Investir à Aulnay-sous-Bois : un marché dynamique pour une bonne rentabilité locative

Située en Seine-Saint-Denis, Aulnay-sous-Bois offre un marché immobilier attractif avec des prix compétitifs autour de 3 200 €/m², une forte demande locative, et un parc majoritairement ancien. Ces caractéristiques en font une destination privilégiée pour investir dans l'ancien et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Aulnay-sous-Bois ?

Une ville en pleine mutation urbaine

Aulnay-sous-Bois connaît plusieurs projets de rénovation urbaine et d’aménagements, dont la réhabilitation des quartiers et le développement des infrastructures de transport (RER B, projet Grand Paris Express). Ces transformations dynamisent le territoire et augmentent son attractivité.

Une demande locative importante

Avec une population jeune composée d’étudiants, jeunes actifs et familles, la ville bénéficie d’une demande locative soutenue pour des logements accessibles, notamment les studios, T2 et la colocation, secteurs parfaits pour un investissement locatif clés en main.

Quels types de biens acheter à Aulnay-sous-Bois ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les petites surfaces meublées sont très prisées, surtout en location meublée sous statut LMNP, assurant une rentabilité attractive. La colocation commence également à se développer pour optimiser le calcul du rendement locatif.

La rentabilité selon le type de bien

La rentabilité brute se situe généralement entre 5 % et 6 %, avec une optimisation possible via la gestion locative meublée et les dispositifs fiscaux adaptés à l’ancien.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le marché d’Aulnay-sous-Bois est dominé par l’ancien, offrant de belles opportunités de rénovation avec un avantage fiscal intéressant (déficit foncier). Le neuf, moins rentable à court terme, séduit les investisseurs patrimoniaux à la recherche de sécurité.

Dans quels quartiers investir à Aulnay-sous-Bois ?

Centre-ville : un quartier en renouveau

Le centre-ville bénéficie de projets de modernisation et d’amélioration des infrastructures, avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme.

Prix moyen au m2 : 4 000 €

Rentabilité brute : entre 5 % et 6 %

Le Vieux-Pays : secteur résidentiel et prisé

Quartier calme et familial, idéal pour des investissements locatifs ciblant les familles, avec une demande locative stable.

Prix moyen au m2 : 3 700 €

Rentabilité brute : autour de 5,5 %

Quels projets urbains valorisent Aulnay-sous-Bois ?

Le Grand Paris Express et les transports améliorés

L’arrivée des nouvelles lignes et le développement du réseau de transports collectifs renforcent l’attractivité du territoire, augmentant la bonne rentabilité locative des biens situés à proximité.

La rénovation des quartiers et création de nouveaux espaces publics

Ces projets favorisent une meilleure qualité de vie et dynamisent la demande immobilière dans les zones concernées.

Notre avis sur Aulnay-sous-Bois : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les studios meublés en LMNP près des transports sont parfaits pour une rentabilité rapide et une gestion simplifiée.

Investisseur long terme patrimonial

L’investissement dans l’ancien avec travaux permet d’optimiser la fiscalité et de bénéficier d’une plus-value potentielle à moyen et long terme.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens anciens à rénover sont adaptés aux investisseurs cherchant à maximiser la rentabilité nette grâce aux avantages fiscaux liés au déficit foncier et au régime réel.