Investir à Deuil-la-Barre : rentabilité, quartiers stratégiques et perspectives 2025

Située dans le Val-d’Oise à une vingtaine de kilomètres au nord deParis, Deuil-la-Barre est une commune attractive, mêlant calme résidentiel et accès rapide à la capitale. Avec un prix moyen autour de 3 800 €/m², elle offre un marché immobilier accessible, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien. La tension locative est en croissance, portée par une demande constante des familles, jeunes actifs et étudiants. C’est un lieu propice à une bonne rentabilité locative, notamment via des stratégies en LMNP ou des investissements locatifs clé en main.

Pourquoi investir à Deuil-la-Barre ?

Une ville résidentielle bien connectée

Deuil-la-Barre profite de la gare RER H qui relie Paris Saint-Lazare en moins de 25 minutes, facilitant ainsi les déplacements des navetteurs. Son cadre paisible, entre zones vertes et commerces de proximité, séduit une clientèle variée.

Une demande locative soutenue et diversifiée

La présence d’établissements scolaires, d’activités économiques locales et sa proximité avec Enghien-les-Bains favorisent une demande locative stable, émanant de familles, jeunes actifs et seniors.

Quels types de biens acheter à Deuil-la-Barre ?

Studios, T2 et logements familiaux

Le parc immobilier est composé majoritairement de petites surfaces (studios, T2) mais aussi d’appartements plus grands adaptés aux familles. La colocation reste un marché de niche mais intéressant à exploiter.

Calcul du rendement locatif selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif montre une fourchette généralement comprise entre 4,5 % et 6 % brut, avec un potentiel plus élevé pour les petites surfaces proches des transports.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Investir dans l’ancien à Deuil-la-Barre permet souvent d’acquérir à des tarifs attractifs et de bénéficier d’opportunités de rénovation pour optimiser la rentabilité et la fiscalité (notamment via le dispositif LMNP). Le neuf, plus limité, séduit les investisseurs recherchant la simplicité via un investissement locatif clés en main.

Dans quels quartiers investir à Deuil-la-Barre ?

Centre-ville et alentours de la gare

Le secteur central est le plus recherché pour la location, avec une bonne mixité entre commerces, écoles, et transports.

Quartier du Parc des Sports

Zone résidentielle calme, adaptée aux familles, offrant des biens plus spacieux et un cadre de vie verdoyant.

Secteur des coteaux

Plus résidentiel et pavillonnaire, ce secteur est intéressant pour un investissement patrimonial à long terme.

Quels projets urbains valorisent Deuil-la-Barre ?

Modernisation des infrastructures de transport

Les projets d’amélioration des accès routiers et ferroviaires renforcent l’attractivité pour les navetteurs.

Développement des espaces verts et équipements publics

La commune investit dans l’embellissement de ses quartiers et la création d’espaces de loisirs, contribuant à la valorisation immobilière.

Notre avis sur Deuil-la-Barre : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP et petites surfaces

Les investisseurs ciblant la location meublée courte ou moyenne durée trouvent à Deuil-la-Barre un terrain favorable grâce à la proximité de Paris.

Investisseur patrimonial

Les biens anciens et les maisons individuelles offrent un potentiel de valorisation pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine durable.

Rendement et optimisation fiscale

Le marché permet un bon calcul du rendement locatif, notamment avec des dispositifs de rénovation permettant un déficit foncier intéressant ou un régime LMNP adapté.