Investir à Montreuil :une ville dynamique aux portes de Paris pour une bonne rentabilité locative

Montreuil, l’une des communes les plus dynamiques de la petite couronne parisienne, affiche des prix immobiliers en hausse, autour de 5 500 €/m² en moyenne. Grâce à son positionnement stratégique aux portes de Paris, son ambiance artistique et sa mixité urbaine, elle offre un fort potentiel pour investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Montreuil ?

Un territoire en pleine transformation

Montreuil connaît une mutation rapide : développement urbain, arrivée de nouvelles lignes de métro (Grand Paris Express), friches industrielles réhabilitées, et de nombreux projets de logements. Ces transformations dynamisent l’attractivité de la ville et rendent l’investissement locatif clé en main particulièrement pertinent.

Une forte demande locative

La commune attire une population jeune et créative : étudiants, jeunes actifs, familles, mais aussi des Parisiens en quête d’espace. Résultat : la demande locative est forte et stable, avec de bonnes perspectives pour les bailleurs.

Quels types de biens acheter à Montreuil ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios meublés et les T2 en LMNP sont très recherchés dans les quartiers proches de Paris et des transports. La colocation se développe, notamment dans les zones en réhabilitation.

La rentabilité selon le type de bien

La rentabilité brute moyenne varie entre 4,5 % et 6 %, selon le type de bien, sa localisation, et son état. Un calcul du rendement locatif rigoureux permet de cibler les meilleures opportunités.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le marché montreuillois est dominé par l'ancien. Investir dans l’ancien permet de profiter du déficit foncier ou du régime réel en LMNP, et de viser une bonne rentabilité locative. Les programmes neufs, plus chers, visent un profil patrimonial.

Dans quels quartiers investir à Montreuil ?

Bas-Montreuil : l’extension du 20e

Limitrophe de Paris, ce quartier branché attire artistes et jeunes actifs. Très recherché, il permet de viser un bon rendement locatif dans l’ancien rénové.

Prix moyen au m2 : 8 000 €

Rentabilité brute : entre 4 % et 5 %

Croix-de-Chavaux : central et bien connecté

Avec sa station de métro, ses commerces et écoles, ce secteur mixte est parfait pour les studios ou T2 destinés à la location meublée ou familiale.

Prix moyen au m2 : 7 200 €

Rentabilité brute : entre 4,5 % et 5,5 %

Haut-Montreuil / Villiers-Barbusse : potentiel de valorisation

Zones en mutation, avec des prix encore accessibles. Idéal pour les investisseurs cherchant à combiner rentabilité et plus-value future.

Prix moyen au m2 : 5 586 €

Rentabilité brute : 5%

Quels projets urbains valorisent Montreuil ?

Grand Paris Express & prolongements des lignes

L’arrivée des lignes 11 et 15 va profondément transformer l’accessibilité de la ville, entraînant mécaniquement une hausse de la demande locative.

Réhabilitation des friches et création de nouveaux quartiers

Montreuil mise sur le développement durable et la qualité de vie, avec des écoquartiers, des équipements culturels, et la rénovation de zones industrielles.

Notre avis sur Montreuil : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les petites surfaces en LMNP sont adaptées à une gestion souple et offrent une bonne rentabilité locative.

Investisseur patrimonial long terme

Avec la transformation urbaine en cours, investir dans l’ancien permet de miser sur une revalorisation du bien à moyen/long terme.

Profil rendement / optimisation fiscale

Le marché montreuillois offre encore des opportunités à bon prix pour les investisseurs cherchant à optimiser leur calcul du rendement locatif, notamment via la rénovation et la location meublée.