Investir à Romainville : un marché en pleine transformation pour une bonne rentabilité locative

Située à seulement quelques kilomètres de Paris, Romainville connaît une transformation rapide, portée par de grands projets urbains et une amélioration des transports. Avec un prix moyen au m² d’environ 4 000 € en 2025, la ville attire les investisseurs en quête de bonne rentabilité locative et de potentiel de valorisation.

Pourquoi investir à Romainville ?

Une ville en pleine transformation

Romainville est en plein renouveau avec le prolongement de la ligne 11 du métro, de nouveaux écoquartiers et des équipements culturels modernes. Ces évolutions boostent la demande locative et la valorisation des biens.

Une forte demande locative

Grâce à sa proximité de Paris et à son cadre de vie en amélioration, investir à Romainville permet de cibler un large éventail de locataires : jeunes actifs, étudiants, familles.

Quels types de biens acheter à Romainville ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les petites surfaces proches du métro sont particulièrement rentables. Les investissements locatifs clé en main en LMNP sont adaptés aux profils cherchant une gestion simplifiée et fiscalement optimisée.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Romainville affiche souvent des rendements bruts entre 5,5 % et 7 %, en fonction du quartier et de la typologie du bien.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Romainville offre un bon mix entre programmes neufs (notamment dans les écoquartiers) et immeubles anciens avec potentiel de rénovation. Investir dans l'ancien permet de bénéficier du déficit foncier, tout en ciblant une bonne rentabilité locative.

Dans quels quartiers investir à Romainville ?

Centre-ville : cœur vivant en pleine rénovation

Proche de la mairie, ce secteur est recherché pour sa vie de quartier et ses accès faciles à la ligne 11 du métro.

Prix moyen au m2 : 5 000 €
Rentabilité brute : 5 %

Quartier de l’Horloge / Place Carnot

En plein réaménagement, ce secteur présente des opportunités dans l'ancien à fort potentiel de valorisation.

Prix moyen au m2 : 4 800 €
Rentabilité brute : 6%

Quels projets urbains valorisent Romainville ?

Le prolongement de la ligne 11 du métro

L’arrivée de nouvelles stations comme "Place Carnot" transforme la mobilité locale et attire de nouveaux habitants.

Création de nouveaux équipements publics et culturels

L’installation de la "Cité Maraîchère", la médiathèque et d'autres infrastructures dynamisent l’image de la ville et participent à la montée en gamme du cadre de vie.

Notre avis sur Romainville : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le développement des transports rend Romainville de plus en plus accessible aux jeunes, avec une offre abordable pour les petites surfaces.

Investisseur patrimonial long terme

La transformation urbaine offre des perspectives solides de valorisation à long terme pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien dans une commune montante.

Profil rendement / déficit foncier

Les immeubles anciens offrent un levier fiscal intéressant et une bonne rentabilité locative, notamment en optimisant les travaux via le déficit foncier.