Investir à Montgeron : une ville équilibrée pour un investissement immobilier rentable

Située à une vingtaine de kilomètres au sud-est de Paris, Montgeron est une commune pavillonnaire prisée de l’Essonne, desservie par le RER D et bénéficiant d’un cadre verdoyant avec la forêt de Sénart en toile de fond. Avec un prix moyen dans l’ancien autour de 3 400 €/m² et une demande locative constante, investir à Montgeron représente une option intéressante pour conjuguer sécurité patrimoniale et bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir à Montgeron ?

Une ville résidentielle bien connectée

Montgeron offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate de la nature tout en étant reliée rapidement à Paris via la gare Montgeron–Crosne (RER D). Elle attire principalement des familles et des jeunes actifs souhaitant quitter la capitale tout en gardant un accès facile à leur lieu de travail.

Une demande locative dynamique

La demande locative à Montgeron reste soutenue, notamment dans le parc ancien proche de la gare. Les jeunes actifs, familles et retraités représentent le cœur de la cible, avec une forte attente en T2/T3 bien situés.

Quels types de biens acheter à Montgeron ?

T2, T3, maisons et petites copropriétés

Les appartements anciens proches de la gare et les petites maisons de ville sont particulièrement recherchés. Ces biens conviennent parfaitement pour un investissement en LMNP ou en location nue longue durée. Les colocations peuvent aussi être envisagées dans des T4 ou maisons divisibles.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif brut à Montgeron varie entre 4,5 % et 6 %, selon l’emplacement, le type de bien et la stratégie d’exploitation. L'ancien avec travaux permet d’optimiser ce rendement grâce au déficit foncier ou au régime LMNP réel.

Ancien vs neuf : un avantage pour l’ancien

Investir dans l’ancien permet non seulement de profiter de prix plus attractifs mais aussi de générer une plus-value potentielle via la rénovation. Le neuf, plus rare et plus cher, offre moins de rentabilité immédiate.

Dans quels quartiers investir à Montgeron ?

Quartier de la Gare / Avenue de la République

Très bien desservi et recherché, ce secteur dynamique est idéal pour des studios, T2 ou T3 en location meublée. On y trouve aussi de petites copropriétés anciennes à rénover avec un bon potentiel locatif.

Prix moyen au m2: 3 723 €

Rentabilité brute: 5,5%

Centre-ville / Hôtel de Ville

Zone commerçante, vivante, et agréable, proche des transports et services. Elle attire les familles et les seniors. Les immeubles anciens y sont prisés par les investisseurs souhaitant une gestion locative stable.

Prix moyen au m2: 3 860 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent Montgeron ?

Réaménagements urbains et espaces publics

La ville modernise ses infrastructures : rénovation des voiries, embellissement du centre-ville, requalification de l’axe République. Ces efforts renforcent l’attractivité locative des quartiers centraux.

Valorisation de la mobilité douce

Le développement des pistes cyclables et des circulations piétonnes, en lien avec la forêt de Sénart, améliore le cadre de vie et l’attractivité pour les familles.

Notre avis sur Montgeron : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP / jeunes actifs

Les biens proches de la gare, rénovés et meublés, sont parfaits pour une location en LMNP, avec une gestion simplifiée et une bonne rentabilité locative.

Investisseur patrimonial long terme

Les maisons anciennes ou appartements familiaux dans les quartiers résidentiels calmes assurent une plus-value à long terme et des revenus locatifs stables.

Stratégie déficit foncier ou colocation

L’ancien avec travaux dans les secteurs proches de la gare offre un potentiel intéressant pour défiscaliser via le déficit foncier ou réaliser une colocation bien rentabilisée.

Investir à Montgeron est une décision judicieuse pour ceux qui cherchent à combiner rentabilité, proximité de Paris et cadre de vie recherché. La commune convient aussi bien aux stratégies LMNP qu’aux approches patrimoniales. Elle s’intègre parfaitement dans une logique d’investissement locatif clé en main avec peu de vacance et une belle stabilité.