Investir à Villiers-sur-Marne : un investissement immobilier rentable et prometteur

Située dans le Val-de-Marne, Villiers-sur-Marne est une commune dynamique et attractive pour un investissement locatif. Avec un prix moyen au m² autour de 4 000 €, la ville séduit par son cadre de vie agréable, ses espaces verts et sa proximité avec Paris via le RER E. La demande locative est portée par des familles, jeunes actifs et étudiants. Pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien, Villiers-sur-Marne offre un bon équilibre entre prix accessibles et bonne rentabilité locative, notamment via des dispositifs comme le LMNP et des solutions d’investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir à Villiers-sur-Marne ?

Une ville en pleine expansion urbaine

Grâce à la modernisation des transports et aux projets de développement urbain, Villiers-sur-Marne améliore son attractivité et prépare son avenir.

Une forte demande locative diversifiée

Familles, jeunes actifs et étudiants forment un large bassin de locataires, créant une demande constante et durable.

Quels types de biens acheter à Villiers-sur-Marne ?

Studios, T2, logements familiaux

La demande locative concerne aussi bien les petits logements adaptés aux étudiants que les appartements plus grands pour les familles.

Rentabilité selon le type de bien

Les petites surfaces meublées sous LMNP offrent souvent une bonne rentabilité locative, tandis que les logements familiaux rénovés garantissent une stabilité locative.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est en développement mais encore limité. L’investissement dans l’ancien rénové reste privilégié pour maximiser le rendement et profiter des dispositifs fiscaux.

Dans quels quartiers investir à Villiers-sur-Marne ?

Centre-ville : commodités et transports

Quartier central bien desservi, idéal pour les locataires recherchant proximité et facilité d’accès au RER E.

Prix moyen au m2: 3 859 €

Rentabilité brute: 6%

Quartier des Grands Champs : résidentiel et calme

Secteur prisé des familles, offrant des logements plus spacieux et un cadre de vie agréable.

Prix moyen au m2: 3 874 €

Rentabilité brute: 5,9 %

Quels projets urbains valorisent Villiers-sur-Marne ?

Extension du réseau de transport et infrastructures

Le projet du Grand Paris Express et les améliorations du RER renforcent l’attractivité de la commune.

Développement des équipements et espaces verts

Nouveaux équipements scolaires, culturels et sportifs contribuent à la qualité de vie.

Notre avis sur Villiers-sur-Marne : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP et petites surfaces

Investir dans des studios ou T2 meublés offre un bon rendement et une gestion simplifiée.

Investisseur patrimonial

Le potentiel de valorisation à moyen-long terme est renforcé par les projets urbains.

Investisseur recherchant la rentabilité

Le calcul du rendement locatif est avantageux, notamment pour les logements rénovés dans l’ancien.