneviève-des-Bois est une commune résidentielle de l’Essonne en plein essor. Avec un prix moyen au m² autour de 2 900 € dans l’ancien, une forte tension locative et une bonne qualité de vie, elle attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Un environnement idéal pour investir à Sainte-Geneviève-des-Bois avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Une commune bien connectée et attractive

Grâce à la ligne C du RER, Sainte-Geneviève-des-Bois offre un accès direct à Paris en moins de 40 minutes. La ville bénéficie également de nombreux commerces, infrastructures scolaires et projets de développement urbain.

Une demande locative soutenue

Les jeunes actifs, les familles et les étudiants des environs sont en quête de logements accessibles, bien desservis et confortables, notamment en petites et moyennes surfaces.

Quels types de biens acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Studios, T2 et colocations : des formats qui séduisent

Les studios proches du RER, les T2 dans des résidences sécurisées ou encore les maisons divisibles pour la colocation offrent de bonnes opportunités de rentabilité.

Rentabilité selon les formats : jusqu’à 6 %

Le calcul du rendement locatif montre des taux de 4,5 % à 6 % dans l’ancien, en particulier pour les biens bien situés et bien rénovés, éligibles au statut LMNP.

Neuf ou ancien ? L’ancien à l’avantage

Investir dans l’ancien permet de profiter de prix d’acquisition modérés et d’un large choix de biens à rénover. Un bon levier pour un investissement locatif clé en main, optimisé fiscalement.

Dans quels quartiers investir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Le centre-ville : pratique et dynamique

Proche de la gare, des commerces et des services, le centre-ville attire les locataires à la recherche d’un cadre de vie urbain et pratique.

Prix moyen au m2: 3 381 €

Rentabilité brute: 6%

Les Aunettes et Les Mares Yvon

Des quartiers calmes et résidentiels qui plaisent aux familles et permettent d’envisager des investissements patrimoniaux avec une bonne stabilité.

Prix moyen au m2: 3 340 €

Rentabilité brute: 6%

Les Sables et l’environnement pavillonnaire

Offrent un cadre recherché pour les colocations ou les petites maisons de ville à diviser. Intéressant pour un investisseur visant du rendement.

Prix moyen au m2: 3 200 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Réhabilitation de l'habitat et modernisation du centre

De nombreux programmes de rénovation urbaine sont en cours pour améliorer la qualité de vie, l’attractivité commerciale et la mobilité douce.

Amélioration des transports et mobilités douces

Des projets de mobilité active et des extensions de lignes de bus facilitent les connexions avec les zones d’activités et les pôles d’emploi.

Notre avis sur Sainte-Geneviève-des-Bois : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants, jeunes actifs et colocation

Idéal pour du LMNP en petite surface ou colocation, avec une demande locative constante autour des zones proches du RER.

Investisseur patrimonial long terme

La ville est parfaite pour un investissement dans l’ancien avec une vision de conservation du bien et valorisation progressive.

Investisseur axé rendement / fiscalité

Avec ses prix modérés et son potentiel de rénovation, Sainte-Geneviève-des-Bois convient très bien à une approche orientée rentabilité et déficit foncier.

À mi-chemin entre Paris et la province, investir à Sainte-Geneviève-des-Bois offre une combinaison rare : prix d’achat abordables, bonne rentabilité locative, et évolution urbaine positive. Parfait pour un investissement locatif clé en main sécurisé, rentable et bien ciblé.