Investir à Roissy : potentiel de rentabilité et développement du marché immobilier

Située à proximité immédiate de l'aéroport Charles-de-Gaulle, Roissy-en-France bénéficie d’une position stratégique au nord-est de Paris. Moins connue du grand public comme ville résidentielle, elle présente pourtant des opportunités immobilières spécifiques : prix maîtrisés (environ 3 200 à 3 800 €/m²), un cadre calme et verdoyant, et une demande locative stable liée aux zones d’activités. Pour qui souhaite investir à Roissy, en particulier en LMNP ou en location meublée courte durée, le potentiel est réel, avec une bonne rentabilité locative à la clé.

Pourquoi investir à Roissy ?

Une situation stratégique au cœur du Grand Paris

Roissy est au cœur d’un hub économique international, entre aéroport CDG, zones hôtelières et tertiaires, et projets d’envergure comme le Grand Paris Express. C’est une ville en transition, bien reliée (RER B, A1) et très dynamique sur le plan économique.

Une demande locative spécialisée mais réelle

La population locale est composée de salariés du secteur aérien, professionnels en déplacement, et actifs travaillant dans la zone aéroportuaire. Les besoins en logements meublés sont constants, notamment pour des locations courte durée ou moyenne durée (LMNP).

Quels types de biens acheter à Roissy ?

Studios, T2 et logements meublés professionnels

Les studios et T2 meublés sont les formats les plus pertinents pour répondre à la demande liée au secteur hôtelier, aérien et aux déplacements professionnels.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Roissy montre des rentabilités brutes allant de 5 % à plus de 7 %, notamment dans le cas de LMNP en location courte durée ou dans des résidences services.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est rare à Roissy, tandis que l’ancien permet d’optimiser la fiscalité via des travaux de rénovation ou en déficit foncier. Le marché reste stable, porté par l’activité économique de la zone.

Dans quels quartiers investir à Roissy ?

Centre-ville historique : calme et cadre de vie

Le vieux bourg de Roissy offre un cadre résidentiel charmant et calme, à quelques minutes seulement de l’aéroport. Les biens anciens à rénover y sont prisés pour une valorisation patrimoniale.

Prix moyen au m2: 3 603 €

Rentabilité brute: 6%

Zone hôtelière / aéroportuaire : niche pour LMNP

Non résidentielle au sens strict, mais idéale pour de la location courte durée, cette zone attire les investisseurs en LMNP qui visent une bonne rentabilité locative et une forte rotation.

Prix moyen au m2: 3 600 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent Roissy ?

Grand Paris Express : vers une meilleure connexion

Avec l’arrivée prévue de la ligne 17 du métro, Roissy sera encore mieux connectée à Paris et aux pôles d’emploi. Un facteur de valorisation à moyen terme pour les biens bien situés.

Projets économiques et hôteliers

L’extension de la zone d’activité de Paris Nord 2, le renforcement de l’offre tertiaire et les infrastructures de services autour de CDG assurent une stabilité économique qui soutient le marché immobilier.

Notre avis sur Roissy : pour quel profil d’investisseur ?

Location meublée courte durée / LMNP

Le profil optimal à Roissy, en particulier à proximité de l’aéroport et des zones d’affaires. Les appartements meublés bien gérés peuvent offrir une rentabilité attractive sans vacance locative.

Investisseur patrimonial dans l’ancien

Pour un achat dans le centre ancien, la stratégie patrimoniale à long terme a du sens. Investir dans l’ancien avec travaux permet de valoriser des biens peu concurrencés.

Rendement + fiscalité : déficit foncier ciblé

Certains biens anciens nécessitant des rénovations offrent une opportunité fiscale intéressante en déficit foncier, avec un rendement brut supérieur à la moyenne.