Investir à Lagny-sur-Marne :un marché immobilier attractif pour investir en 2025

À seulement 30 km de Paris, Lagny-sur-Marne combine charme historique, dynamisme économique et accessibilité. Avec un prix moyen de 3 500 €/m² dans l’ancien, une tension locative croissante et une proximité stratégique avec Marne-la-Vallée, investir à Lagny-sur-Marne séduit de plus en plus d’investisseurs en quête de bonne rentabilité locative et de patrimoine pérenne.

Pourquoi investir à Lagny-sur-Marne ?

Une ville attractive à fort potentiel

Située en bord de Marne, à deux pas de Disneyland Paris et du pôle économique de Val d’Europe, Lagny bénéficie d’un cadre de vie prisé, de commerces de proximité et de très bonnes connexions ferroviaires (RER A à Torcy et Transilien P vers Paris-Est).

Une demande locative solide

La population est composée de familles, jeunes actifs, étudiants de l’université de Marne-la-Vallée et professionnels travaillant dans la zone de Val d’Europe. Résultat : une forte demande locative et des délais de vacance faibles, ce qui améliore nettement le calcul du rendement locatif.

Quels types de biens acheter à Lagny-sur-Marne ?

Studios, T2 et logements familiaux

Les studios et T2 proches des transports conviennent parfaitement à la location meublée type LMNP, tandis que les T3/T4 attirent les familles locales ou en mobilité professionnelle.

Investir dans l'ancien : un levier de rentabilité

Investir dans l’ancien à Lagny est une stratégie efficace pour réduire le ticket d’entrée et bénéficier d’un potentiel de plus-value, notamment avec des travaux et le dispositif du déficit foncier.

Clés en main : peu de gestion, bonne rentabilité

Plusieurs programmes récents ou rénovés permettent un investissement locatif clés en main, avec des rendements nets proches de 5 % et une gestion allégée.

Dans quels quartiers investir à Lagny-sur-Marne ?

Centre-ville historique : charme et commodités

Avec ses rues pavées, son marché, ses commerces et ses bords de Marne, le centre-ville est recherché. Les biens anciens rénovés offrent une bonne rentabilité locative, particulièrement en meublé.

Prix moyen au m2: 4 038 €

Rentabilité brute: 5%

Quartier Saint-Jean : proximité des axes et calme

Zone résidentielle avec un bon équilibre entre accessibilité, tranquillité et écoles. Idéal pour les T3 et T4 à destination des familles.

Prix moyen au m2: 3 805 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Lagny-sur-Marne ?

Aménagements urbains et développement durable

La ville poursuit l’embellissement de son centre, la création de liaisons douces et la rénovation énergétique des bâtiments publics, ce qui améliore la qualité de vie et l’attractivité locative.

Développement économique autour de Marne-la-Vallée

La proximité avec le cluster économique de Val d’Europe, l’université et les pôles d’emploi renforcent le potentiel locatif sur la durée.

Notre avis sur Lagny-sur-Marne : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP / meublé longue durée

Le centre-ville et les environs de la gare sont idéals pour un investissement en LMNP, notamment pour capter une clientèle étudiante ou de jeunes actifs.

Patrimonial long terme

Investir dans l’ancien dans les quartiers centraux permet de constituer un patrimoine de qualité avec un bon potentiel de revalorisation.

Profil rendement et déficit foncier

Les investisseurs à la recherche de bonne rentabilité locative peuvent miser sur des biens à rénover dans les zones en développement, en optimisant leur fiscalité via le déficit foncier.

Investir à Lagny-sur-Marne, c’est miser sur une ville équilibrée, entre patrimoine, accessibilité et dynamisme économique. Que vous visiez un investissement locatif clé en main, un projet en LMNP ou une stratégie à plus forte rentabilité dans l’ancien, Lagny coche de nombreuses cases pour réussir votre projet immobilier en Île-de-France.