Investir à Viry-Châtillon : guide des meilleurs quartiers pour investir dans l’ancien

Située à seulement 20 km de Paris, Viry-Châtillon attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses prix encore accessibles, une tension locative en hausse et un cadre de vie en pleine amélioration. Le prix moyen au m 2 avoisine les 2 900 €, avec des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative à la clé.

Pourquoi investir à Viry-Châtillon ?

Une ville connectée et en transition

Viry-Châtillon est desservie par le RER D, permettant de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en moins de 35 minutes. La ville bénéficie également de grands axes routiers (N7, A6) et s’intègre à la dynamique de développement du Grand Paris.

Une demande locative soutenue

Avec la proximité de la capitale, la présence d’emplois à proximité (zones industrielles, commerces, services) et les pôles d’enseignement voisins, la demande locative reste forte, portée par les jeunes actifs, familles, et étudiants.

Quels types de biens acheter à Viry-Châtillon ?

Studio, T2, colocation ou pavillon divisé

Les petites surfaces, notamment les studios proches du RER, et les colocations dans des maisons anciennes offrent une bonne rentabilité. On observe également une forte demande pour les T2/3 avec extérieur.

Rentabilité attractive selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif varie entre 5 % et 6,5 % brut, selon l’emplacement et le format du bien. Le régime LMNP est particulièrement adapté pour limiter la fiscalité tout en dégageant du cash-flow.

Neuf ou ancien ? L’ancien plus stratégique

Pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien, les prix d’achat plus bas permettent une meilleure rentabilité, surtout si des travaux de valorisation sont envisagés. Un atout majeur pour les investisseurs en déficit foncier ou LMNP amortissable.

Dans quels quartiers investir à Viry-Châtillon ?

Centre-ville : dynamique et bien desservi

Proche des commerces, de la gare et des équipements publics, le centre-ville attire une clientèle variée. Idéal pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 2 838 €

Rentabilité brute: 6%

Port-Aviation / Plateau : secteur résidentiel recherché

Ce secteur mixe logements pavillonnaires et résidences récentes. Intéressant pour des projets de colocation ou logement familial dans un cadre paisible.

Prix moyen au m2: 3 000 €

Rentabilité brute: 6%

Quartier du Parc / Lac de Viry : valorisation et qualité de vie

En bordure du lac, ces zones offrent un cadre de vie agréable et sont en train de monter en gamme. Potentiel patrimonial à long terme.

Prix moyen au m2: 3 488 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent Viry-Châtillon ?

Modernisation de la gare et des mobilités douces

La rénovation des infrastructures RER et l’essor des mobilités alternatives (vélo, bus, piétonisation) rendent la ville plus attractive pour les locataires.

Réhabilitation de friches et développement de logements

De nombreux projets de requalification de quartiers et de construction de logements sont en cours, renforçant l’offre et la qualité du parc immobilier.

Notre avis sur Viry-Châtillon : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / jeunes actifs

Proximité avec la gare, loyers modérés et accessibilité : la ville coche toutes les cases pour les profils en colocation ou en logement étudiant sous LMNP.

Investisseurs patrimoniaux

Certains secteurs comme Port-Aviation ou les abords du lac offrent une vision long terme, avec une plus-value probable grâce à la revalorisation urbaine.

Investisseurs rendement / fiscalité

Avec des prix attractifs et un bon levier fiscal via LMNP ou déficit foncier, Viry-Châtillon est idéale pour des investissements dans l’ancien à fort rendement net.

Si vous cherchez à investir à Viry-Châtillon dans un cadre porteur, encore accessible et bien desservi, la commune offre une excellente alternative aux villes déjà saturées. Le calcul du rendement locatif est favorable, notamment pour les formats clé en main en LMNP.