Investir à Bussy-Saint-Georges : quartiers à cibler et rentabilité locative en 2025

Située en Seine-et-Marne, au cœur du Val d’Europe, Bussy-Saint-Georges est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers grâce à son cadre de vie agréable et sa proximité avec Paris, accessible via le RER A en moins de 30 minutes. Avec un prix moyen au mètre carré autour de 3 500 €/m², la ville offre un marché intéressant pour investir dans l'ancien comme pour des programmes neufs en investissement locatif clé en main. La demande locative est soutenue, notamment par les familles et les jeunes actifs, avec une bonne opportunité de calcul du rendement locatif permettant d’obtenir une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Bussy-Saint-Georges ?

Une ville moderne au sein du Val d’Europe

Bussy-Saint-Georges bénéficie d’infrastructures modernes, d’équipements scolaires performants, et d’un accès rapide à Paris. Son intégration au Grand Paris renforce son attractivité économique et résidentielle.

Une demande locative diversifiée

Le profil locataire est varié : jeunes actifs travaillant à Paris ou dans les zones d’activité alentours, familles recherchant un cadre de vie paisible, et étudiants en formation dans les écoles proches.

Quels types de biens acheter à Bussy-Saint-Georges ?

Studios, T2, appartements familiaux

Les petites surfaces sont prisées pour la location meublée ou la colocation, tandis que les T3/T4 attirent les familles.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif montre des rendements bruts moyens entre 4,5 % et 6 %, avec des opportunités plus élevées dans l’ancien rénové.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Investir dans l'ancien permet souvent de bénéficier de travaux de rénovation et d’optimisation fiscale (déficit foncier, LMNP), tandis que le neuf séduit par sa gestion simplifiée et ses garanties.

Dans quels quartiers investir à Bussy-Saint-Georges ?

Centre-ville

Un secteur dynamique avec commerces et écoles, idéal pour un investissement patrimonial dans l’ancien.

Prix moyen au m2: 4 297 €

Rentabilité locative: 5%

Proximité de la gare RER

Parfaite pour les investisseurs ciblant les locataires en mobilité professionnelle ou étudiante.

Prix moyen au m2: 4 200 €

Rentabilité locative: 5%

Quels projets urbains valorisent Bussy-Saint-Georges ?

Développement des transports et infrastructures

Amélioration continue des connexions RER et réseau routier, facilitant l’accès à Paris et aux pôles économiques.

Aménagements urbains et équipements publics

Création de nouveaux espaces verts, écoles, et équipements sportifs renforçant l’attractivité locale.

Notre avis sur Bussy-Saint-Georges : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP et colocation

Investisseurs recherchant un rendement locatif rapide grâce à la location meublée, notamment en petites surfaces.

Investisseur patrimonial

Idéal pour un investissement à long terme dans l’ancien au cœur d’un territoire en pleine croissance.

Profil rendement / fiscalité

L’ancien rénové avec travaux permet de bénéficier d’avantages fiscaux tout en assurant une bonne rentabilité locative.

Investir à Bussy-Saint-Georges offre une belle opportunité de placement en Île-de-France, combinant proximité de Paris, qualité de vie, et perspectives solides de rentabilité, que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou dans un projet patrimonial.